Rental

Gürcistan Airbnb Düzenlemeleri

Gürcistan'da Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa dönemli konut kiralamalarını kapsayan yasal çerçevedir. Bu düzenleme, mülk sahiplerinin gelir vergisi yükümlülüklerini, KDV eşiklerini ve binaların ortak yönetim kurallarına uyumunu belirleyen mali ve idari kurallar bütününü ifade eder.

Gürcistan Kira Sözleşmesi

Gürcistan'da kira sözleşmesi, mülk sahibi (kiralayan) ile kiracı arasında yapılan, mülkün kullanım haklarını belirli bir bedel karşılığında devreden hukuki bir belgedir. Gürcistan Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu sözleşmeler, hem konut hem de ticari mülkler için geçerlidir ve tarafların haklarını, sorumluluklarını, kira süresini ve ödeme koşullarını resmiyete döker.

Gürcistan Kiralama Lisansı ve Kayıt Süreci

Gürcistan'da gayrimenkul sahiplerinin mülklerini yasal olarak kiraya verebilmeleri için Gelir İdaresi (RS.ge) üzerinden gerçekleştirmeleri gereken vergi mükellefiyeti kaydı ve bildirim sürecidir. Gürcistan hukukunda otelcilik sektörü dışındaki standart konut kiralamaları için fiziksel bir 'lisans belgesi' yerine, vergi kimlik numarası ile yapılan kayıt ve düzenli beyan esastır.

Gürcistan Konaklama Vergisi

Gürcistan'da konaklama vergisi, turistik tesislerde veya kısa dönem kiralık mülklerde konaklayan misafirlerden alınan vergileri kapsar. Yaygın olarak %18 Katma Değer Vergisi (KDV) şeklinde uygulanır. Gürcistan Vergi Kanunu uyarınca, yıllık cirosu 100.000 GEL eşiğini aşan işletmeler ve mülk sahipleri KDV mükellefi olmak zorundadır, ancak birçok bağımsız kiralama için farklı gelir vergisi oranları geçerlidir.

Gürcistan Uzun Dönem Kiralama

Gürcistan'da uzun dönem kiralama, genellikle bir yıl ve üzeri süreli, konut veya ticari amaçlı mülklerin kiralanmasıdır. Gürcistan Medeni Kanunu uyarınca, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinin tapu dairesine (NAPR) tescil edilmesi gerekir. Kiracı ve ev sahibi hakları, sözleşme şartları ve vergi yükümlülükleri (genellikle %5 gelir vergisi) bu sürecin temel taşlarını oluşturur.

Gürcistan'da Eşyalı Kiralık Mülk

Gürcistan'da eşyalı kiralık mülk, kiracının hemen yaşayabilmesi için gerekli tüm mobilya, beyaz eşya ve temel mutfak gereçleri ile donatılmış taşınmazları ifade eder. Genellikle Tiflis ve Batum gibi şehirlerdeki kısa ve orta vadeli kiralama piyasasında tercih edilen bu model, yatırımcılara daha yüksek kira getirisi sağlarken, mülk yönetimi açısından profesyonel bakım gerektirir.

Gürcistan'da Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Gürcistan'da ev sahibinin yükümlülükleri, Gürcistan Medeni Kanunu çerçevesinde tanımlanan; mülkün yaşanabilir durumda teslim edilmesi, teknik kusurların giderilmesi, vergi beyanı (Gelir İdaresi - RS.ge) ve kiracının mülkten huzur içinde yararlanmasını sağlama borçlarını kapsayan yasal sorumluluklar bütünüdür.

Gürcistan'da Kiracı Hakları

Gürcistan'da kiracı hakları, temel olarak Gürcistan Medeni Kanunu (Civil Code) tarafından düzenlenen ve kiracının kiraladığı mülkü huzur içinde kullanma, bakım talep etme ve yasal süreçler dışında (mahkeme kararı olmadan) tahliyeye zorlanmama haklarını kapsayan yasal çerçevedir. Gürcistan yasaları, tarafların sözleşme özgürlüğünü tanımakla birlikte, kiracının temel barınma ve kullanım haklarını mülk sahibine karşı koruma altına alır.

Gürcistan'da Kiralama Sezonsallığı

Gürcistan'da kiralama sezonsallığı, gayrimenkul kira gelirlerinin ve doluluk oranlarının yılın belirli dönemlerinde iklim, turizm akışları ve kültürel etkinliklere bağlı olarak gösterdiği dalgalanmaları ifade eder. Özellikle Batum gibi kıyı şehirlerinde yaz aylarında, Tiflis gibi merkezlerde ise bahar ve sonbahar dönemlerinde talep zirve noktasına ulaşarak günlük kira getirilerini (ADR) etkiler.

Gürcistan'da Kısa Dönemli Kiralama

Gürcistan'da kısa dönemli kiralama, gayrimenkullerin genellikle 30 günden kısa sürelerle, turistik veya iş amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanmasıdır. Airbnb ve Booking.com gibi platformlar üzerinden yönetilen bu model, özellikle Tiflis ve Batum gibi turistik merkezlerde yüksek dolar bazlı getiri potansiyeli sunar. Kiralamalar %5 sabit gelir vergisine tabidir.

Gürcistan'da Tahliye Prosedürü

Gürcistan'da tahliye prosedürü, bir mülkün haksız işgal edilmesi veya kira sözleşmesinin ihlali durumunda mal sahibinin mülkünü geri almasını sağlayan yasal süreçtir. Bu süreç, 2024 yılı itibarıyla yürürlükte olan kanunlar gereği polisin doğrudan müdahalesi yerine, Ulusal İnfaz Bürosu (NBE) veya mahkeme kararı aracılığıyla yürütülen idari ve hukuki adımları kapsar.

Kira Güvence Bedeli (Depozito)

Gürcistan'da kira güvence bedeli, kiracının mülke verebileceği olası zararları veya ödenmemiş faturaları karşılamak amacıyla, kira sözleşmesinin başlangıcında ev sahibine teslim edilen teminat tutarıdır. Genellikle bir aylık kira bedeline eşittir ve kontrat sonunda, mülk kusursuz teslim edildiği takdirde kiracıya iade edilir.