הטבת 2026·4% הנחה ותשלומים ללא ריבית
RUSTAVELI PROPERTIES
בית מגורים עכשווי בבטומי המשקיף על הים השחור בשעות הדמדומים
בטומי · טביליסי · נדל"ן על הנייר

השקיעו ב
נדל"ן
בגאורגיה

Rustaveli Properties היא הפלטפורמה הרב-לשונית הגדולה בעולם המוקדשת לנדל"ן בגאורגיה.

החזר השקעה8-12%
תשלום ראשון10-20%
לוח תשלומים48 חודשים
ריבית0%
צפו בפרויקטיםהדמיית ההשקעה שלי
לדבר עם מומחה

שוחחו עם מומחה דובר עברית לשוק הגאורגי

ייעוץ חינם ובלי התחייבות. מענה בתוך שעתיים עסקים.

RUSTAVELI PROPERTIES ב מספרים

צמיחה המונעת על ידי לקוחות נאמנים ותמיכה מתמשכת

+500
פרויקטים בנדל"ן
+1B$
היקף מכירות
65+
לאומים
3000+
לקוחות מלווים
בבנייה

פרויקטים בגאורגיה

קטלוג מלא
Projet signature de HOLM Developments sur Ambassadori Island à Batoumi : façade courbe face à la marina, yacht club privé, piscines, spa et padel. Studios dès 129 000 USD, livraison Q2 2030.חדש · פרויקט נבחר

HOLM Developments · Ambassadori Island · Batumi

One Peninsula

Projet signature de HOLM Developments sur Ambassadori Island à Batoumi : façade courbe face à la marina, yacht club privé, piscines, spa et padel. Studios dès 129 000 USD, livraison Q2 2030.

החל מ-$129 000
תשואה10%
מסירהQ2 2030
לגלות את הפרויקט →
Première adresse de marque Trump en Géorgie et dans le Caucase : 280 mètres, 62 étages, au cœur de Downtown Tbilisi, adossée à Central Park. Du studio au 4 chambres, prix sur demande.
Tbilisi

Archi & Invia · The Trump Organization

Trump Tower Tbilisi

החל מ-$250 000
החזר השקעה—
מסירה—
Tour signature Tonino Lamborghini sur Batumi Island, la première île artificielle de la région : 66 étages, façade nid d'abeille, résidences signées, hôtel, casino, mall, spa et marina — l'élégance italienne portée à son sommet.
Batumi

FK Development

Tonino Lamborghini

החל מ-לפי דרישה
החזר השקעה10%
מסירה2028
Tour signature Kengo Kuma sur le front de mer de Batumi — résidences de luxe, casino, yacht club et parc de 2 hectares.
Batumi

Silk Development

Silk Towers Batumi

החל מ-$107 590
החזר השקעה11%
מסירה2029
Resort 5* en bord de plage à Kobuleti, opéré Swissôtel (Accor).
Kobuleti

Archi

Swissôtel Kobuleti Beach Resort

החל מ-$125 000
החזר השקעה12%
מסירה2031
La plus grande destination urbaine de Tbilissi, ville dans la ville.
Tbilissi

Archi

Archi Grand Avenue

החל מ-$61 274
החזר השקעה12%
מסירה2030
Résidence premium avec vues sur le fleuve, au cœur de Tbilissi.
Tbilissi

Archi

Archi King Tamar

החל מ-$80 267
החזר השקעה12%
מסירה2029
Résidentiel multifonctionnel 30 étages à Didube — 360 appartements, piscine, padel, coworking, terrasse verte.
Tbilisi

Biograpi Living

Matiani by Biograpi

החל מ-$66 000
החזר השקעה12%
מסירה2027
Gratte-ciel 36 étages à Saburtalo — 386 appartements + 7 penthouses, piscine, 2 000 m² d'espaces verts.
Tbilisi

Biograpi Living

Sakeni by Biograpi

החל מ-$95 000
החזר השקעה12%
מסירה2026
Cipriani Batumi, projet hôtelier et résidentiel à Batumi par ORBI Group et BLOCK Group avec Cipriani : faits confirmés et informations à vérifier.
Batumi

ORBI Group & BLOCK Group

Cipriani Batumi

החל מ-לפי דרישה
החזר השקעה—
מסירה—
Complexe low-rise près du lac Lisi, 15 000 m² d'espaces verts.
Tbilissi

Archi

Lisi Sunrise

החל מ-$128 520
החזר השקעה10.5%
מסירה2029
Resort de luxe en bord du lac Sioni, opéré Le Meridien (Marriott).
Sioni

Archi

Le Meridien Sioni Lake Resort & Spa

החל מ-$116 653
החזר השקעה11%
מסירה2030
Aparthôtel 30 étages en bord de mer, opéré Ramada by Wyndham.
Batumi

Archi

Ramada Batumi by Wyndham

החל מ-$90 885
החזר השקעה12%
מסירה2028
Vue panoramique sur la skyline de Tbilissi, au vert d'Ortachala.
Tbilissi

Archi

Archi Horizon

החל מ-$58 438
החזר השקעה11.5%
מסירה2028
Résidence premium au centre de Tbilissi, finitions haut de gamme.
Tbilissi

Archi

Archi Universe

החל מ-$75 600
החזר השקעה11%
מסירה2028
Résidence éco-responsable en bord de fleuve, 5 000 m² d'espaces verts.
Tbilissi

Archi

Archi Rivertown

החל מ-$75 000
החזר השקעה11.5%
מסירה2029
Complexe 2 blocs à Didube face au jardin Mushthaidi — 210 appartements, 3 400 m² d'espace vert, padel.
Tbilisi

Biograpi Living

Chantan by Biograpi

החל מ-$58 000
החזר השקעה12%
מסירה2027
Résidence de charme 5 étages au Vieux Tbilisi (Avlabari) — 44 appartements, brique naturelle, granit.
Tbilisi

Biograpi Living

Bare by Biograpi

החל מ-$100 000
החזר השקעה12%
מסירה2027
Résidentiel 28 étages près du centre — 281 appartements, façade design fibrociment + aluminium.
Tbilisi

Biograpi Living

Daira by Biograpi

החל מ-$65 000
החזר השקעה12%
מסירה2029
Tour 37 étages à Gldani, 7 min du métro Akhmeteli — 495 appartements, padel toiture, cour 800 m².
Tbilisi

Biograpi Living

Gardani by Biograpi

החל מ-$46 000
החזר השקעה10.5%
מסירה2029
4 tours résidentielles 36 étages à Isani — 8 000 m² d'espace récréatif, piscine, stade, padel.
Tbilisi

Biograpi Living

Hisni by Biograpi

החל מ-$58 000
החזר השקעה12%
מסירה2028
Résidentiel 23 étages à Saburtalo, à 9 min du métro Delisi — 184 appartements, padel, cour 1 250 m².
Tbilisi

Biograpi Living

Mozaika by Biograpi

החל מ-$60 000
החזר השקעה12%
מסירה2029
Une collection de 150 résidences privées centrées autour d'un pavillon restauré des années 1930 où des chefs-d'œuvre du cinéma géorgien ont été créés.
Tbilisi

Next

Cinema City

החל מ-$200 000
החזר השקעה—
מסירה—
Un chef-d'œuvre d'une valeur durable sur la côte de la mer Noire en Géorgie.
Kobuleti

Next

Kobuleti Beach Resort

החל מ-$71 000
החזר השקעה10%
מסירה2031
Votre villa privée sur la plage de la mer Noire
Batumi

NEXT Property

Villa Park

החל מ-$300 000
החזר השקעה—
מסירה—
Découvrez le centre-ville de Tbilissi : votre destination idéale pour vivre et investir. Au centre du Caucase, le riche passé de Tbilissi et sa croissance moderne en font une destination remarquable pour les résidents et les investisseurs. Située entre l'Europe et l'Asie, la ville est un pôle croissant pour les affaires et le style de vie.
Tbilisi

NEXT Property

Tbilisi Downtown

החל מ-$150 000
החזר השקעה12%
מסירה2027
Votre résidence 5 étoiles sur la côte de la mer Noire
Batumi

NEXT Property

Wyndham Residences

החל מ-$125 000
החזר השקעה12%
מסירה2026
Radisson Blu Residences, situé en bord de mer à Batumi, propose des appartements de marque alliant vie moderne et fort potentiel de revenus. Le projet offre confort et élégance, soutenu par le nom Radisson Blu, et est conçu pour ceux qui désirent un style de vie élégant et des retours sur investissement solides.
Batumi

NEXT Property

Radisson Blu Residences

החל מ-$145 000
החזר השקעה10%
מסירה2027
Un complexe résidentiel à Batumi, à seulement 3 minutes à pied de la mer. Le complexe présente un design moderne et offre des vues spectaculaires sur la mer. Axé sur le confort et les détails raffinés, NEXT White assure une expérience de vie supérieure à ses résidents.
Batumi

NEXT Property

NEXT White

החל מ-$57 000
החזר השקעה12%
מסירה—
Un nouveau symbole du vieux Tbilissi, avec de nouvelles normes de style de vie, de communauté et de design. C'est la résidence immobilière signature.
Tbilisi

NEXT

Tbilisi Oriental by NEXT

החל מ-$83 900
החזר השקעה12%
מסירה2028
Un espace urbain moderne inspiré par la nature, idéal pour vivre en bord de mer.
Batoumi

Next

NEXT Magnolia

החל מ-$49 000
החזר השקעה12%
מסירה2028
Apart-hôtel très fonctionnel dans le site le plus calme et écologique du littoral de Batumi.
Batumi

NEXT Property

NEXT Green

החל מ-$43 500
החזר השקעה12%
מסירה—
NEXT Gardens redéfinit la vie côtière grâce à sa conception innovante et ses solutions intelligentes. Chaque détail est conçu pour le confort et la relaxation.
Batumi

NEXT Property

NEXT Gardens

החל מ-$65 000
החזר השקעה12%
מסירה2027
Appartements de luxe dans le vieux Batoumi. Une résidence immobilière remarquable par Next.
Batoumi

Next

NEXT Downtown

החל מ-$161 460
החזר השקעה12%
מסירה2026
Résidences premium sur la côte de Batumi, Green Cape.
Batumi

NEXT Property

NEXT Collection

החל מ-$85 000
החזר השקעה10%
מסירה—
Un projet de patrimoine par NEXT, une collection de 216 résidences privées axées sur un pavillon restauré de 1930 où des chefs-d'œuvre du cinéma géorgien ont été créés.
Tbilisi

NEXT

NEXT Cinema City

החל מ-$206 000
החזר השקעה10%
מסירה2029
Appartements de luxe près de la plage
Batumi

NEXT Property

NEXT Apartments

החל מ-$45 000
החזר השקעה10%
מסירה—
Appartements dans le centre-ville de Batumi
Batumi

NEXT Property

NEXT Address

החל מ-$68 000
החזר השקעה12%
מסירה2028
מדוע גאורגיה

צומת ההשקעות בין אירופה לאסיה.

01

מיסוי 5%

פטור ממס רווחי הון לאחר שנתיים ו-5% בלבד על הכנסות משכר דירה.

02

תושבות קבע

גישה לתושבות גאורגית עבור כל השקעת נדל"ן מעל 150,000 דולר.

03

תשואות גבוהות

בטומי מציגה את אחד משיעורי התפוסה הגבוהים בעולם בזכות התיירות והקזינו.

04

מספר יזמים

בחירה ניטרלית מבין היזמים הגאורגיים הגדולים, להשוואה אובייקטיבית.

למד הכל על השקעות ←
למה Rustaveli Properties

שלוש סיבות להשקיע איתנו, עכשיו, בביטחון מלא

סוכנות עצמאית המתמחה בשוק הגיאורגי, רגע שוק יוצא דופן ומסגרת משפטית מוכחת.

למה Rustaveli Properties
01 — הסוכנות שלנו

למה Rustaveli Properties

אנו בוחרים רק פרויקטים על הנייר מהיזמים החזקים ביותר בגיאורגיה. ליווי מלא: בחירה, הזמנה, חוזה נוטריוני, מימון, השכרה ותושבות.

  • בחירה אובייקטיבית: העמלה משולמת ע"י היזם
  • צוותים רב-לשוניים בטביליסי, בטומי ודובאי — 12 שפות
  • בדיקת נאותות מלאה לכל פרויקט
  • תמיכה לאחר מסירה: ריהוט, השכרה, מכירה חוזרת
למה להשקיע עכשיו
02 — התזמון

למה להשקיע עכשיו

גיאורגיה משלבת צמיחה דו-ספרתית, אחד ממשטרי המס הקלים באירופה ושוק שכירות הדוק עם 3.7 מיליון תושבים ו-5.5 מיליון מבקרים ב-2025.

  • תשואות ברוטו: 8-12 % בבטומי וטביליסי
  • מס: 5 % על שכירות, 0 % רווח הון אחרי שנתיים
  • מע"מ 18 % תמיד כלול במחיר
  • תושבות קבע מ-150,000 דולר
  • תשלומים ללא ריבית עד המסירה
למה לתת בנו אמון
03 — הביטחון שלך

למה לתת בנו אמון

Rustaveli Properties מנוהלת ע"י ELYSEE VENDOME REAL ESTATE LLC (דובאי, איחוד האמירויות), חברה רשומה ומפוקחת. כל עסקה עוברת דרך נוטריון גיאורגי עצמאי.

  • מבנה משפטי ברור
  • הכספים מועברים ליזם דרך חשבון נוטריוני
  • רישום על שמך ב-NAPR
  • חוזים דו-לשוניים עם תרגום מאושר
  • 15+ יזמים שותפים
מידע נוסף על הגישה שלנו ←
שאלות נפוצות

שאלות מרכזיות על השקעה בגיאורגיה

מבחר מהנושאים הנקראים ביותר. עיינו בשאלות הנפוצות המלאות עם 900+ שאלות.

תהליך רכישה

האם זר יכול לרכוש נכס בגיאורגיה?

כן. זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה על נכס מגורים או נכס מסחרי בגיאורגיה ללא כל הגבלה. רק קרקע חקלאית נשארת כפופה לאישור. התהליך זהה לזה של אזרח גאורגי ונמשך בממוצע 5 עד 10 ימי עבודה.

לתשובה המלאה ←
מיסוי

מהו שיעור המס על הכנסות משכירות?

גאורגיה מטילה מס סופי של 5% על הכנסות ברוטו משכירות עבור יחידים, המדווח מדי חודש באמצעות rs.ge. שום חיוב אחר, שום דמי ביטוח לאומי אינם נדרשים על הכנסות אלה.

לתשובה המלאה ←
ויזה ותושבות

האם נדרשת ויזה כדי לבקר בגיאורגיה?

אזרחי 98 מדינות, כולל צרפת, בלגיה, שוויץ, קנדה וארצות הברית, יכולים לשהות ללא ויזה עד 365 ימים רצופים. דרכון תקף ל-6 חודשים בלבד מספיק לכניסה.

לתשובה המלאה ←
מימון ותשלום

האם אני יכול לממן את הרכישה שלי באמצעות בנק גיאורגי?

בנקים גיאורגיים מעניקים משכנתאות ללא תושבים עם דרישת הון עצמי של 30-40% לפחות, לתקופה של 10 עד 15 שנים, בריביות של 10-14% ב-GEL או 7-9% ב-USD.

לתשובה המלאה ←
ניהול השכרה

כיצד עליי לנהל את הנכס שלי מרחוק?

RUSTAVELI PROPERTIES מציעה ניהול נכסים מקיף: השכרה, גבייה, תחזוקה, טיפול במיסים ודיווח חודשי בעברית. העמלה נעה בין 15% ל-20% משכר הדירה ברוטו, בהתאם למודל ההשכרה (לטווח ארוך או קצר).

לתשובה המלאה ←
לכל השאלות ←
היזמים השותפים שלנו
Alliance GroupSilk Road GroupOrbi GroupArchiMetra ParkOptimaDomusM² DevelopmentAlliance GroupSilk Road GroupOrbi GroupArchiMetra ParkOptimaDomusM² Development
בואו נדבר על הפרויקט שלכם

קבלו את חוברת המשקיעים 2026

ניתוח שוק, דפי פרויקטים, הדמיית תשואה מותאמת אישית וליווי דובר עברית בבטומי ובטביליסי.

תשובה תוך 15 דקות מיועץ דובר עברית
סיור וירטואלי ונסיעת בדיקה מאורגנים
דמי נוטריון וניהול השכרה כלולים
וואטסאפ עם מומחה

הנתונים שלכם נשארים חסויים. ללא מכירה חוזרת.