Gürcistan'da Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla İkamet İzni
Gürcistan altın vize · Yatırımcı ikamet izni · Gürcistan mülk ikametgahı
Definition
Gürcistan'da yabancı uyruklu kişilerin, piyasa değeri en az 150.000 ABD Doları olan gayrimenkul satın alarak aldıkları kısa süreli (yatırımcı) ikamet iznidir. Bu izin, sahibine Gürcistan'da yasal olarak yaşama, çalışma ve aile üyelerini getirme hakkı tanır. Gayrimenkulün değeri yetkili bir değerleme uzmanı tarafından onaylanmalı ve yatırım sürdürüldüğü müddetçe izin yenilenebilir.
In detail
Gürcistan Yatırım İkametgahı Mekanizması
Gürcistan yasalarına göre, gayrimenkul yatırımı yoluyla alınan ikamet izni (Kısa Süreli İkamet İzni), yabancı yatırımcılara ülkede stratejik bir yerleşim hakkı sunar. Bu program, Avrupa Birliği adaylık süreci ve serbest piyasa ekonomisiyle dikkat çeken Gürcistan'ın yabancı sermayeyi çekme stratejisinin bir parçasıdır.
Temel Şartlar ve Yatırım Eşiği
Resmi mevzuat uyarınca, yatırımcının şu kriterleri karşılaması zorunludur:
- Asgari Yatırım Tutarı: Gayrimenkulün piyasa değeri en az 150.000 USD (veya eşdeğeri Lari) olmalıdır. Eğer mülk birden fazla kişi tarafından alınıyorsa, her bir başvuru sahibi için payın 150.000 USD değerinde olması gerekir.
- Ekspertiz Raporu: Satın alınan mülkün değeri, Gürcistan Akreditasyon Merkezi tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından raporlanmalıdır.
- Mülkiyet Türü: Tarım arazileri bu program kapsamı dışındadır. Yatırım sadece konut veya ticari amaçlı gayrimenkulleri kapsar.
Vergi ve Maliyetler
Gürcistan'da yeni inşa edilen mülklerin satış fiyatına %18 KDV dahildir. Geliştiriciler tarafından ilan edilen fiyatlar genellikle bu vergiyi içerir. Gayrimenkul alımında tapu harcı veya damga vergisi gibi ek yükler minimum düzeydedir ve işlemler Adalet Sarayı (Public Service Hall) bünyesinde hızla tamamlanır.
İzin Süresi ve Yenileme
İlk başvuru onaylandığında, izin genellikle 1 yıl süreyle verilir. Gayrimenkul mülkiyeti korunduğu sürece bu izin her yıl yenilenebilir. Toplamda 10 yıl kesintisiz ikamet (geçici izinlerle) sonrası, belirli şartlar altında daimi ikametgah veya vatandaşlık başvurusu imkanı doğabilir. Yatırımcı, eşini ve reşit olmayan çocuklarını aile birleşimi kapsamında getirebilir.
Georgian context
Gürcistan'daki sistem, pek çok Avrupa 'Golden Visa' programına kıyasla daha hızlı ve bürokrasiden arınmıştır. En kritik fark, 150.000 USD eşiğinin altında kalan yatırımın ikamet hakkı doğurmamasıdır (eskiden bu limit 100.000 USD idi). Ayrıca, Gürcistan tapu sistemi blockchain tabanlıdır; bu da mülkiyet güvenliğini maksimize eder. Yatırımcıların dikkat etmesi gereken husus, tarım arazilerinin yabancılara satışının yasak olmasıdır; bu nedenle sadece 'tarım dışı' statüsündeki mülklerle başvuru yapılabilir.
Real example
Bir yatırımcı, Tiflis'te yeni tamamlanmış ve KDV dahil satış fiyatı {{data:property_price}} olan 160.000 USD değerinde bir daire satın alır. Mülk satın alma işlemi tamamlandıktan sonra, yatırımcı yetkili bir ekspertiz şirketinden mülkün değerinin 150.000 USD eşiğinin üzerinde olduğuna dair rapor alır. Bu rapor ve pasaportu ile Adalet Sarayı'na başvurur. Yaklaşık 30 gün içinde (hızlandırılmış seçenekler mevcuttur) yatırımcıya 1 yıllık ikamet kartı verilir. Bu süreçte yatırımcı, eşi için de aile birleşimi yoluyla ikamet başvurusunda bulunarak tüm ailesinin Gürcistan'da yaşamasını sağlar.
Common mistakes
- ×Yatırım eşiğinin 100.000 USD olduğunu sanmak (Güncel limit 150.000 USD'dir).
- ×KDV'nin (%18) ilan edilen fiyata dahil olmadığını düşünerek bütçe hatası yapmak.
- ×Tarım arazisi satın alarak ikamet izni başvurusu yapmaya çalışmak.
- ×Bağımsız ekspertiz raporu almadan doğrudan tapu ile başvuru yapmak.
- ×İkamet izninin gayrimenkul satıldığında otomatik olarak iptal olacağını göz ardı etmek.
Frequently asked questions
Gayrimenkul üzerinden alınan ikamet izni ile çalışma hakkı var mıdır?
Evet, Gürcistan'da gayrimenkul yatırımı ile alınan ikamet izni sahiplerine ülkede herhangi bir ek işlem yapmadan yasal olarak çalışma ve ticari faaliyetlerde bulunma hakkı tanır.
İkamet izni almak için Gürcistan'da yılın belli bir süresinde bulunmak şart mı?
Hayır, Gürcistan yatırımcı ikamet izni sahipleri için minimum kalış süresi şartı aramamaktadır. Ancak iznin yenilenmesi için mülkiyetin devam etmesi şarttır.
İşlem süreci ne kadar sürer?
Başvuru yapıldıktan sonra standart inceleme süresi 30 gündür. Ancak ek ücret ödenerek bu süre 20 veya 10 iş gününe indirilebilen hızlandırılmış prosedürler mevcuttur.
Mülkü bölüştürerek birden fazla kişi ikamet alabilir mi?
Evet, ancak her bir ortağın payının piyasa değerinin en az 150.000 USD olması gerekir. Örneğin, 300.000 USD'lik bir mülk iki ortak adına tescil edilirse her ikisi de ikamet başvurusunda bulunabilir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK