Due Diligence

Abonelik ve Altyapı Bağlantı Kontrolü

Gürcistan'da gayrimenkul satın alım süreci öncesinde, mülkün elektrik, su, doğal gaz ve internet gibi temel altyapı hizmetlerine yasal erişiminin olup olmadığını ve geçmişe dönük ödenmemiş borçların bulunup bulunmadığını doğrulayan bir durum tespit (due diligence) işlemidir.

Çevresel Denetim (Gürcistan)

Gürcistan'da çevresel denetim (Environmental Check), bir gayrimenkulün veya arazinin jeolojik yapısını, sel riskini, toprak kirliliğini ve yasal ekolojik standartlara uyumunu değerlendiren teknik inceleme sürecidir. Özellikle dağlık bölgelerdeki heyelan riski ve kıyı şeridindeki erozyon faktörleri nedeniyle, yatırımın güvenliğini sağlamak adına satın alma öncesi yapılması gereken temel bir ‘due diligence’ (durum tespiti) adımıdır.

Geliştirici Ödeme Gücü Denetimi

Geliştirici Ödeme Gücü Denetimi, bir gayrimenkul projesine yatırım yapmadan önce inşaat firmasının finansal durumunun, borç yükümlülüklerinin, likiditesinin ve projeyi tamamlama kapasitesinin analiz edilmesidir. Gürcistan gibi inşaat aşamasındaki (off-plan) satışların yoğun olduğu pazarlarda, proje teslim riskini minimize eden en kritik finansal denetim (due diligence) aşamasıdır.

Gürcistan Gayrimenkul Değerlemesi

Gürcistan'da gayrimenkul değerlemesi, bir taşınmazın piyasa değerinin lisanslı değerleme uzmanları tarafından Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) çerçevesinde belirlenmesi sürecidir. Bu süreç; banka kredileri, yatırım analizi ve özellikle 150.000 USD üzerindeki gayrimenkul yatırımlarıyla alınan oturma izni başvuruları için yasal bir zorunluluktur.

Gürcistan Gayrimenkul Yatırımı Risk Değerlendirmesi

Gürcistan'da gayrimenkul satın almadan önce yapılan, mülkiyetin yasal statüsü, finansal yükümlülükler (KDV dahil), piyasa likiditesi ve jeopolitik faktörleri kapsayan sistematik analiz sürecidir. Bu süreç, yatırımcının sermayesini korumak için mülkiyetin NAPR üzerinden doğrulanması ve potansiyel döviz kuru dalgalanmalarının karlılık üzerindeki etkisinin ölçülmesini içerir.

Gürcistan Tapu Kaydı Sorgulama

Gürcistan'da tapu kaydı sorgulama, Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) veri tabanı üzerinden bir mülkün yasal durumunu doğrulama işlemidir. Bu süreç, mülkün güncel sahibini, üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, kira şerhi veya hukuki kısıtlama olup olmadığını kontrol etmeyi sağlar. Şeffaf dijital sistem sayesinde mülkiyet geçmişine ve kadastro verilerine anında erişim sunar.

Gürcistan'da Gayrimenkul Durum Tespiti (Due Diligence)

Gürcistan'da gayrimenkul durum tespiti (due diligence), bir mülkün satın alınmasından önce mülkiyet haklarının, üzerinde bulunan ipotek veya hacizlerin, imar durumunun ve satıcının yetkisinin Ulusal Kamu Kayıt Bürosu (NAPR) nezdinde doğrulanması sürecidir. Bu süreç, yatırımcının yasal riskleri minimize etmesini sağlar.

İnşaat İzni Kontrolü

Gürcistan'da bir inşaat projesinin yasal olarak yetkilendirildiğini doğrulamak için yapılan teknik denetim sürecidir. Bu kontrol, belediyenin mimari servisinden proje onayının (TAS) geçerliliğini, kat planlarını, kullanım amacını ve projenin mevcut imar planına uygunluğunu teyit etmeyi kapsar. Alıcıyı, kaçak yapılar veya ruhsata aykırı projelerden koruyan kritik bir hukuki inceleme aşamasıdır.

Satıcı Doğrulaması

Gürcistan gayrimenkul hukukunda satıcı doğrulaması, bir mülkün yasal sahibinin kimliğini, satış yetkisini ve mülk üzerindeki tasarruf hakkını Ulusal Kamu Kayıt Ajansı (NAPR) verileriyle karşılaştırarak teyit etme sürecidir; bu işlem dolandırıcılığı önlemek ve tapu devrinin güvenliğini sağlamak için kritiktir.

Takyidat Kontrolü

Takyidat kontrolü, bir gayrimenkulün mülkiyet haklarını kısıtlayan haciz, ipotek, kullanım hakkı veya yasal dava gibi engellerin bulunup bulunmadığını belirlemek amacıyla resmi tapu sicili üzerinden yapılan inceleme sürecidir. Gürcistan'da bu işlem Adalet Evi çatısı altındaki Ulusal Kamu Kayıt Kurumu (NAPR) üzerinden dijital ortamda gerçekleştirilir.

Yapısal Denetim

Bir binanın iskelet bütünlüğünü, temelini, taşıyıcı kolonlarını ve genel fiziksel durumunu değerlendiren kapsamlı bir teknik incelemedir. Genellikle lisanslı bir inşaat mühendisi tarafından gerçekleştirilen bu denetim, mülkteki gizli kusurları, çatlakları veya iyileştirilmesi gereken yapısal zayıflıkları alıcıya raporlayarak yatırım risklerini azaltmayı hedefler.

Yaptırım ve PEP Kontrolü

Gürcistan'da gayrimenkul alımı sırasında uygulanan bu süreç, alıcının uluslararası yaptırım listelerinde yer alıp almadığını ve 'Siyasi Nüfuz Sahibi Kişi' (PEP) olup olmadığını belirleme işlemidir. Kara para aklamayı önleme (AML) mevzuatı kapsamında, finansal kurumlar ve bazen tapu daireleri tarafından işlemin yasallığını ve risk düzeyini teyit etmek amacıyla yürütülür.