Mülkiyet Kayıt Belgesi (Taqyidat Belgesi)

Mülkiyet Kayıt Belgesi Nedir?

Gürcistan hukuk sisteminde 'Extract from the Public Register' olarak bilinen bu belge, bir gayrimenkulün 'kimlik kartı' niteliğindedir. Gayrimenkul üzerindeki hak sahipliğini ve mülkün hukuki temizliğini (encumbrance) ispatlamak için kullanılır. Gürcistan Adalet Bakanlığı bünyesindeki Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından dijital ortamda tutulur.

Belgenin İçeriği

Standart bir kayıt örneği şu bölümlerden oluşur:

1. Mülkiyet Bölümü: Güncel maliklerin adı, soyadı ve kimlik/pasaport bilgileri.

2. Tanımlayıcı Bilgiler: Kadastro kodu, tam adres, mülk tipi (konut, ticari, tarım) ve toplam alan.

3. İpotek ve Rehinler: Banka kredileri veya şahsi borçlar nedeniyle mülk üzerine konulan yükümlülükler.

4. Hukuki Kısıtlamalar: Mahkeme kararları, hacizler, vergi borçları veya mülkün satışını engelleyen ihtiyati tedbirler.

5. Kullanım Hakları: İrtifak hakları veya intifa hakları gibi üçüncü şahıslara tanınan yetkiler.

Önem ve Geçerlilik

Gürcistan'da gayrimenkul işlemleri şeffaf ve dijitaldir. Bu belge, işlem yapıldığı günün tarihini taşımalıdır çünkü kayıtlar anlık olarak değişebilir. Alıcılar için en büyük güvence, belgenin 'Hukuki Kısıtlamalar' bölümünün boş olması veya mevcut yükümlülüklerin satıştan önce tasfiye edileceğinin hukuki olarak taahhüt edilmesidir.

Bir yatırımcı, Tiflis'te {{data:property_price}} değerinde bir daire satın almak üzere anlaştığında, noter veya Adalet Evi'ndeki işlemden hemen önce mülkün güncel ekstresini talep eder. Eğer belgede bir banka lehine ipotek (mortgage) görünüyorsa, satış bedelinin bir kısmı mevcut krediyi kapatmak için bankaya, kalanı ise satıcıya ödenir. Belge 'temiz' (clean title) ise, satış sonrası mülkiyet doğrudan alıcı üzerine geçer ve 1-4 iş günü içinde alıcının adını taşıyan yeni bir ekstra oluşturulur.