Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı
SDA · PSDA · Devlet Hizmetleri Geliştirme Ajansı · Gürcistan Oturum Ajansı · Kamu Hizmetleri Ajansı
Definition
Gürcistan Adalet Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı (SDA), nüfus kaydı, vatandaşlık işlemleri ve gayrimenkul yatırımı yoluyla alınan oturum izinlerinin değerlendirilmesinden sorumlu birincil devlet kurumudur. Yabancı yatırımcılar için kimlik kartı ve yasal ikamet statüsü süreçlerini yönetir.
In detail
Kurumsal Yapı ve Görevler
Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı (SDA), Gürcistan Adalet Bakanlığı'na bağlı faaliyet gösteren ve ülkenin idari altyapısının temelini oluşturan resmi bir kurumdur. Temel odak noktası beşeri kaynaklar ve kimlik yönetimi olsa da, yabancı yatırımcılar ve gayrimenkul alıcıları için en kritik devlet organıdır.
Yatırımcılar İçin Temel İşlevler
SDA'nın gayrimenkul sektörüyle bağlantılı temel işlevleri şunlardır:
1. Oturum İzni Değerlendirmesi: En az 150.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar, oturum izni başvurularını bu kuruma yaparlar.
2. Yatırım Değerlemesi: Sunulan ekspertiz raporlarının mevzuata uygunluğunu ve yatırım tutarının barajı geçip geçmediğini denetler.
3. Kimlik ve Pasaport Yönetimi: Oturum izni onaylandıktan sonra yabancı uyruklulara verilen kimlik kartlarının (Binadrobi) düzenlenmesi.
4. Vatandaşlık İşlemleri: İstisnai yolla vatandaşlık veya standart vatandaşlık başvurularının ön inceleme süreçleri.
Başvuru Süreci
Gayrimenkul alımı Public Registry (Tapu Dairesi) üzerinden tamamlandıktan sonra, yatırımcı SDA'ya başvurarak oturum izni talep eder. SDA, adli sicil kaydı, sağlık durumu ve yatırımın sürekliliği gibi faktörleri inceler. Süreç genellikle 10 ila 30 iş günü arasında değişen yasal süreler içinde sonuçlandırılır. Tüm başvurular dijital bir altyapı üzerinden takip edilebilir ve çoğu belge Public Service Hall (Adalet Sarayı) çatısı altında entegre şekilde işlenir.
Georgian context
Gürcistan'da 'Public Service Hall' (Adalet Sarayı) olarak bilinen ikonik binaların içindeki operasyonel gücün büyük bir kısmı SDA tarafından yürütülür. Diğer pek çok ülkeden farklı olarak Gürcistan, bürokrasiyi tek bir çatı altında toplamıştır; ancak yatırımcılar Public Registry (gayrimenkul tescili) ile SDA (kişi tescili ve oturum) arasındaki ayrımı bilmelidir. SDA, sadece gayrimenkulün sahibi olduğunuzla değil, sizin bu gayrimenkul üzerinden ülkede kalma hakkına sahip olup olmayacağınızın güvenlik ve idari denetimiyle ilgilenir.
Real example
Bir Türk yatırımcı, Batum'da {{data:market_price}} değerinde bir rezidans satın alır. Tapu işlemi tamamlandıktan sonra yatırımcı, bağımsız bir değerleme uzmanından mülkün 150.000 USD barajını aştığına dair rapor alır. Bu rapor ve tapu belgesiyle birlikte Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı'na (SDA) başvurur. SDA, yaklaşık 30 gün süren bir güvenlik ve mali inceleme yaptıktan sonra yatırımcıya 1 yıllık geçici oturum izni onayı verir. Yatırımcı, onay sonrası aynı binadaki SDA biriminden Gürcistan kimlik kartını teslim alır.
Common mistakes
- ×Public Registry (Tapu Dairesi) onayı ile SDA oturum onayını aynı şey sanmak.
- ×150.000 USD olan yatırım sınırını eski kural olan 100.000 USD ile karıştırmak.
- ×Ekspertiz raporunu SDA'nın kendisinin hazırlayacağını beklemek (bağımsız uzman gereklidir).
- ×Oturum izni başvurusunu vize süresi bitimine çok az zaman kala başlatmak.
- ×Başvuru sırasında Adli Sicil Kaydı gibi belgelerin apostil/tercüme gerekliliğini atlamak.
Frequently asked questions
SDA oturum izni başvurumu reddedebilir mi?
Evet. SDA, yatırım miktarı 150.000 USD sınırının altında kalırsa, sunulan belgelerde sahtecilik tespit edilirse veya başvuran kişi kamu güvenliği ve sağlığı açısından riskli bulunursa başvuruyu reddedebilir.
Oturum izni başvurusu için şahsen SDA'ya gitmek şart mı?
Başvuru, Gürcistan'daki Public Service Hall şubelerinden bizzat yapılabileceği gibi, usulüne uygun düzenlenmiş bir vekaletname ile yasal temsilci aracılığıyla da başlatılabilir. Ancak biyometrik veriler için bazı durumlarda şahsen bulunma gerekebilir.
SDA ile Public Registry arasındaki fark nedir?
Public Registry mülkiyetin (evin kime ait olduğunun) kaydını tutarken, SDA kişinin (bireyin oturum hakkının) kaydını tutar. Gayrimenkul yatırımıyla oturum alırken önce Registry'den tapu alınır, sonra bu tapuyla SDA'ya gidilir.
18% KDV ödemesi SDA sürecini etkiler mi?
Gürcistan'da yeni konut alımlarında %18 KDV fiyata dahildir. SDA'nın aradığı 150.000 USD'lik yatırım sınırı, mülkün ekspertiz değeridir. KDV dahil ödediğiniz toplam bedel ekspertiz raporunda teyit edildiği sürece SDA süreci olumlu ilerler.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK