Gürcistan'da Kurumsal Mülk Sahipliği
LLC · LTD · CIT · NAPR · KDV · Şirket üzerinden mülk edinimi · LLC mülkiyet yapısı · Tüzel kişilik mülkiyeti
Definition
Gürcistan'da taşınmaz malların gerçek kişiler yerine, ülkede kayıtlı yasal bir tüzel kişilik (genellikle Limited Şirket - LLC) adına tescil edilmesidir. Bu yöntem, özellikle ticari faaliyetler, vergi planlaması ve varlıkların korunması amacıyla profesyonel yatırımcılar tarafından tercih edilir. Kurumsal mülkiyet, hem yerli hem de yabancı sermayeli şirketler için mümkündür.
In detail
Giriş
Gürcistan hukuk sisteminde, gayrimenkul mülkiyeti bireysel olarak (gerçek kişi) veya bir tüzel kişilik (kurumsal) üzerinden gerçekleştirilebilir. Kurumsal mülkiyet genellikle bir Limited Şirket (LLC) aracılığıyla yürütülür. Bu yapı, mülkiyetin yönetimi, devri ve vergilendirilmesi aşamalarında bireysel sahipliğe göre farklılıklar sunar.
Hukuki Çerçeve ve Süreç
Gürcistan'da bir şirket kurmak hızlı bir süreçtir (genellikle 1 iş günü). Mülk, Tapu Sicil Dairesi'nde (NAPR) doğrudan şirketin vergi kimlik numarası üzerinden tescil edilir. Şirketin hissedarlarının yabancı olması, mülkiyet haklarını kısıtlamaz; ancak tarım arazilerinin kurumsal veya yabancı sahipliği konusunda anayasal kısıtlamalar bulunmaktadır.
Vergi Avantajları ve Dezavantajları
1. Kurumlar Vergisi (CIT): Gürcistan, 'Estonya Modeli' vergi sistemini uygular. Şirket bünyesinde tutulan ve dağıtılmayan karlar (kira geliri dahil) kurumlar vergisinden muaftır. Vergi (genellikle %15), yalnızca kar ortaklara dağıtıldığında doğar.
2. KDV (VAT): Yeni inşa edilmiş mülklerde %18 oranındaki KDV, şirket tarafından ticari amaçla kullanıldığında veya kiraya verildiğinde 'girdi KDV'si' olarak mahsup edilebilir. Bu, bireysel alımlarda mümkün olmayan önemli bir avantajdır.
3. Emlak Vergisi: Şirketlerin sahip olduğu gayrimenkuller, yıllık bazda varlığın defter değerinin %1'ine kadar emlak vergisine tabidir. Bireylerde ise bu oran hane halkı gelirine göre değişiklik gösterebilir.
Operasyonel Hususlar
Kurumsal mülkiyet, mülkün satışı yerine 'şirket hisselerinin satışı' yoluyla varlığın el değiştirmesine olanak tanır. Bu yöntem bazı durumlarda tapu harçlarından ve bürokratik süreçlerden tasarruf sağlayabilir. Ancak, şirketin yıllık muhasebe, beyanname verme ve banka hesabı yönetimi gibi ek işletme maliyetleri göz önünde bulundurulmalıdır.
Georgian context
Gürcistan'da kurumsal mülkiyetin en önemli spesifik özelliği, tarım arazileri üzerindeki kısıtlamadır. Yabancı hissedarlara sahip bir Gürcü şirketi, özel izin veya belirli yatırım projeleri dışında tarım arazisi edinemez. Konut ve ticari mülklerde ise herhangi bir kısıtlama yoktur. Ayrıca, 150.000 USD tutarındaki yatırım eşiği aşıldığında, mülkün sahibi olan şirketin ana hissedarı yatırım yoluyla ikamet iznine başvurma hakkına sahip olabilir. NAPR (Ulusal Kamu Sicil Dairesi) nezdinde kurumsal tescil süreci son derece şeffaf ve dijitalleşmiş durumdadır.
Real example
Bir yatırımcı, Tiflis'te {{data:property_value}} tutarında ticari bir ünite satın almak istemektedir. Mülkü bireysel olarak almak yerine, Gürcistan'da bir LLC kurarak satın alır. Geliştirici firmanın fiyatına dahil olan %18 KDV, yatırımcının şirketi KDV mükellefi olduğu için diğer ticari faaliyetlerinden mahsup edilir veya iade talep edilebilir. Ayrıca, elde edilen kira geliri şirket hesabında tutulduğu sürece %15 kurumlar vergisi ödenmez; bu kaynak doğrudan yeni bir mülk alımı için sermaye olarak kullanılabilir.
Common mistakes
- תirketin yıllık muhasebe ve vergi beyanname yükümlülüklerini ihmal etmek.
- ×Kurumsal mülkiyetin sağladığı KDV avantajının konut amaçlı kullanımlarda geçerli olduğunu sanmak.
- ×Tarım arazisi statüsündeki mülkleri yabancı ortaklı LLC ile satın almaya çalışmak.
- תirket üzerinden alım yapmanın emlak vergisini tamamen ortadan kaldırdığını düşünmek.
Frequently asked questions
Gürcistan'da şirket üzerinden mülk almak ikamet izni sağlar mı?
Evet, ancak mülkün değerinin 150.000 USD veya üzerinde olması gerekir. Bu durumda şirketin sahibi (hissedarı) yatırım amaçlı ikamet iznine başvurabilir. Şirketin aktif bir ticari faaliyetinin olması gerekmez, mülkiyetin kendisi yeterli bir yatırım olarak kabul edilir.
Şirket mülkiyetinde KDV iadesi nasıl işler?
Yeni bir mülk satın alırken ödenen %18 KDV, şirket vergi sistemine kayıtlı ise 'girdi KDV' olarak kaydedilir. Eğer şirket bu mülkü kiraya vererek KDV'li fatura keserse, alımdaki KDV'yi borcundan düşebilir. Ticari gayrimenkullerde bu durum nakit akışı için büyük avantaj sağlar.
Bireysel mülkiyet mi yoksa kurumsal mülkiyet mi daha avantajlıdır?
Bu kararın amacı önemlidir. Eğer amaç sadece bir konutta yaşamaksa bireysel sahiplik daha basit ve düşük maliyetlidir. Ancak büyük ölçekli yatırım, KDV mahsubu veya kira gelirlerinin yeniden yatırılması planlanıyorsa kurumsal yapı (LLC) vergi açısından daha verimlidir.
Yabancılar Gürcistan'da şirket kurup mülk alabilir mi?
Evet, Gürcistan yabancı yatırımcılara karşı oldukça liberaldir. %100 yabancı sermayeli bir şirket kurmak sadece bir gün sürer ve bu şirket aracılığıyla (tarım arazileri hariç) her türlü konut veya ticari taşınmaz satın alınabilir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK