Tapu Kayıt Ücreti (Devlet Harcı)
NAPR · PSH · NAPR Harcı · Kamu Sicili Devlet Ücreti · Mülkiyet Tescil Bedeli · Public Service Hall Ücreti
Definition
Gürcistan'da taşınmaz mal mülkiyetinin devri veya tescili sırasında Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından tahsil edilen resmi işlem ücretidir. Bu harç, işlemin hızı ve türüne göre değişiklik gösterir; standart başvurular genellikle 4 iş günü içinde tamamlanırken, ek ücret karşılığında aynı gün tescil mümkündür.
In detail
Gürcistan gayrimenkul hukukunda, mülkiyet haklarının yasal olarak tanınması için Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) nezdinde kayıt yapılması zorunludur. 'Kayıt Ücreti' veya 'Devlet Harcı', bu tescil işlemi karşılığında Public Service Hall (Adalet Sarayı) şubelerinde ödenen standart bir maliyettir.
İşlem Süreleri ve Maliyet Yapısı
Gürcistan, dünya genelinde en hızlı ve bürokrasisi en az gayrimenkul tescil sistemlerinden birine sahiptir. Kayıt ücretleri, mülkün değerinden bağımsız olarak sabit bir tutar üzerinden, sadece işlem süresine göre belirlenir:
1. Standart Kayıt: Başvuru tarihinden itibaren 4 iş günü sürer ve yaklaşık {{data:standard_fee}} GEL tutarındadır.
2. Hızlandırılmış Kayıt: 1 iş günü içinde tamamlanır ve yaklaşık {{data:fast_track_fee}} GEL tutarındadır.
3. Aynı Gün Kayıt: Başvuru yapıldığı gün sonuçlanır ve yaklaşık {{data:same_day_fee}} GEL tutarındadır.
Tescil Süreci
Alıcı ve satıcı, Public Service Hall'a giderek pasaportları ve satış sözleşmesiyle başvururlar. Buradaki yetkili, tarafların kimliklerini doğrular ve dijital bir başvuru oluşturur. Ödeme, kurum içindeki banka şubelerinde anında yapılır. Tescil işlemi tamamlandığında, mülk sahibine SMS yoluyla bildirim gönderilir ve dijital bir tapu kaydı (Extract) oluşturulur.
Yasal Dayanak ve Geçerlilik
Gürcistan'da tapu kayıtları tamamen dijitaldir. Fiziksel bir 'koçan' veya mühürlü kağıt yerine, sistem tarafından üretilen benzersiz barkodlu bir belge (Extract) mülkiyetin kanıtıdır. Kayıt ücreti ödenmeden tescil süreci başlamaz ve mülkiyet hakkı hukuken alıcıya geçmez.
Georgian context
Gürcistan'da tapu kayıt ücretleri mülkün satış bedelinin bir yüzdesi (%) değildir; bu durum birçok Avrupa ülkesindeki yüksek transfer vergilerinden farklıdır. Ücretler sabittir ve sadece işlem hızına bağlıdır. Ayrıca, Gürcistan'da gayrimenkul alımında damga vergisi veya noter harcı (noter kullanılmadığı sürece) gibi ek maliyetler bulunmaz. Kayıt işlemi doğrudan NAPR memurları huzurunda yapıldığı için Public Service Hall ücreti, mülk devrindeki temel ve tek resmi masraftır.
Real example
Bir yatırımcı Tiflis'te bir daire satın almak üzere satıcıyla anlaşır. Yatırımcı, uçağının aynı akşam kalkacak olması nedeniyle 'Aynı Gün Kayıt' seçeneğini tercih eder. Public Service Hall'da başvuru sırasında yaklaşık {{data:same_day_fee}} GEL (yaklaşık 75-100 USD karşılığı) devlet harcı öder. İşlem onaylandığında, yatırımcıya cep telefonu üzerinden bir onay kodu ve barkodlu tapu kaydı linki iletilir. Bu sayede, yatırımcı birkaç saat içinde mülkün yasal sahibi olarak tescil edilmiş olur.
Common mistakes
- ×Kayıt ücretini mülk bedeli üzerinden bir yüzde olarak hesaplamaya çalışmak.
- ×Banka komisyonlarının ve döviz çevrim ücretlerinin devlet harcına dahil olduğunu sanmak.
- ×Hızlandırılmış işlem süresine hafta sonlarının dahil olduğunu varsaymak.
- ×Ödeme makbuzunu işlem sonuçlanana kadar saklamamak.
Frequently asked questions
Kayıt ücretini kim öder?
Gürcistan kanunlarına göre bu harcı kimin ödeyeceği taraflar arasında serbestçe kararlaştırılabilir. Ancak piyasa teamülleri gereği genellikle alıcı tarafından ödenir.
Ödeme nakit olarak mı yapılır?
Public Service Hall içindeki banka gişelerinde nakit veya kartla ödeme yapılabilir. Ödeme doğrudan NAPR'ın hazine hesabına aktarılır.
Kayıt ücreti dışında emlak vergisi var mıdır?
Tescil sırasında bir vergi alınmaz. Ancak mülk sahibi olduktan sonra, yıllık kira geliri veya hane gelirine bağlı olarak yıllık emlak vergisi mükellefiyeti doğabilir. Alım aşamasında sadece sabit işlem harcı ödenir.
İpotekli satışlarda harç değişir mi?
Evet, mülk üzerine bir ipotek veya rehin tesisi tescil edilecekse, bu işlem için ek bir devlet harcı ödenmesi gerekmektedir.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK