Yeşil Karkas (Green Frame)
Green Shell · Green Frame Finish · Mtsvane Karkasi
Definition
Gürcistan gayrimenkul piyasasında yaygın olan bir teslimat standardıdır. Beyaz karkasın bir üst seviyesi olarak kabul edilir ve mülkün zemin şapı atılmış, duvarları sıvanmış, su ve elektrik tesisatı çekilmiş, ısıtma altyapısı hazırlanmış şekilde teslim edilmesini ifade eder. Alıcıya sadece dekoratif boya, döşeme ve mobilya işleri kalır.
In detail
Yeşil Karkas (Green Frame) Kavramı
Gürcistan konut piyasasında inşaat şirketleri, projeleri farklı bitiş seviyelerinde teslim ederler. Yeşil Karkas (Green Frame), bir mülkün 'beyaz karkas' (white frame) ile 'anahtar teslim' (turnkey) arasındaki orta-üst segment aşamasını ifade eder. Bu aşamada mülk, kaba inşaatın çok ötesinde, temel mühendislik altyapısı tamamlanmış durumdadır.
Teknik Standartlar ve İçerik
Genellikle bir yeşil karkas daire şunları içerir:
- Giriş Kapısı ve Pencereler: Yüksek kaliteli dış kapı ve çift camlı pencereler takılmıştır.
- Duvarlar ve Zemin: İç bölme duvarları örülmüş, alçı sıvası yapılmış ve boyaya hazır hale getirilmiştir. Zemin, üzerine doğrudan laminant veya parke döşenebilecek şekilde şapa sahiptir.
- Tesisat: Ana su ve kanalizasyon boruları daire içindeki gerekli noktalara çekilmiştir.
- Elektrik ve Haberleşme: Elektrik kabloları döşenmiş, priz ve anahtar kutuları yerleştirilmiştir. İnternet ve TV altyapısı hazırdır.
- Isıtma Sistemi: Çoğu projede, kombi montaj noktaları ve radyatör boruları (hatta bazen radyatörlerin kendisi) sisteme dahil edilmiştir.
- Balkonlar: Tamamen bitmiş, yer karoları döşenmiş ve korkulukları monte edilmiştir.
Yatırımcı İçin Avantajları
Yeşil karkasın temel avantajı, alıcının mülkü kendi zevkine göre dekora etme özgürlüğüne sahip olmasıdır. Aynı zamanda, ağır ve tozlu inşaat işlerinin (kırma, dökme, tesisat çekme) tamamlanmış olması sayesinde, taşınma süreci anahtar teslim projeler kadar hızlı olabilir. Maliyet açısından, beyaza göre daha pahalı görünse de, işçilik ve malzeme riskini müteahhide yüklediği için yatırımcı için daha öngörülebilirdir.
Georgian context
Gürcistan'da 'Yeşil Karkas'ın standart bir yasal tanımı yoktur; ancak piyasa teamülleri oldukça oturmuştur. Bazı geliştiriciler bu pakete klima altyapısını da dahil ederken, bazıları 'Lüks Yeşil Karkas' gibi terimler kullanabilir. Gürcistan Vergi Kanunu uyarınca, yeni inşaat satışlarında uygulanan %18 VAT (KDV), belirtilen satış fiyatına dahildir. Yatırımcıların kontrattaki 'Yeşil Karkas' ekini dikkatle incelemesi, ısıtma sisteminin merkezi mi yoksa bireysel mi olduğunu teyit etmesi kritiktir. Ayrıca, 150.000 USD üzerindeki gayrimenkul yatırımlarıyla oturum izni başvurusu yapacak yatırımcılar için mülkün ekspertiz değeri, içerideki bu 'yeşil' iyileştirmelerle birlikte hesaplanır.
Real example
Tiflis'te {{data:unit_price}} üzerinden bir daire satın alan bir yatırımcı, yeşil karkas teslimat seçeneğini tercih eder. İnşaat tamamlandığında binaya girdiğinde dairesinin dış kapısını takılı, pencerelerini yerinde bulur. Daire içine girdiğinde yerlerin pürüzsüz beton şap olduğunu, duvarların ise beyaz alçı ile pürüzsüzleştirildiğini görür. Tüm priz yerleri bellidir ve ısıtma boruları döşenmiştir. Yatırımcı sadece {{data:renovation_budget}} tutarında bir ek harcama ile parke döşetir, duvarları boyatır, banyo seramiklerini taktırır ve mutfak mobilyalarını kurarak 3-4 hafta içinde kiralamaya başlar.
Common mistakes
- ×Dairenin banyo seramikleri ve vitrifiyeleri dahil sanılması.
- ×Yeşil karkasın içinde mutfak dolaplarının olduğunu varsaymak.
- ×Müteahhitten müteahhide standartların değişebileceğini kontrol etmemek.
- ×Boya ve son döşemenin maliyetini hesaplamadan bütçe yapmak.
Frequently asked questions
Yeşil karkas ile beyaz karkas arasındaki fark nedir?
Beyaz karkas sadece kaba sıva ve temel tesisat girişlerini içerirken; yeşil karkasta zemin şapı, ince sıva, elektrik priz altyapısı ve genellikle ısıtma sistemi borulaması tamamlanmıştır. Yeşil karkas daha 'taşınmaya yakın' bir seviyedir.
Yeşil karkas bir daireye ne zaman taşınabilirim?
İnşaat bittikten sonra, kozmetik tadilatlar (boya, parke, mobilya) genellikle 4 ila 8 hafta sürer. Bu süre sonunda mülk yaşanabilir hale gelir.
Yeşil karkas fiyatına KDV dahil midir?
Evet, Gürcistan'da geliştiricilerin ilan ettiği tüm fiyatlara %18 KDV dahildir. Kontrat aşamasında ek bir vergi sürprizi ile karşılaşmazsınız.
Yeşil karkas yatırımı oturum izni için avantajlı mıdır?
Evet. 150.000 USD barajını aşmak için mülkün değeri hesaplanırken, yeşil karkas seviyesindeki bir dairenin değeri beyaz karkasa göre daha yüksek çıkacaktır ve bu da eşiği aşmanıza yardımcı olur.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK