Gürcistan Tapu Kaydı (NAPR Özeti)
NAPR · PSH · Kamu Sicili Özeti · NAPR Ekstresi · Amonaweri · Gayrimenkul Hakları Sicil Özeti
Definition
Gürcistan'da mülkiyet hakkı, 'Amonaweri' olarak bilinen Kamu Sicili Özeti ile ispatlanır. Fiziksel bir tapu senedi yerine geçen bu dijital belge, Adalet Bakanlığına bağlı Kamu Sicili Ulusal Ajansı (NAPR) tarafından düzenlenir ve mülkün yasal durumunu, üzerinde varsa ipotek veya kısıtlamaları güncel olarak gösteren birincil yasal kanıttır.
In detail
Gürcistan'da Mülkiyet Kayıt Sistemi
Gürcistan, dünyadaki en gelişmiş ve şeffaf dijital mülkiyet kayıt sistemlerinden birine sahiptir. Geleneksel kağıt tabanlı 'tapu senedi' yerine, tüm mülkiyet hakları Kamu Sicili Ulusal Ajansı (NAPR) tarafından tutulan blok zinciri tabanlı bir veri tabanında saklanır. Mülkiyetin ispatı, bu sistemden alınan ve Amonaweri (Özet/Ekstre) olarak adlandırılan belge ile gerçekleştirilir.
Kayıt Süreci ve Yasal Çerçeve
Gürcistan'da bir gayrimenkul satın alındığında, alıcı ve satıcı arasındaki sözleşme Kamu Hizmetleri Sarayı'nda (Public Service Hall) veya yetkili bir noter huzurunda imzalanır. İşlem tamamlandıktan sonra, mülkiyetin devri NAPR sistemine kaydedilir. Bu kayıt sonrası mülke özel bir Kimlik Kodu (Cadastral Code) atanır.
Belgenin İçeriği
Resmi bir NAPR özeti şu kritik bilgileri içerir:
1. Mülkiyet Bölümü: Mevcut sahibin kimlik bilgileri ve pay oranı.
2. Mülk Tanımı: Kadastral kod, yüzölçümü ve mülkün niteliği (konut, ticari, tarım vb.).
3. İpotek ve Kısıtlamalar: Mülk üzerinde banka ipoteği, vergi borcu, mahkeme kararı veya haciz olup olmadığı.
4. Hazırlanma Tarihi: Belgenin oluşturulduğu an itibarıyla kayıtların durumunu yansıtır.
Güvenlik ve Blockchain Teknolojisi
Gürcistan, tapu kayıtlarında blockchain teknolojisini dünyada ilk uygulayan ülkelerden biridir. Bu sistem, kayıtların geriye dönük olarak değiştirilmesini veya tahrif edilmesini teknik olarak imkansız hale getirerek yatırımcı için en yüksek düzeyde mülkiyet güvenliği sağlar.
Georgian context
Gürcistan'da fiziksel tapuların 'soğuk damgalı kağıt' formatında olması gerekmez; belgenin sağ üst köşesinde bulunan benzersiz barkod ve doğrulama kodu, belgenin orijinalliğini NAPR web sitesi üzerinden teyit etmek için yeterlidir. Ayrıca, Gürcistan yasalarına göre bir mülkün 'tapuda' (NAPR) kaydı yapılmadan mülkiyet devri gerçekleşmiş sayılmaz; noter satışı tek başına yeterli değildir, sicil kaydı zorunludur.
Real example
Bir yatırımcı Tiflis'te {{data:property_price}} değerinde bir daire satın almak istediğinde, satıcıdan mülkün en güncel 'Amonaweri' belgesini talep eder. Örnek belgede, 01.10.15.000.000 kadastral numaralı mülkün üzerinde herhangi bir banka ipoteği olmadığı görülür. Satış işlemi Public Service Hall'da onaylandıktan 4 iş günü sonra (veya ek ücretle aynı gün), alıcı kendi adına düzenlenmiş yeni güncel özeti dijital olarak veya çıktı halinde alır. Bu belge, oturum izni başvurusu veya abonelik işlemleri için yasal temel oluşturur.
Common mistakes
- ×Eski tarihli bir özet belgesine güvenmek; mülk üzerinde sonradan ipotek tesis edilmiş olabilir.
- ×Kayıt işlemi için gereken %18 KDV'nin (yeni projelerde) ayrıca ödeneceğini sanmak; bu vergi fiyata dahildir.
- ×Noter tasdikli satış sözleşmesinin tapu kaydı yerine geçtiğini düşünmek.
- ×Kadastral kod ile mülkün fiziksel sınırlarını karşılaştırmadan alım yapmak.
Frequently asked questions
Gürcistan'da tapu kaydı için fiziksel olarak ülkede bulunmak şart mı?
Hayır, şart değildir. Gürcistan'daki bir avukata veya temsilciye verilecek noterdon onaylı bir vekaletname (Power of Attorney) ile mülkiyet devri ve tapu kaydı işlemleri uzaktan gerçekleştirilebilir.
Tapu kaydı (Amonaweri) belgesinin geçerlilik süresi ne kadardır?
Resmi olarak belgenin bir 'son kullanma tarihi' yoktur ancak çoğu kurum ve banka, son 1 hafta veya 1 ay içinde alınmış güncel bir döküm talep eder. Çünkü mülkün durumu (haciz vb.) anlık olarak değişebilir.
Mülkiyet belgesi hangi dilde düzenlenir?
Resmi tapu özeti Gürcüce düzenlenir. Ancak uluslararası işlemler veya oturum izni başvuruları için bu belgenin yeminli tercüman tarafından çevrilmesi ve noter tasdiki gerekebilir.
Tapu kaydı üzerinden oturum izni alınabilir mi?
Evet, Gürcistan'da değeri en az 150,000 USD tutarında olan (ekspertiz raporu ile sabit) bir mülkün tapu kaydına sahip olan yabancılar Kısa Süreli Oturum İzni için başvuru yapma hakkına sahip olurlar.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK