Rezervasyon Sözleşmesi
booking agreement · rezervasyon protokolü · holding deposit agreement
Definition
Gürcistan'da gayrimenkul alım sürecinin ilk adımı olan bu sözleşme, bir mülkün belirlenen bir süre için (genellikle 7-14 gün) piyasadan çekilmesini ve fiyatın sabitlenmesini sağlayan, alıcı tarafından bir depozito ödenmesini gerektiren ön protokol belgesidir.
In detail
Rezervasyon Sözleşmesi Nedir?
Gürcistan gayrimenkul piyasasında Rezervasyon Sözleşmesi (İngilizce: Reservation Agreement), bir yatırımcının ilgilendiği taşınmazı güvence altına almak için geliştirici veya satıcı ile imzaladığı ilk resmi belgedir. Bu aşama, niyet mektubu ile ana satış sözleşmesi (Sales and Purchase Agreement - SPA) arasında köprü görevi görür.
Sözleşmenin Temel Bileşenleri
1. Taşınmazın Tanımı: Satın alınacak birimin blok numarası, katı, metrekaresi ve iç özelliklerinin (beyaz çerçeve, siyah çerçeve veya anahtar teslim) net bir tanımı.
2. Fiyat Sabitleme: Sözleşme süresince mülkün piyasaya tekrar sunulmamasını ve kararlaştırılan satış fiyatının değişmemesini garanti eder.
3. Rezervasyon Ücreti (Depozito): Genellikle {{data:min_reservation_fee}} ile {{data:max_reservation_fee}} USD arasında değişen sembolik bir ödemedir.
4. Süreç Takvimi: Ana satış sözleşmesinin imzalanması için tanınan süreyi belirtir. Bu süre Gürcistan'da yaygın olarak 1 ila 2 haftadır.
Yasal Statü ve Geçerlilik
Gürcistan hukukunda bu belge, tarafların iyi niyetini gösterir ancak mülkiyetin devrini sağlamaz. Sözleşmenin geçerli olması için noter onayı zorunlu değildir; tarafların ıslak imzası yeterlidir. Ancak, sözleşme şartlarında cayma durumunda depozitonun iade edilip edilmeyeceği (genellikle iade edilmez) net bir şekilde belirtilmelidir. Özellikle yeni projelerde, KDV oranının (%18) fiyata dahil olup olmadığı bu aşamada teyit edilmelidir.
Georgian context
Gürcistan'da rezervasyon sözleşmeleri genellikle İngilizce ve Gürcüce olmak üzere iki dilli hazırlanır. Gürcistan yasalarına göre gayrimenkul satışlarında %18 KDV uygulanır ve bu tutar fiyata dahildir; rezervasyon aşamasında alıcıya sunulan fiyatın KDV dahil olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, 150,000 USD ve üzeri yatırımlar oturum izni hakkı tanıdığı için, rezervasyon belgesinde belirtilen tutarın bu eşiği etkileyeceği göz önünde bulundurulmalıdır. Gürcistan piyasasında bu ücret genellikle alıcının vazgeçmesi durumunda iade edilmez, bu nedenle karar aşamasından emin olunmalıdır.
Real example
Bir yatırımcı Tiflis'te 160,000 USD değerinde bir daire beğenir. Daireyi başkasına satılmaması için rezerve etmek ister. Geliştirici ile bir 'Rezervasyon Sözleşmesi' imzalar ve 1,000 USD tutarında bir rezervasyon ücreti öder. Bu anlaşma uyarınca, geliştirici daireyi 10 gün boyunca satıştan çeker. Yatırımcı bu 10 gün içinde gerekli evraklarını hazırlar ve ana satış sözleşmesine imza atar. Ödenen 1,000 USD, toplam satış bedeli olan 160,000 USD'den düşülür ve kalan tutar üzerinden ödeme planı başlatılır.
Common mistakes
- ×Depozitonun her durumda iade edilebileceğini varsaymak.
- ×Sözleşmedeki teslim süresi ve teknik özelliklerin (çerçeve durumu) detaylarını kontrol etmemek.
- ×Rezervasyon ücretinin toplam fiyattan düşülüp düşülmediğini teyit etmemek.
- ×Banka havalesi yaparken açıklama kısmına sözleşme referansını yazmamak.
Frequently asked questions
Rezervasyon ücreti ne kadardır?
Gürcistan'daki projelerde genellikle 500 USD ile 2,000 USD arasında değişmektedir. Bu tutar mülkün toplam bedeline ve geliştiricinin politikasına bağlıdır.
Sözleşmeden vazgeçersem paramı geri alabilir miyim?
Genellikle hayır. Rezervasyon sözleşmeleri, mülkün piyasadan çekilmesi karşılığında bir tazminat niteliği taşır. Sadece satıcıdan kaynaklı bir sorun olması durumunda iade talep edilebilir.
Rezervasyon sözleşmesi tapu yerine geçer mi?
Hayır. Bu sadece bir ön anlaşmadır. Mülkiyet haklarını kazanmak için Kamu Kayıt Kurumu'nda (Public Registry) tescil edilmesi gereken ana satış sözleşmesinin imzalanması şarttır.
KDV bu sözleşmedeki fiyata dahil midir?
Evet, Gürcistan yasalarına göre geliştiriciler tarafından verilen fiyatlara %18 KDV dahildir. Rezervasyon sözleşmesinde belirtilen rakam nihai fiyatı temsil etmelidir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK