Gürcistan'da İnşaat Aşamaları

Gürcistan İnşaat Piyasasındaki Temel Kilometre Taşları

Gürcistan'da bir inşaat projesi, özellikle Batum ve Tiflis gibi yatırım merkezlerinde belirli standart aşamaları takip eder. Yatırımcılar için bu aşamaların anlaşılması, risk yönetimi ve ödeme planlarının yapılandırılması açısından kritiktir.

1. Planlama ve Ruhsatlandırma Aşaması

Süreç, mimari projelerin ilgili belediye (örneğin Tiflis veya Batum Belediyesi) tarafından onaylanması ve inşaat izninin alınmasıyla başlar. Bu aşamada mülkiyet, NAPR (National Agency of Public Registry) nezdinde kayıt altına alınır ve satışlar genellikle bu aşamada 'off-plan' olarak başlar.

2. Kaba İnşaat (Kara Çerçeve / Black Frame)

Bu aşama, binanın taşıyıcı sisteminin, dış duvarlarının ve çatısının tamamlandığı seviyedir. Birimlerin iç kısımları genellikle ayırıcı duvarlar olmadan veya sadece kaba sıvalı olarak bırakılır. Pencereler ve ana giriş kapısı bu aşamada monte edilmiş olabilir.

3. İnce İnşaat Standartları

Gürcistan pazarında teslimat koşulları genellikle şu üç kategoriden birine girer:

• Beyaz Çerçeve (White Frame): En yaygın teslimat şeklidir. Şap atılmış zemin, sıvanmış duvarlar, elektrik kablolarının çekilmesi, su ve kanalizasyon bağlantılarının hazır olması durumudur.
• Yeşil Çerçeve (Green Frame): Beyaz çerçeveye ek olarak ısıtma sistemleri (radyatörler/borular) ve bazı durumlarda zemin kaplaması dışındaki son rötuşların yapıldığı aşamadır.
• Anahtar Teslim (Turnkey): Mobilyalar dahil her şeyin oturuma hazır olduğu durumdur.

4. Muayene ve Operasyonel Kabul

İnşaat fiziksel olarak bittiğinde, binanın yerel yasalarca belirlenen kalite, güvenlik ve yangın yönetmeliklerine uygunluğu denetlenir. Projenin nihai olarak 'Kabul' edilmesi (İskan), binanın yasal olarak yaşanabilir olduğunu temsil eder.

5. Mülkiyetin Tescili

İnşaat tamamlandıktan sonra, geliştirici her bir birimi NAPR sistemi üzerinden bağımsız bölümler olarak kaydeder. Alıcılar, 'Koşullu Mülkiyet' (Future Property) statüsünden tam mülkiyet statüsüne bu aşamada geçerler.

Bir yatırımcı, Tiflis'te inşaatına yeni başlanmış bir projeden {{data:sqm_price}} USD birim fiyatla mülk satın alır. Geliştirici, ödeme planını aşamalara böler: %30 peşinat, temel atıldığında %20, kaba inşaat (Kara Çerçeve) bittiğinde %30 ve 'Beyaz Çerçeve' teslimatında kalan %20. Bina tamamlanıp belediye tarafından onaylandığında, yatırımcı tapusunu NAPR üzerinden tam mülkiyet olarak günceller.