Gürcistan'da Taşınmaz Kaydı
NAPR · PSH · NAPR tescili · Adalet Evi tapu işlemleri · Gayrimenkul mülkiyet devri
Definition
Gürcistan'da taşınmaz kaydı, mülkiyet haklarının Kamu Sicil Ulusal Ajansı (NAPR) nezdinde resmileştirilmesi sürecidir. İşlem genellikle Adalet Evi'nde (Public Service Hall) gerçekleştirilir. Satıcı ve alıcı arasındaki satış sözleşmesinin (SPA) tesciliyle, mülkiyet hakkı üçüncü taraflara karşı hüküm kazanır. Gürcistan, mülkiyet tescil hızı bakımından dünyada en üst sıralarda yer alan dijitalleşmiş bir sisteme sahiptir.
In detail
Taşınmaz Kaydı Süreci ve Hukuki Çerçeve
Gürcistan'da gayrimenkul mülkiyetinin devri, Kamu Sicil Ulusal Ajansı (NAPR) tarafından yönetilen merkezi bir sistem üzerinden yürütülür. Bu süreç, mülkiyet haklarının şeffaflığını ve güvenliğini sağlamak amacıyla son derece standardize edilmiştir. Kayıt işlemi tamamlanmadan mülkiyet yasal olarak devredilmiş sayılmaz.
Kayıt Prosedürü
Süreç genellikle şu adımları izler:
1. Sözleşme Hazırlığı: Alıcı ve satıcı (veya vekilleri), mülkiyet bilgilerini ve satış bedelini içeren bir satış sözleşmesi hazırlar.
2. Başvuru: Taraflar, herhangi bir Adalet Evi (Public Service Hall) şubesine gider. Noter onaylı bir sözleşme varsa, kayıt işlemi doğrudan yapılabilir; noter onayı yoksa, Adalet Evi'ndeki memurlar sözleşmeyi onaylama yetkisine sahiptir.
3. Ödeme ve Tescil: Kayıt ücreti ödenir ve başvuru işleme alınır. Sisteme girilen veriler, dijital bir kadastro haritası ve mülkiyet geçmişi ile eşleştirilir.
Önemli Teknik Detaylar
- Kayıt Hızı: Gürcistan'da kayıt işlemleri, ödenen harca bağlı olarak aynı gün içinde veya 1-4 iş günü arasında tamamlanır.
- Kadastro Kodu: Her mülkün benzersiz bir kimlik numarası (kadastro kodu) vardır. Kayıt sırasında bu kod üzerinden tüm ipotek, haciz veya kısıtlamalar kontrol edilir.
- Dil ve Tercüme: Yabancı yatırımcılar için sözleşmelerin Gürcüce ve yatırımcının dilinde (genellikle İngilizce veya Rusça) çift dilli hazırlanması zorunludur.
Mülkiyet Belgesi (Extract)
Kayıt işlemi sonucunda NAPR, dijital bir Extract (Çıktı) yayınlar. Bu belge, mülkün güncel sahibini, alanını, üzerinde herhangi bir yükümlülük (ipotek, haciz) olup olmadığını gösteren nihai belgedir. Belge üzerindeki QR kod, mülkiyetin doğruluğunu internet üzerinden teyit etmeyi sağlar.
Georgian context
Gürcistan, Dünya Bankası'nın 'İş Yapma Kolaylığı' endeksinde mülkiyet tescili kategorisinde sürekli olarak ilk 5 ülke arasında yer almaktadır. Ülkede gayrimenkul devri için damga vergisi veya %18 KDV haricinde bir 'alım-satım vergisi' bulunmamaktadır (KDV genellikle geliştirici fiyatına dahildir). En özgün yanlarından biri, gayrimenkulün 'fiziksel tapu senedi' yerine, blockchain tabanlı altyapı ile desteklenen dijital bir sicil numarasından ibaret olmasıdır. Adalet Evi (Public Service Hall) konsepti, tüm bürokratik işlemlerin tek noktadan çözülmesini sağlar.
Real example
Bir yatırımcı Tiflis'te {{data:property_price}} değerinde bir daire satın almak isterse, satıcı ile birlikte Adalet Evi'ne gider. Pasaportu ve çift dilli satış sözleşmesiyle başvurusunu yapar. Eğer yatırımcı işlemin aynı gün tamamlanmasını isterse yaklaşık 350-400 GEL (Gürcistan Larisi) tutarında hızlı işlem harcı öder. NAPR uzmanı belgeleri kontrol eder, tarafların imzalarını alır ve gün sonunda yatırımcının adına düzenlenmiş, QR kodlu yeni 'Extract' belgesi dijital olarak yayınlanır. Artık mülkiyet yasal olarak yatırımcıya geçmiştir.
Common mistakes
- ×Sözleşme imzalanmasının mülkiyeti devralmak için yeterli olduğunu sanmak (NAPR kaydı zorunludur).
- ×Kayıt öncesinde güncel bir 'Extract' alarak mülk üzerindeki haciz veya ipotek durumunu kontrol etmemek.
- ×Yeni projelerde (off-plan) mülkiyetin tam mülkiyet (freehold) mi yoksa kullanım hakkı mı olduğunu teyit etmemek.
- ×Vekaletname (POA) ile işlem yaparken, belgenin Gürcüce tercümesinin ve noter onayının eksik olması.
Frequently asked questions
Gürcistan'da taşınmaz kaydı ne kadar sürer?
Kayıt süresi başvuru sahibinin tercihine bağlıdır. Standart kayıt 4 iş günü sürer. Ek ücret ödenerek işlem aynı gün (hızlı servis) veya 1 iş günü içinde tamamlanabilir.
Yabancılar Gürcistan'da tarım arazisi tescil ettirebilir mi?
Hayır, mevcut yasalara göre yabancı ülke vatandaşları ve yabancı tüzel kişiler Gürcistan'da tarım arazisi satın alamaz ve kendi adlarına tescil ettiremezler. Sadece konut ve ticari statüdeki arsalar tescil edilebilir.
Kayıt için fiziksel olarak orada bulunmam gerekiyor mu?
Hayır, Gürcistan'da tescil işlemleri usulüne uygun olarak hazırlanmış ve onaylanmış bir vekaletname (Power of Attorney) aracılığıyla yasal bir temsilci tarafından gerçekleştirilebilir.
Tescil ücreti ne kadardır?
Ücretler talep edilen hıza göre değişir. Standart 4 günlük işlem yaklaşık 50 GEL iken, aynı gün tescil işlemi yaklaşık 350 GEL civarındadır. Fiyatlar NAPR tarafından güncellenebilir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK