Gürcistan gayrimenkul sözlüğü

Fon Kaynağı

Fon Kaynağı (Source of Funds), bir yatırımcının gayrimenkul satın almak için kullandığı paranın yasal yollarla elde edildiğini (maaş, miras, varlık satışı vb.) kanıtlayan dokümantasyon sürecidir. Gürcistan Bankacılık Kanunu ve Kara Para Aklamayı Önleme (AML) mevzuatı kapsamında, banka hesap açılışlarında ve yüksek tutarlı transferlerde bu belgelerin sunulması zorunludur.

Kadastral Özet

Gürcistan'da Kadastral Özet (NAPR Extract), bir gayrimenkulün yasal durumunu, mülkiyet haklarını, ipotekleri ve varsa üzerindeki kısıtlamaları belgeleyen resmi bir tapu kayıt özetidir. Adalet Bakanlığı bünyesindeki Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından dijital olarak düzenlenir ve mülkiyetin yasal tek kanıtı olarak kabul edilir.

Gürcistan'da Noterlik Sistemi

Gürcistan'da noterler, devlet tarafından yetkilendirilmiş, tarafsız kamu görevlileridir. Gayrimenkul işlemlerinde, satım sözleşmelerinin tasdiki, vekaletname düzenlenmesi ve belgelerin ozgunlüğünün onaylanması gibi kritik görevleri yürütürler. Ancak Gürcistan hukukuna göre mülkiyetin nihai devri için noter onayı tek başına yeterli değildir; işlemin Kamu Kayıt Ulusal Ajansı (NAPR) nezdinde tescil edilmesi zorunludur.

Müşterek Mülkiyet

Bir taşınmazın mülkiyet hakkının birden fazla gerçek veya tüzel kişiye ait olması durumudur. Gürcistan Medeni Kanunu uyarınca, her paydaş mülkiyetin belirli bir oranına (hissesine) sahiptir ve bu paylar bağımsız olarak devredilebilir, ipotek edilebilir veya miras bırakılabilir; ancak taşınmazın bütünü üzerindeki yönetim kararları paydaşların çoğunluğunu veya birliğini gerektirir.

Mülkiyet Kayıt Belgesi (Taqyidat Belgesi)

Gürcistan'da bir mülkün hukuki durumunu gösteren resmi belgedir. Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından düzenlenir; mülkün mevcut sahibini, yüzölçümünü ve üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, vergi borcu veya kullanım kısıtlaması olup olmadığını belgeleyen en temel evraktır.

Gürcistan İnşaat Ruhsatı

Gürcistan'da inşaat ruhsatı, belediye otoriteleri (Tiflis'te Mimari Hizmetler Birimi) tarafından belirli bir arazi üzerinde yapı inşa etmek veya mevcut yapıyı değiştirmek için verilen yasal izindir. Süreci kapsayan üç ana aşama; arazinin kullanım koşullarının belirlenmesi, mimari projenin onaylanması ve nihai inşaat izninin verilmesidir.

Gürcistan'da Geliştirici Lisansı ve İnşaat İzni

Gürcistan'da gayrimenkul geliştirme faaliyetleri için merkezi bir 'müteahhitlik lisansı' bulunmamakla birlikte, süreç her bir özel proje için belediye ve Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından verilen kademeli inşaat izinlerine (I-IV sınıfları) ve sıkı mimari onay prosedürlerine dayanmaktadır.

Gürcistan'da Üst Hakkı (Leasehold)

Gürcistan'da 'Leasehold' kavramı, genellikle Medeni Kanun altındaki 'Agagobloba' (Üst Hakkı) ile karşılık bulur. Bu hak, bir kişiye başkasına ait bir arazi üzerinde bir yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren, devredilebilir ve miras bırakılabilir sınırlı bir ayni haktır. Süresi genellikle 99 yıla kadar belirlenebilir ve mülkiyetin tam kısıtlı bir türünü ifade eder.

Gürcistan'da Tam Mülkiyet (Freehold)

Gürcistan'da freehold mülkiyet, bir taşınmazın mülkiyet hakkının herhangi bir süre sınırı olmaksızın, sahibine süresiz olarak ait olmasını ifade eder. Gürcistan Medeni Kanunu uyarınca, tarım arazileri hariç olmak üzere, yabancı ülke vatandaşları ve yerli yatırımcılar konut ve ticari mülkleri tam mülkiyet hakkıyla edinebilir ve bu hak Ulusal Kamu Sicil Acentesi (NAPR) nezdinde tescil edilir.

Kimlik Doğrulama (KYC)

Kimlik Doğrulama (KYC), finansal kuruluşların ve hukuk uygulayıcılarının, müşterilerinin kimliğini teyit etmek, risk profillerini değerlendirmek ve yasa dışı faaliyetleri önlemek amacıyla yürüttüğü süreçtir. Gürcistan gayrimenkul piyasasında bu süreç, hem alıcı hem de satıcı için kara para aklamayı önleme (AML) mevzuatı kapsamında zorunludur.

Ön Satış Sözleşmesi

Gürcistan gayrimenkul hukukunda ön satış sözleşmesi, satıcı ile alıcı arasında mülkiyetin gelecekte devredileceğini taahhüt eden yasal belgedir. Genellikle inşaat halindeki projelerde kullanılır ve tarafların fiyat, ödeme planı ve teslim tarihi gibi şartlar üzerinde mutabık kaldığını resmiyet altına alarak mülkiyetin tapu siciline şerh edilmesini sağlar.

İskan Belgesi (İşletmeye Alma Belgesi)

Gürcistan'da 'Eksploatatsiya' olarak da bilinen bu belge, bir inşaat projesinin belediye denetiminden başarıyla geçtiğini ve binanın tüm teknik, güvenlik ve mimari standartlara uygun olarak tamamlandığını temsil eden resmi bir onay belgesidir. Gayrimenkulün yasal olarak ikamet veya ticari faaliyet için kullanılabilmesi için bu belgenin alınması zorunludur.