Gürcistan'da Tapu Kaydı

Gürcistan'da Mülkiyet Tescil Sistemi

Gürcistan, taşınmaz tescil sistemini modernize ederek dünyadaki en hızlı ve şeffaf bürokratik süreçlerden birini oluşturmuştur. Ülkede mülkiyet hakları, Kamu Sicil Ulusal Ajansı (NAPR) tarafından merkezi bir veritabanında tutulur. 2017 yılından bu yana sistem, veri güvenliğini sağlamak amacıyla Blockchain teknolojisiyle entegre çalışmaktadır.

Tescil Süreci ve Makamlar

Gürcistan'da bir mülk satın alındığında, mülkiyetin yasal olarak el değiştirmesi için tescil zorunludur. İşlemler genellikle iki ana kurum aracılığıyla gerçekleştirilir:

1. Adalet Evi (Public Service Hall): Çoğu alıcı ve satıcının başvurduğu, 'tek durak noktası' hizmeti sunan merkezlerdir.

2. Noterler: Sözleşmenin hazırlanması ve kimlik doğrulama süreçlerinde yetkilidirler; ancak nihai tescil yine NAPR sistemine işlenir.

Tarım Arazileri ve Yabancı Kısıtlamaları

Gürcistan hukukunda araziler temel olarak ikiye ayrılır: Tarım Arazisi (Agricultural) ve Tarım Dışı Arazi (Non-agricultural).

• Tarım Arazileri: Mevcut yasalar uyarınca yabancı gerçek veya tüzel kişilerin doğrudan tarım arazisi satın alması ve kendi adına tescil ettirmesi yasaktır. Bu tür araziler ancak miras yoluyla veya belirli istisnai yatırım projeleri kapsamında, hükümet izniyle edinilebilir.
• Tarım Dışı Araziler: Yabancı yatırımcılar, ticari veya konut amaçlı tescil edilmiş arazileri herhangi bir kısıtlama olmaksızın kendi adlarına tescil ettirebilirler.

Tescil Dosyası ve Tapu Belgesi (Extract)

Başarılı bir tescil sonrası sistem, taşınmazın güncel durumunu gösteren bir Ekstrakt (Extract) oluşturur. Bu belge dijital olarak imzalanmıştır ve üzerinde bir QR kod bulunur. Belgede mülkün sahibi, yüzölçümü, üzerinde herhangi bir ipotek (mortgage) veya haciz olup olmadığı gibi bilgiler yer alır. Gürcistan'da fiziksel, mühürlü bir 'koçan' yerine bu dijital doğrulanabilir belge esastır.

Bir yatırımcı, Tiflis'te {{data:price}} değerinde bir arsa satın almak için satıcıyla birlikte Adalet Evi'ne gider. Taraflar, pasaportları ve satış sözleşmesi ile başvuru yapar. Hızlandırılmış hizmet (1 iş günü) seçilerek tescil ücreti ödenir. NAPR, veritabanını günceller ve yatırımcı adına düzenlenen QR kodlu yeni 'Extract' belgesini sisteme yükler. Bu aşamadan sonra yatırımcı, taşınmazın yasal sahibi olarak tescil edilmiş olur.