Gürcistan Emlak Katma Değer Vergisi
KDV · VAT · TVA · Gürcistan Gayrimenkul Satış Vergisi · Gürcü Emlak KDV'si · Emlak Tesliminde Katma Değer Vergisi
Definition
Gürcistan'da gayrimenkul satışları %18 oranında Katma Değer Vergisi'ne (KDV) tabidir. Bu vergi genellikle yeni konut projelerinde geliştirici tarafından satış fiyatına dahil edilir. İkinci el konut satışları ve ticari olmayan bireysel işlemler genellikle KDV'den muaftır, ancak ticari faaliyet kapsamındaki tüm mülk devirleri bu vergi yükümlülüğünü doğurur.
In detail
Gürcistan'da Gayrimenkul KDV Uygulaması
Gürcistan Vergi Kanunu uyarınca, gayrimenkul teslimleri genel %18 Katma Değer Vergisi (KDV) oranına tabidir. Bu vergi, mülkün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve hazineye ödenmek üzere satıcı (genellikle bir inşaat firması veya geliştirici) tarafından tahsil edilir.
Verginin Kapsamı ve Uygulandığı Durumlar
1. Yeni Projeler ve İnşaat Firmaları: Bir tüzel kişilik (geliştirici) tarafından gerçekleştirilen tüm yeni konut veya ticari alan satışları KDV'ye tabidir. Gürcistan piyasasında, geliştiriciler tarafından verilen fiyat teklifleri yasal olarak %18 KDV dahil şekilde sunulmalıdır.
2. Ticari Mülkler: Mağazalar, ofisler, oteller ve depolar gibi ticari nitelikteki mülklerin satışı, satıcının vergi statüsüne bağlı olarak KDV'ye tabidir.
3. Hizmet Teslimi: Sadece mülkün kendisi değil, mülke bağlı sunulan inşaat ve tadilat hizmetleri de %18 KDV'ye tabidir.
KDV Muafiyetleri ve İstisnalar
Gürcistan vergi sisteminin en dikkat çekici özelliği, bireyler arasındaki (ticari olmayan) işlemleri teşvik etmesidir:
- İkinci El Konut Satışları: KDV mükellefi olmayan bireyler arasındaki konut satışları KDV'den muaftır. Ancak, bir birey son 12 ay içinde belirli bir cironun (genellikle 100.000 GEL) üzerinde sistematik satış yaparsa, KDV mükellefi olma zorunluluğu doğabilir.
- Arsa Satışları: Tarım arazilerinin veya belirli statüdeki arsaların satışı, işlemin taraflarına ve kullanım amacına göre farklı muafiyet rejimlerine tabi olabilir.
Girdi KDV İndirimi
Ticari bir işletme olarak gayrimenkul satın alan yatırımcılar, ödedikleri %18 KDV'yi, kendi ticari faaliyetlerinden doğacak KDV borçlarından mahsup edebilirler. Bu durum, özellikle otel işletmeciliği veya ticari kiralama yapan kurumsal yatırımcılar için nakit akışı avantajı sağlar.
Georgian context
Gürcistan'da KDV konusu, özellikle yabancı yatırımcılar için 'net fiyat' ve 'brüt fiyat' ayrımında kritik öneme sahiptir. Batı Avrupa'nın aksine, Gürcistan'daki ilanların %99'unda KDV fiyatın içindedir. Ayrıca, mülk alımı yoluyla ikamet izni (threshold: 150.000 USD) başvurularında, ekspertiz değerinin KDV dahil mi yoksa hariç mi hesaplanacağı, yatırım miktarının sınırda kaldığı durumlarda hayati önem taşır. Gürcistan yasalarına göre ikamet izni için gayrimenkulün piyasada işlem gördüğü (KDV dahil) değer esas alınır.
Real example
Bir yatırımcı, Tiflis'te yeni bir konut projesinden {{data:property_price}} 200.000 USD değerinde bir daire satın almak istediğinde, bu tutarın içine %18 oranındaki KDV (yaklaşık 30.508 USD) halihazırda dahil edilmiştir. Yatırımcı, geliştiriciye toplam 200.000 USD öder ve geliştirici bu tutarın KDV kısmını devlete beyan eder. Eğer yatırımcı bu mülkü bir bireyden ikinci el olarak satın alsaydı, işlem bedeli üzerinden ek bir %18 KDV ödemesi gerekmeyecekti.
Common mistakes
- ×Fiyatların KDV hariç olduğunu varsayarak bütçe planlaması yapmak.
- ×Bireysel satışlarda KDV iadesi alınabileceğini düşünmek.
- ×İnşaat halindeki mülklerde KDV'nin taksitlere dahil edilmediğini sanmak.
- ×Ticari mülk alımlarında KDV mükellefiyeti açmadan girdi KDV indirimi talep etmeye çalışmak.
Frequently asked questions
Gürcistan'da KDV oranı nedir ve kimler öder?
Gürcistan'da gayrimenkul için standart KDV oranı %18'dir. Bu vergi, kurumsal geliştiricilerden alınan yeni mülklerde alıcı tarafından ödenen satış fiyatına dahildir. Satıcı, bu vergiyi alıcıdan tahsil eder ve vergi dairesine yatırır.
Eski bir evi bir şahıstan alırken KDV öder miyim?
Hayır, Gürcistan'da KDV mükellefi olmayan iki birey arasındaki ikinci el konut satışları genellikle KDV'ye tabi değildir. Ancak satıcı taraf ticari bir şirket ise %18 KDV uygulanacaktır.
Yabancı yatırımcılar ödedikleri KDV'yi geri alabilir mi?
Eğer mülk kişisel kullanım veya ikamet için alınıyorsa KDV iadesi mümkün değildir. Ancak, mülk bir şirket üzerine alınıp ticari bir faaliyet (örneğin kiralama) için kullanılıyorsa, ödenen girdi KDV'si, ileride oluşacak KDV yükümlülüklerinden mahsup edilebilir.
İlanlardaki fiyatlar KDV dahil midir?
Evet, Gürcistan'daki tüketiciyi koruma yasaları ve ticari teamüller gereği, geliştiriciler tarafından ilan edilen fiyatlar %18 KDV dahil fiyatlardır. Yine de resmi sözleşme aşamasında bu durumun teyit edilmesi tavsiye edilir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK