Gürcistan'da Yabancıların Gayrimenkul Mülkiyeti
NAPR · PSH · Gürcistan yabancı emlak hakları · Gürcistan'da yerleşik olmayanların mülk edinimi · Gürcistan taşınmaz mülkiyet hukuku
Definition
Gürcistan'da yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiler, tarım arazileri hariç olmak üzere, konut ve ticari mülklerin tam mülkiyetini (freehold) yerel vatandaşlarla aynı yasal haklarla edinebilirler. İşlem süreci basittir ve Tapu Kadastro dairesinde tek bir pasaportla tamamlanabilir. 150.000 USD ve üzerindeki yatırımlar, yatırımcıya ve ailesine kısa süreli ikamet izni alma hakkı tanır.
In detail
Gayrimenkul Mülkiyet Rejimi
Gürcistan, yabancı yatırımcılar için dünyanın en liberal mülkiyet rejimlerinden birine sahiptir. Yabancılar, mülkleri kendi adlarına tam mülkiyet (freehold) esasına göre tescil ettirebilirler. Bu hak, konut, apartman dairesi, otel odası, ofis ve endüstriyel binaları kapsamaktadır.
Tarım Arazisi Kısıtlamaları
En kritik kısıtlama tarım arazileriyle ilgilidir. 2017 yılında yürürlüğe giren anayasal düzenleme ile yabancı bireylerin ve yabancı sermayeli şirketlerin doğrudan tarım arazisi satın alması yasaklanmıştır. Bir arazinin statüsü 'tarım dışı' (non-agricultural) değilse, yabancı bir alıcı tarafından satın alınamaz. Satın alma öncesinde arazinin statüsünün Kamu Kayıtları Ulusal Ajansı (NAPR) üzerinden kontrol edilmesi hayati önem taşır.
Satın Alma Süreci ve Kayıt
Süreç, Adalet Evi (Public Service Hall) bünyesindeki NAPR aracılığıyla yürütülür. İşlem için yalnızca geçerli bir pasaport yeterlidir. Gayrimenkulün mülkiyet transferi genellikle aynı gün içerisinde veya ekspres hizmet seçeneğiyle birkaç saat içinde tamamlanabilir. Mülkiyet hakkı, devlet siciline işlendiği an hukuken geçerlilik kazanır.
Vergilendirme ve Mali Yükümlülükler
Gürcistan'da gayrimenkul alımında damga vergisi veya emlak transfer vergisi bulunmamaktadır. Ancak yeni inşa edilen (off-plan veya hazır) mülklerin satış fiyatına %18 KDV (Katma Değer Vergisi) dahildir ve bu tutar genellikle geliştiricinin ilan ettiği fiyata halihazırda eklenmiştir. Yıllık emlak vergisi ise, mülk sahibinin Gürcistan kaynaklı gelirine bağlı olarak %0 ile %1 arasında değişen sembolik bir orana tabidir.
Yatırım Yoluyla İkamet
Yatırımcılar için en büyük avantajlardan biri ikamet izni (Residence Permit) imkanıdır. Mevcut yasalara göre, değeri en az 150.000 USD olan bir gayrimenkul satın alan yabancılar 'Kısa Süreli İkamet İzni' başvurusu yapabilirler. Bu izin yatırımcının eşini ve çocuklarını da kapsar.
Georgian context
Gürcistan'da mülkiyet hakları anayasal güvence altındadır ve ülke 'Doing Business' endekslerinde mülkiyet tescili kolaylığı bakımından dünya genelinde üst sıralarda yer alır. Diğer pek çok ülkenin aksine, yabancılar için mülk edinme sonrası zorunlu bir elde tutma süresi yoktur; mülk istendiği an satılabilir veya kiraya verilebilir. Kira gelir vergisi, gider yazılmadığı takdirde sabit %5 gibi oldukça rekabetçi bir orandadır.
Real example
Bir yatırımcı, Tiflis'te yeni tamamlanmış bir projeden {{data:property_price}} değerinde bir daire satın almak ister. Geliştirici tarafından sunulan fiyata %18 KDV dahildir. Yatırımcı, pasaportuyla birlikte Adalet Evi'ne gider, satış sözleşmesini imzalar ve kayıt ücretini (yaklaşık 50-300 GEL) öder. Tapu kaydı tamamlandığında, mülkün değeri 150,000 USD eşiğini aştığı için, yatırımcı yetkili bir ekspertiz raporu alarak Gürcistan'da yatırımcı ikamet iznine başvurma hakkı kazanır.
Common mistakes
- ×Tarım arazisi statüsündeki bir mülkü, statü değişikliği yapmadan satın almaya çalışmak.
- ×İkamet izni alt sınırının 150.000 USD olduğunu bilmeyerek, eski limit olan 100.000 USD'ye göre planlama yapmak.
- ×Katma Değer Vergisi'nin (%18) fiyata dahil olmadığını düşünerek bütçe hatası yapmak.
- ×Mülkiyetin tescili için sadece sözleşmenin yeterli olduğunu sanmak (resmi kayıt NAPR nezdinde yapılmalıdır).
Frequently asked questions
Yabancılar Gürcistan'da arazi satın alabilir mi?
Yabancılar sadece 'tarım dışı' (non-agricultural) statüsündeki arazileri satın alabilirler. Tarım arazilerinin yabancılar tarafından satın alınması anayasal olarak yasaklanmıştır. Ancak ticari amaçlı projeler için bu arazilerin statüsünün değiştirilmesi mümkündür.
İkamet izni almak için mülk değeri ne kadar olmalıdır?
Gürcistan'da taşınmaz mal yatırımı yoluyla kısa süreli ikamet izni alabilmek için mülkün piyasa değerinin en az 150.000 Amerikan Doları olması gerekmektedir. Bu değer, yetkili bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan raporla belgelenmelidir.
Gayrimenkul alımında hangi vergiler ödenir?
Alıcı için doğrudan bir 'alım vergisi' yoktur. Ancak yeni mülklerde %18 KDV fiyata dahildir. Ayrıca, mülk sahibinin Gürcistan içi yıllık geliri 40.000 GEL'i aşıyorsa, mülkün değerinin %0.05 ile %1'i arasında yıllık emlak vergisi ödenmesi gerekir.
Satın alma işlemi ne kadar sürer?
Gürcistan dünyadaki en hızlı tapu sistemlerinden birine sahiptir. Gerekli belgeler sağlandığında ve ödeme yapıldığında, mülkiyet transferi Adalet Evi'nde aynı gün içinde veya en geç 4 iş günü içinde tamamlanabilir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK