Глоссарий недвижимости Грузии

Источник происхождения средств

Процедура подтверждения законности получения денежных средств, используемых для приобретения активов, включая недвижимость. В Грузии этот процесс регулируется законодательством о противодействии отмыванию денег (AML) и требует предоставления документальных доказательств (справок о доходах, договоров купли-продажи, дивидендов), позволяющих банку и государственным органам проследить путь капитала от момента его формирования до совершения транзакции.

Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество

Официальный документ, выдаваемый Национальным агентством публичного реестра (NAPR) Грузии, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Выписка содержит уникальный кадастровый код, данные владельца, площадь объекта, его целевое назначение, а также сведения об имеющихся обременениях, ипотеках, арестах или налоговых залогах на момент выдачи.

Нотариус в Грузии

Государственно уполномоченное лицо, осуществляющее нотариальную деятельность от имени Грузии. В контексте недвижимости нотариус удостоверяет договор купли-продажи, подтверждая легитимность сторон и соответствие сделки закону. В отличие от многих стран ЕС, участие нотариуса в Грузии при регистрации прав собственности является опциональным, так как Дома юстиции обладают правом прямой регистрации.

Совместная собственность

Правовой режим владения объектом недвижимости, при котором право собственности принадлежит двум или более лицам одновременно. В контексте Грузии это чаще всего касается долевой собственности (Common Ownership), где доли владельцев четко определены в реестре, либо общей совместной собственности супругов, если объект приобретен в браке и отсутствует брачный контракт.

Выписка из Публичного реестра

Официальный документ, выдаваемый Национальным агентством публичного реестра (NAPR) Грузии, который подтверждает право собственности на объект недвижимости и наличие или отсутствие юридических обременений, таких как ипотека, арест, налоговый залог или право пользования третьими лицами. Является основным документом для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой.

Разрешение на строительство в Грузии

Разрешение на строительство — это официальный административный акт, выдаваемый муниципальными органами архитектуры Грузии, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительным нормам и дает право на начало строительных работ. Процесс регламентируется Постановлением Правительства №255 и обычно разделен на три основных этапа, включая утверждение условий использования земли и архитектурного проекта.

Лицензия на строительство в Грузии

В Грузии не существует единой 'лицензии девелопера' как отдельного документа для юридического лица. Вместо этого деятельность регулируется через многоэтапное получение Разрешения на строительство (Construction Permit) для конкретного объекта и регистрацию компании в Реестре предпринимателей. Право на возведение зданий подтверждается соответствием архитектурного проекта градостроительным нормам и наличием квалифицированного персонала.

Право застройки (Leasehold) в Грузии

В правовой системе Грузии эквивалентом западного понятия Leasehold является 'право застройки' (Agagoblobis ufleba). Это вещное право, позволяющее лицу владеть и пользоваться земельным участком для возведения строений или использования существующих зданий на определенный срок. В отличие от полной собственности (Freehold), право застройки ограничено во времени и регулируется Гражданским кодексом Грузии, требуя обязательной регистрации в Публичном реестре (NAPR).

Право собственности Freehold в Грузии

Freehold в Грузии — это форма безусловного владения недвижимостью, предоставляющая собственнику полное право распоряжения объектом (продажа, дарение, наследование) без ограничения срока. В отличие от аренды (leasehold), владелец Freehold обладает титулом на сам объект и долей прав на земельный участок под многоквартирным домом, что подтверждается записью в Публичном реестре (NAPR).

Верификация личности (KYC)

Процесс идентификации и проверки личности клиента (Know Your Customer), проводимый финансовыми институтами, юристами и государственными органами Грузии. В контексте недвижимости процедура направлена на предотвращение отмывания денег (AML) и подтверждение легальности происхождения средств, используемых для приобретения объекта, а также на установление подлинности документов покупателя.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи (Preliminary Sale Contract) в Грузии — это юридически обязательное соглашение, в котором стороны обязуются заключить основной договор в будущем на определенных условиях. В контексте первичного рынка он фиксирует обязательства застройщика по строительству объекта и обязательства покупателя по его оплате, обеспечивая правовое основание для бронирования объекта и внесения авансовых платежей.

Акт ввода в эксплуатацию

Официальный документ, выдаваемый муниципальными органами Грузии, подтверждающий завершение строительства объекта в соответствии с утвержденным проектом и строительными нормами. Наличие акта свидетельствует о пригодности здания для проживания и эксплуатации, позволяя официально подключать коммунальные услуги по тарифам для населения и оформлять документацию в Реестре.