Gürcistan Geçici Oturma İzni
TRP · Kısa Süreli Oturma İzni · Gürcistan Yatırımcı İzni · Gayrimenkul Oturma İzni
Definition
Gürcistan Geçici Oturma İzni (TRP), yabancı ülke vatandaşlarına belirli bir süre için ülkede kalma, çalışma ve aile birleşimi hakları tanıyan resmi bir belgedir. Gayrimenkul yatırımı, iş kurma, eğitim veya çalışma gibi çeşitli kategorilerde verilir. En yaygın olan gayrimenkul odaklı izin için yatırım eşiği 150.000 Amerikan Doları olarak belirlenmiştir.
In detail
Gürcistan Geçici Oturma İzni (TRP) Nedir?
Gürcistan Geçici Oturma İzni (TRP), yabancı vatandaşların Gürcistan topraklarında yasal olarak ikamet etmelerine olanak tanıyan bir statüdür. Gürcistan kanunlarına göre, bu izin genellikle 6 aydan 1 yıla kadar bir süre için verilir ve şartlar sağlandıkça 12 yıla kadar uzatılabilir. Geçici oturma izni sahipleri, Gürcistan vatandaşlarına tanınan birçok sosyal ve ekonomik haktan (oy kullanma hariç) yararlanabilirler.
Yatırım Yoluyla Oturma İzni Türleri
Gürcistan'da konut sektörünü doğrudan etkileyen iki ana oturma izni türü bulunmaktadır:
1. Kısa Süreli Oturma İzni (Gayrimenkul): Gürcistan sınırları içerisinde değeri en az 150.000 USD olan konut veya ticari mülk satın alan yabancılara verilir. Bu tutar, resmi bir değerleme raporu ile belgelenmelidir. Tarım arazileri bu kapsamda değerlendirilmez.
2. Yatırımcı Oturma İzni: Gürcistan ekonomisine en az 300.000 USD tutarında yatırım yapan (gayrimenkul veya ticari faaliyet) kişilere verilir. Bu izin türü, 5 yıllık geçici statüden sonra kalıcı oturma iznine dönüşme potansiyeline sahiptir.
Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler
Başvurular Gürcistan'daki Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı (Public Service Development Agency) veya Adalet Sarayları aracılığıyla yapılır. Temel belgeler şunlardır:
- Pasaportun noter onaylı Gürcüce tercümesi.
- Yasal konaklama durumunu gösteren belge (vize veya vizesiz giriş mührü).
- Gayrimenkul tapusu (Extract) ve sertifikalı bir eksperden alınan değerleme raporu.
- Adli sicil kaydı (bazı durumlarda talep edilebilir).
Haklar ve Sorumluluklar
Oturma izni sahibi olan yabancılar, Gürcistan'da bir kimlik kartı (ID Card) alırlar. Bu kart ile vizesiz giriş-çıkış yapabilir, yerel bankalarda daha kolay işlem yapabilir ve aile üyeleri (eş ve çocuklar) için aile birleşimi oturma izni başvurusunda bulunabilirler.
Georgian context
Gürcistan'da TRP süreçleri oldukça dijitalleşmiş ve hızlıdır; ancak gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken en kritik husus, tarım arazilerinin (agricultural land) yabancılara satışının yasak olmasıdır. Dolayısıyla, sadece 'tarım dışı' statüsündeki mülkler oturma izni için geçerlidir. Ayrıca, yatırım eşiği olan 150.000 USD sınırı, mülkün piyasa değerinden ziyade sertifikalı ekspertiz değeri üzerinden hesaplanır. Gürcistan KDV yasalarına göre, yeni binalardaki satış fiyatlarına %18 KDV dahildir ve bu tutar yatırım eşiği olan 150.000 USD hesaplamasına dahil edilir.
Real example
Bir yatırımcı, Batum'da yeni tamamlanmış bir projeden {{data:property_count}} adet daireyi toplam 155.000 USD karşılığında satın alır. Satın alma işlemi sırasında %18 KDV fiyata dahil olarak ödenir. Yatırımcı, tapu kaydı sonrası bağımsız bir ekspertiz kurumundan mülklerin değerinin 150.000 USD üzerinde olduğunu onaylayan bir rapor alır. Bu rapor ve pasaportu ile Adalet Sarayı'na başvurarak 1 yıllık geçici oturma izni alır. Her yıl mülkiyetini koruduğu sürece bu izni yenileme hakkına sahip olur.
Common mistakes
- ×Yatırım miktarının 100.000 USD olduğunu varsaymak (2019'da değişmiştir).
- ×Tarım arazisi satın alarak oturma izni almaya çalışmak.
- ×Ekspertiz değerinin, kontrat fiyatından düşük çıkabileceğini hesaba katmamak.
- ×Oturma izni başvurusu yaparken yasal kalış süresinin (vize süresinin) bitimine 40 günden az süre kalmış olması.
- ×Banka dekontlarının ve resmi ödemelerin Gürcistan dışındaki üçüncü şahıs hesaplarından yapılması.
Frequently asked questions
Oturma izni için satın alınan mülk satılabilir mi?
Evet, mülk her zaman satılabilir. Ancak oturma izninin geçerliliği o mülke bağlı olduğu için, mülk satıldığında veya değeri 150.000 USD eşiğinin altına düştüğünde oturma izni iptal edilir veya yenilenmez.
Ailem de benimle birlikte oturma izni alabilir mi?
Evet. Ana yatırımcı 150.000 USD değerindeki mülk ile izin aldığında, eşi ve reşit olmayan çocukları 'aile birleşimi' kategorisinde geçici oturma izni başvurusunda bulunabilirler.
Gürcistan'da kalıcı ikametgah (Permanent Residency) nasıl alınır?
Genellikle 10 yıl boyunca kesintisiz olarak geçici oturma izni ile ülkede ikamet eden yabancılar kalıcı ikametgah için başvurabilir. 300.000 USD üzerindeki büyük yatırımlar için bu süre 5 yıldır.
Ekspertiz raporu zorunlu mu?
Evet. Adalet Sarayı, satış sözleşmesindeki tutarı değil, lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan resmi raporu baz alır. Bu raporun güncel olması şarttır.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK