Gürcistan Emlak Vergisi
Gürcistan Gayrimenkul Vergisi · Yıllık Emlak Vergisi Gürcistan · Gürcistan Varlık Vergisi
Definition
Gürcistan'da emlak vergisi, bireylerin ve tüzel kişilerin sahip olduğu gayrimenkuller üzerinden yıllık olarak alınan ve hane halkının yıllık toplam gelirine göre kademelendirilen bir vergidir. Gürcistan vatandaşı olmayanlar da dahil olmak üzere, ülke sınırları içerisinde mülk sahibi olan ve belirli bir gelir eşiğini aşan tüm gerçek ve tüzel kişiler bu vergiye tabidir.
In detail
Gürcistan Emlak Vergisi Sistemi
Gürcistan'ın emlak vergisi rejimi, birçok Avrupa ülkesinden farklı olarak, doğrudan mülk değerinden ziyade mülk sahibinin küresel gelirine ve hane halkı yapısına endekslidir. Vergi, belediyeler tarafından yönetilir ancak kurallar merkezi vergi kanunu ile belirlenir.
Vergi Oranları ve Gelir Eşikleri
Gerçek kişiler (bireyler) için yıllık emlak vergisi, hane halkının bir önceki takvim yılında elde ettiği toplam dünya genelindeki gelirlerine göre üç ana kategoriye ayrılır:
1. 40.000 GEL altı gelir: Hane halkı geliri yıllık 40.000 Lariden az olan kişiler emlak vergisinden tamamen muaftır.
2. 40.000 - 100.000 GEL arası gelir: Mülkün piyasa değerinin %0,05 ile %0,2 arasındadır.
3. 100.000 GEL üzeri gelir: Mülkün piyasa değerinin %0,8 ile %1 arasındadır.
Değerleme ve Beyan Süreci
Vergi mükellefleri, mülklerinin piyasa değerini kendileri beyan etmekle yükümlüdür. Ancak, vergi dairesinin bu değerleri piyasa rayiçlerine göre denetleme ve düzeltme yetkisi bulunmaktadır. Tüzel kişiler (şirketler) için ise oran sabittir ve genellikle mülkün ortalama yıllık bilanço değerinin %1'i olarak uygulanır.
Arazi Vergisi
Binaların aksine, arazi vergisi (Land Tax) gelirden bağımsızdır. Tarım arazileri ve tarım dışı araziler için farklılık gösterir. Tarım dışı araziler için temel vergi, lokasyona bağlı olarak metrekare başına belirlenen sabit bir tutardır.
Ödeme Takvimi
Emlak vergisi beyannamesi her yılın 1 Kasım tarihine kadar sunulmalı ve tahakkuk eden vergi en geç 15 Kasım tarihine kadar ödenmelidir. Beyanname, önceki yılın gelirlerine dayanarak cari yıl için verilir.
Georgian context
Gürcistan'da emlak vergisi sisteminin en özgün yanı, hane halkı gelirine dayalı olmasıdır. Yabancı yatırımcılar için bu durum, eğer Gürcistan dışındaki gelirleri 40.000 GEL'in (yaklaşık 15.000 USD) altındaysa ve Gürcistan'da da başka gelirleri yoksa, teorik olarak emlak vergisinden muaf olabilecekleri anlamına gelir. Ayrıca, yeni bitmiş dairelerde KDV genellikle %18 oranında olup satış fiyatına dahildir; bu KDV bir defalık bir işlemdir ve yıllık emlak vergisi ile karıştırılmamalıdır.
Real example
Bir yatırımcının Tiflis'te piyasa değeri {{data:property_value}} olan bir dairesi olduğunu ve bu kişinin yıllık küresel gelirinin 120.000 GEL olduğunu varsayalım. Bu durumda yatırımcı, en üst vergi dilimine (%0,8 - %1) girer. Belediye oranının %1 olduğu varsayılırsa, yıllık emlak vergisi {{data:estimated_tax}} olacaktır. Eğer yatırımcının dünya genelindeki toplam geliri 40.000 GEL'in altında kalsaydı, mülkün değerine bakılmaksızın 0 (sıfır) vergi ödeyecekti.
Common mistakes
- ×Gelirin 40.000 GEL altında olması durumunda beyanname verme yükümlülüğünün olmadığını sanmak (Muafiyet olsa bile bazı durumlarda kayıt gerekebilir).
- ×Sadece Gürcistan içindeki gelirin baz alınacağını düşünmek (Dünya genelindeki gelir beyan edilmelidir).
- ×Arazi vergisi (Land Tax) ile bina vergisini karıştırmak; arazi vergisi gelirden bağımsızdır.
- ×Emlak vergisinin tapu alım satım harcı ile aynı olduğunu varsaymak.
Frequently asked questions
Gürcistan'da emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi beyannameleri her yıl 1 Kasım'a kadar verilmeli ve ödeme işlemi en geç 15 Kasım'da tamamlanmalıdır. Bu tarihler geçirilirse gecikme faizi uygulanır.
Emlak vergisini kim hesaplar?
Bireyler mülklerinin piyasa değerini dürüstlük ilkesi çerçevesinde kendileri beyan ederler. Vergi dairesi (Revenue Service), beyan edilen değerin piyasa ortalamasının çok altında olduğunu tespit ederse yeniden değerleme yapabilir.
Hangi gelirler 40.000 GEL eşiğine dahil edilir?
Dünya genelindeki tüm maaşlar, ticari karlar, temettüler, kira gelirleri ve diğer her türlü gelir bu toplama dahil edilir. Hane halkı üyelerinin (eş ve reşit olmayan çocuklar) toplam geliri baz alınır.
Yabancılar için vergi oranı farklı mıdır?
Hayır, Gürcistan vergi kanunları yerli ve yabancı ayrımı yapmaz. Vergilendirme, ikametgah durumuna bakılmaksızın mülkün konumu ve sahibinin toplam gelirine göre belirlenir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK