Kadastro Kodu

Kadastro Kodu Nedir?

Gürcistan hukuk sisteminde Kadastro Kodu, bir taşınmazın dijital ve fiziksel kimlik numarasıdır. Türkiye'deki 'ada/parsel' sistemine benzer bir mantıkla çalışsa da, Gürcistan'da tüm veriler merkezi bir dijital veritabanı olan Ulusal Kamu Kayıt Ajansı (NAPR) bünyesinde entegre edilmiştir. Bu kod, mülkün bölgesini, sektörünü ve parsel numarasını içeren hiyerarşik bir sayı dizisinden oluşur.

Kodun Yapısı ve İşlevi

Bir kadastro kodu tipik olarak 01.14.05.008.001 gibi bir formatta görünür. Burada her bölüm belirli bir idari birimi temsil eder:

1. Bölge Kodu: Örneğin, 01 kodu Tiflis'i temsil eder.

2. Sektör Kodu: Bölge içindeki daha spesifik bir mahalle veya alanı belirtir.

3. Parsel Kodu: Toprak parçasını tanımlar.

4. Birim Kodu: Eğer mülk bir apartman dairesi ise, binadaki spesifik bağımsız bölümü belirtir.

Taşınmaz Alım-Satım Sürecindeki Önemi

Gürcistan'da bir mülk satın alırken kadastro kodu üzerinden yapılan sorgulama şu bilgileri sağlar:

• Mülkiyet Onayı: Mülkün gerçek sahibinin kim olduğu.
• Yasal Kısıtlamalar: Üzerinde haciz, ipotek, tedbir veya mahkeme kararı olup olmadığı.
• Fiziksel Özellikler: Mülkün resmi metkaresi ve kullanım amacı (konut, tarım, ticari).

İkamet İzni ve Hukuki Bağlam

{{data:min_investment_threshold}} tutarında bir yatırım ile ikamet izni başvurusu yaparken, başvuru dosyasında mülkün kadastro kodu en kritik veridir. Göçmenlik idaresi mülkün değerlemesini ve sahipliğini bu kod üzerinden doğrular.

Bir yatırımcı Tiflis'in Vake bölgesinden bir daire satın almak istediğinde, satıcıdan mülkün kadastro kodunu talep eder. Yatırımcı, napr.gov.ge adresine girerek bu kodu aratır. Sistem üzerinden {{data:extract_fee}} tutarında küçük bir hizmet bedeli ödeyerek mülkün güncel 'Tapu Kayıt Özetini' (Extract) indirir. Bu belgede mülkün üzerinde herhangi bir banka ipoteği olmadığını ve satıcının mülkiyeti devretmeye yetkili olduğunu doğrular. Satış sözleşmesi (Sale and Purchase Agreement) imzalanırken bu numara ana referans olarak metne işlenir.