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RUSTAVELI PROPERTIES
Contemporary residence in Batumi overlooking the Black Sea at dusk
BATUMI · TBILISI · OFF-PLAN REAL ESTATE

INVEST IN
REAL ESTATE
IN GEORGIA

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Yield8-12%
Down payment10-20%
Schedule48 months
Interest rate0%
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RUSTAVELI PROPERTIES in numbers

Growth driven by loyal clients and long-term support.

+500
Real estate projects
+1B$
SALES VOLUME
65+
NATIONALITIES
3000+
Clients supported
Under construction

Projects in Georgia

Full catalog
La plus grande destination urbaine de Tbilissi, ville dans la ville.
Tbilissi

Archi

Archi Grand Avenue

From$61,274
Yield12%
Delivery2030
Resort 5* en bord de plage à Kobuleti, opéré Swissôtel (Accor).
Kobuleti

Archi

Swissôtel Kobuleti Beach Resort

From$125,000
Yield12%
Delivery2031
Résidence premium avec vues sur le fleuve, au cœur de Tbilissi.
Tbilissi

Archi

Archi King Tamar

From$80,267
Yield12.4%
Delivery2029
Gratte-ciel 36 étages à Saburtalo — 386 appartements + 7 penthouses, piscine, 2 000 m² d'espaces verts.
Tbilisi

Biograpi Living

Sakeni by Biograpi

From$95,000
Yield22%
Delivery2026
Résidentiel multifonctionnel 30 étages à Didube — 360 appartements, piscine, padel, coworking, terrasse verte.
Tbilisi

Biograpi Living

Matiani by Biograpi

From$66,000
Yield17%
Delivery2027
Aparthôtel 30 étages en bord de mer, opéré Ramada by Wyndham.
Batumi

Archi

Ramada Batumi by Wyndham

From$90,885
Yield12%
Delivery2028
Resort de luxe en bord du lac Sioni, opéré Le Meridien (Marriott).
Sioni

Archi

Le Meridien Sioni Lake Resort & Spa

From$116,653
Yield11%
Delivery2030
Vue panoramique sur la skyline de Tbilissi, au vert d'Ortachala.
Tbilissi

Archi

Archi Horizon

From$58,438
Yield11.5%
Delivery2028
Résidence éco-responsable en bord de fleuve, 5 000 m² d'espaces verts.
Tbilissi

Archi

Archi Rivertown

From$75,000
Yield11.5%
Delivery2029
Complexe low-rise près du lac Lisi, 15 000 m² d'espaces verts.
Tbilissi

Archi

Lisi Sunrise

From$128,520
Yield10.5%
Delivery2029
Résidence premium au centre de Tbilissi, finitions haut de gamme.
Tbilissi

Archi

Archi Universe

From$75,600
Yield11%
Delivery2028
4 tours résidentielles 36 étages à Isani — 8 000 m² d'espace récréatif, piscine, stade, padel.
Tbilisi

Biograpi Living

Hisni by Biograpi

From$58,000
Yield15%
Delivery2028
Complexe 2 blocs à Didube face au jardin Mushthaidi — 210 appartements, 3 400 m² d'espace vert, padel.
Tbilisi

Biograpi Living

Chantan by Biograpi

From$58,000
Yield15%
Delivery2027
Résidentiel 28 étages près du centre — 281 appartements, façade design fibrociment + aluminium.
Tbilisi

Biograpi Living

Daira by Biograpi

From$65,000
Yield12%
Delivery2029
Tour 37 étages à Gldani, 7 min du métro Akhmeteli — 495 appartements, padel toiture, cour 800 m².
Tbilisi

Biograpi Living

Gardani by Biograpi

From$46,000
Yield10.5%
Delivery2029
Résidentiel 23 étages à Saburtalo, à 9 min du métro Delisi — 184 appartements, padel, cour 1 250 m².
Tbilisi

Biograpi Living

Mozaika by Biograpi

From$60,000
Yield12%
Delivery2029
Résidence de charme 5 étages au Vieux Tbilisi (Avlabari) — 44 appartements, brique naturelle, granit.
Tbilisi

Biograpi Living

Bare by Biograpi

From$100,000
Yield12%
Delivery2027
Une collection de 150 résidences privées centrées autour d'un pavillon restauré des années 1930 où des chefs-d'œuvre du cinéma géorgien ont été créés.
Tbilisi

Next

Cinema City

From$200,000
Yield—
Delivery—
Un chef-d'œuvre d'une valeur durable sur la côte de la mer Noire en Géorgie.
Kobuleti

Next

Kobuleti Beach Resort

From$71,000
Yield10%
Delivery2031
Votre villa privée sur la plage de la mer Noire
Batumi

NEXT Property

Villa Park

From$300,000
Yield—
Delivery—
Découvrez le centre-ville de Tbilissi : votre destination idéale pour vivre et investir. Au centre du Caucase, le riche passé de Tbilissi et sa croissance moderne en font une destination remarquable pour les résidents et les investisseurs. Située entre l'Europe et l'Asie, la ville est un pôle croissant pour les affaires et le style de vie.
Tbilisi

NEXT Property

Tbilisi Downtown

From$150,000
Yield12%
Delivery2027
Votre résidence 5 étoiles sur la côte de la mer Noire
Batumi

NEXT Property

Wyndham Residences

From$125,000
Yield12%
Delivery2026
Radisson Blu Residences, situé en bord de mer à Batumi, propose des appartements de marque alliant vie moderne et fort potentiel de revenus. Le projet offre confort et élégance, soutenu par le nom Radisson Blu, et est conçu pour ceux qui désirent un style de vie élégant et des retours sur investissement solides.
Batumi

NEXT Property

Radisson Blu Residences

From$145,000
Yield10%
Delivery2027
Un complexe résidentiel à Batumi, à seulement 3 minutes à pied de la mer. Le complexe présente un design moderne et offre des vues spectaculaires sur la mer. Axé sur le confort et les détails raffinés, NEXT White assure une expérience de vie supérieure à ses résidents.
Batumi

NEXT Property

NEXT White

From$57,000
Yield12%
Delivery—
Un nouveau symbole du vieux Tbilissi, avec de nouvelles normes de style de vie, de communauté et de design. C'est la résidence immobilière signature.
Tbilisi

NEXT

Tbilisi Oriental by NEXT

From$83,900
Yield12%
Delivery2028
Un espace urbain moderne inspiré par la nature, idéal pour vivre en bord de mer.
Batoumi

Next

NEXT Magnolia

From$49,000
Yield12%
Delivery2028
Apart-hôtel très fonctionnel dans le site le plus calme et écologique du littoral de Batumi.
Batumi

NEXT Property

NEXT Green

From$43,500
Yield12%
Delivery—
NEXT Gardens redéfinit la vie côtière grâce à sa conception innovante et ses solutions intelligentes. Chaque détail est conçu pour le confort et la relaxation.
Batumi

NEXT Property

NEXT Gardens

From$65,000
Yield12%
Delivery2027
Appartements de luxe dans le vieux Batoumi. Une résidence immobilière remarquable par Next.
Batoumi

Next

NEXT Downtown

From$161,460
Yield12%
Delivery2026
Résidences premium sur la côte de Batumi, Green Cape.
Batumi

NEXT Property

NEXT Collection

From$85,000
Yield10%
Delivery—
Un projet de patrimoine par NEXT, une collection de 216 résidences privées axées sur un pavillon restauré de 1930 où des chefs-d'œuvre du cinéma géorgien ont été créés.
Tbilisi

NEXT

NEXT Cinema City

From$206,000
Yield10%
Delivery2029
Appartements de luxe près de la plage
Batumi

NEXT Property

NEXT Apartments

From$45,000
Yield10%
Delivery—
Appartements dans le centre-ville de Batumi
Batumi

NEXT Property

NEXT Address

From$68,000
Yield12%
Delivery2028
Why Georgia

The investment crossroads between Europe and Asia.

01

5% taxation

Capital gains exempt after 2 years and only 5% on rental income.

02

Permanent residency

Georgian residency access for any real-estate investment above $150,000.

03

High yields

Batumi shows one of the world's best rental occupancy rates thanks to tourism and casinos.

04

Multi-developer

An objective selection of the top Georgian developers so you can compare objectively.

Full guide to investing →
Pourquoi Rustaveli Properties

Trois raisons d'investir avec nous, maintenant, en confiance

Une agence indépendante spécialisée sur le marché géorgien, un moment de marché exceptionnel, et un cadre juridique éprouvé pour sécuriser chaque étape.

Pourquoi Rustaveli Properties
01 — Notre agence

Pourquoi Rustaveli Properties

Nous sélectionnons uniquement des projets sur plan livrés par les 15 promoteurs les plus solides de Géorgie. Notre accompagnement couvre tout : sélection, réservation, acte notarié, financement bancaire local, mise en location et demande de résidence permanente.

  • Sélection objective : commission payée par le promoteur, prix identique pour vous
  • Équipes multilingues à Tbilissi, Batumi et Dubaï — 12 langues parlées
  • Due diligence complète sur chaque projet : titre, permis, garanties, historique
  • Suivi post-livraison : ameublement, gestion locative, revente
Pourquoi investir maintenant
02 — Le timing

Pourquoi investir maintenant

La Géorgie combine aujourd'hui une croissance à deux chiffres du secteur immobilier, une fiscalité parmi les plus légères d'Europe et un marché locatif tendu tiré par 9 millions de visiteurs par an. Les prix des projets sur plan restent 40 à 60 % en dessous des standards européens comparables.

  • Rendements locatifs bruts observés : 10 à 14 % à Batumi et Tbilissi
  • Fiscalité : 5 % sur les revenus locatifs, 0 % de plus-value après 2 ans
  • TVA de 18 % toujours incluse dans le prix promoteur — jamais de surprise
  • Résidence permanente géorgienne dès 150 000 USD investis
  • Paiements échelonnés sans intérêt jusqu'à la livraison
Pourquoi vous faire confiance
03 — Votre sécurité

Pourquoi vous faire confiance

Rustaveli Properties est édité par ELYSEE VENDOME REAL ESTATE LLC (Dubaï, EAU), enregistrée et régulée. Chaque transaction passe par un notaire géorgien indépendant et le registre public national — vous restez propriétaire à 100 %, sans intermédiaire opaque.

  • Structure juridique claire : société régulée aux Émirats, opérations en Géorgie
  • Aucun encaissement direct : les fonds vont chez le promoteur via compte notarié
  • Titre de propriété enregistré à votre nom au NAPR (registre public géorgien)
  • Contrats bilingues avec traduction certifiée et clauses de protection
  • Références vérifiables : plus de 15 promoteurs partenaires et centaines de clients accompagnés
En savoir plus sur notre approche →
Journal

Latest articles

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Living in Batumi: A Complete Guide for Modern Expats and Digital Nomads

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21 juli 2026
Living in Tbilisi: A Complete Guide for Expats and Digital Nomads

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21 juli 2026
Moving to Georgia: The Comprehensive Relocation Guide for Expats

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Plan your move to Georgia with our detailed guide on visas, housing, banking, and lifestyle for expats. Learn everything you need for a smooth transition.

20 juli 2026
Visit the blog →
FAQ

Key questions on investing in Georgia

A selection of the most-read topics. Browse the full FAQ for 900+ detailed questions.

Buying process

Un étranger peut-il acheter un bien en Géorgie ?

Oui. Les étrangers peuvent acquérir la pleine propriété d'un bien résidentiel ou commercial en Géorgie sans aucune restriction. Seules les terres agricoles restent soumises à autorisation. Le processus est identique à celui d'un citoyen géorgien et prend en moyenne 5 à 10 jours ouvrés.

See the full answer →
Taxation

Quel est le taux d'imposition sur les revenus locatifs ?

La Géorgie applique un prélèvement libératoire de 5% sur les revenus locatifs bruts pour les particuliers, déclaré chaque mois via rs.ge. Aucune autre charge, aucune cotisation sociale n'est due sur ces revenus.

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Visa & residency

Faut-il un visa pour visiter la Géorgie ?

Les ressortissants de 98 pays dont la France, la Belgique, la Suisse, le Canada et les États-Unis peuvent séjourner sans visa jusqu'à 365 jours consécutifs. Un simple passeport valide 6 mois suffit à l'entrée.

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Financing & payment

Puis-je financer mon achat avec une banque géorgienne ?

Les banques géorgiennes accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents avec 30 à 40% d'apport minimum, sur 10 à 15 ans, à des taux de 10 à 14% en GEL ou 7 à 9% en USD.

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Rental management

Comment gérer mon bien à distance ?

RUSTAVELI PROPERTIES propose une gestion complète : mise en location, encaissements, entretien, fiscalité et reporting mensuel en français. Le tarif est de 15 à 20% du loyer brut selon le format (longue durée ou courte durée).

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