Gürcistan'da Tam Mülkiyet (Freehold)
NAPR · Mutlak mülkiyet · Özel mülkiyet hakkı · Sakutreba
Definition
Gürcistan'da freehold mülkiyet, bir taşınmazın mülkiyet hakkının herhangi bir süre sınırı olmaksızın, sahibine süresiz olarak ait olmasını ifade eder. Gürcistan Medeni Kanunu uyarınca, tarım arazileri hariç olmak üzere, yabancı ülke vatandaşları ve yerli yatırımcılar konut ve ticari mülkleri tam mülkiyet hakkıyla edinebilir ve bu hak Ulusal Kamu Sicil Acentesi (NAPR) nezdinde tescil edilir.
In detail
Gürcistan'da Freehold Mülkiyetin Tanımı ve Kapsamı
Freehold veya Gürcüce terimiyle Sakutreba, mülkiyetin sahibine süresiz olarak verildiği en kapsamlı hak türüdür. Birleşik Krallık veya Tayland gibi bazı ülkelerdeki 'leasehold' (kiralık mülkiyet) uygulamalarının aksine, Gürcistan'da mülk satın alan bir kişi, arazinin ve üzerindeki yapının tam sahibi olur. Bu hak, mülkü satma, kiralama, miras bırakma veya ipotek etme yetkilerini içerir.
Yasal Çerçeve ve Sicil Kaydı
Gürcistan'da mülkiyet hakları, Ulusal Kamu Sicil Acentesi (NAPR) tarafından yönetilir. Bir mülkiyet transferinin yasal olarak tamamlanması için işlemin bu sicile kaydedilmesi zorunludur. Kayıt işlemi tamamlandığında, malike benzersiz bir barkod içeren mülkiyet belgesi verilir. Bu belge, mülkiyetin devlet güvencesinde olduğunun kanıtıdır.
Yabancı Yatırımcılar İçin Kısıtlamalar
Gürcistan yasaları yabancıların mülk edinimine karşı oldukça liberaldir, ancak bir istisna mevcuttur: Tarım Arazileri. 2017 yılında anayasada yapılan değişiklikle, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ve yabancı tüzel kişilerin tarım arazisi satın alması yasaklanmıştır. Ancak, şehir planı dahilindeki konutlar, ticari alanlar ve imarlı arsalar (non-agricultural) yabancılar tarafından kısıtlama olmaksızın freehold olarak satın alınabilir.
Vergi ve İşletme Maliyetleri
Gürcistan'da gayrimenkul alımında mülkiyet vergisi (emlak vergisi) kademeli bir sisteme tabidir. Yeni inşa edilen projelerde uygulanan %18 KDV, kural olarak satış fiyatına dahildir. Yatırımcılar için en büyük avantajlardan biri, gayrimenkul alım satımında Türkiye'deki gibi yüksek tapu harçlarının bulunmaması, sadece cüzi bir hizmet bedeli (NAPR kayıt ücreti) ödenmesidir.
Georgian context
Gürcistan'ı diğer gelişmekte olan piyasalardan ayıran en önemli özellik, mülkiyet tescil hızının dünya sıralamasında üstlerde yer almasıdır. Mülkiyet devri aynı gün içinde tamamlanabilir. Ayrıca, Gürcistan'da 'leasehold' kavramı konut piyasasında neredeyse hiç yoktur; tüm daire satışları standart olarak freehold statüsündedir. Ancak alıcıların, mülkün tapu kaydında 'agricultural' (tarım) şerhi olup olmadığını kontrol etmeleri kritiktir, çünkü yabancıların bu tür arazileri freehold olarak tutma hakkı yoktur.
Real example
Bir yatırımcı, Batum'da {{data:unit_price}} bedelle yeni bir rezidans dairesi satın alır. Bu mülk 'non-agricultural' (tarım dışı) statüsünde olduğu için yatırımcı adına NAPR üzerinden süresiz mülkiyet (freehold) kaydı oluşturulur. Yatırımcı bu mülk için yıllık emlak vergisi öder ve mülk değeri 150.000 USD barajını aştığı için Gürcistan'da ikamet izni başvurusunda bulunma hakkı kazanır. Yatırımcı 10 yıl sonra mülkü satmak istediğinde, herhangi bir kira süresi kısıtlamasıyla karşılaşmadan mülkiyetin tamamını yeni alıcıya devreder.
Common mistakes
- ×Tarım arazisi statüsündeki bir mülkü yabancı olarak satın alabileceğini varsaymak.
- ×NAPR kaydı tamamlanmadan sadece noter sözleşmesiyle mülkiyetin geçtiğini sanmak.
- ×KDV'nin (%18) satış fiyatına dahil olup olmadığını kontrol etmemek.
- ×Mülkiyet belgesindeki barkodun güncelliğini online sistemden doğrulamamak.
Frequently asked questions
Yabancılar Gürcistan'da %100 mülkiyet sahibi olabilir mi?
Evet, yabancılar tarım arazileri dışındaki tüm konut ve ticari gayrimenkulleri Gürcistan vatandaşlarıyla aynı haklara sahip olarak tam mülkiyet (freehold) statüsünde edinebilirler.
Freehold mülkiyetin bir süresi var mıdır?
Hayır, freehold mülkiyet süresizdir. Sahibi mülkü satana, devredene veya vefat edene kadar mülkiyet hakkı devam eder ve mirasçılara geçer.
Mülk alımı yoluyla ikamet izni nasıl alınır?
Gürcistan'da değeri en az 150.000 USD olan bir gayrimenkulün (tarım arazisi hariç) freehold mülkiyetine sahip olan yabancılar, yatırım yoluyla kısa süreli ikamet izni alabilirler.
NAPR kaydı neden önemlidir?
Gürcistan hukukuna göre mülkiyet transferi, Ulusal Kamu Sicil Acentesi (NAPR) nezdinde tescil edilmediği sürece hukuki geçerlilik kazanmaz. Hak sahipliğinin resmi kanıtı bu kayıttır.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK