Gürcistan 150.000 USD Gayrimenkul İkamet Sınırı
STRP · PSH · Gürcistan 150k gayrimenkul ikameti · Kısa süreli ikamet izni eşiği · Gürcistan mülk yatırım alt sınırı
Definition
Gürcistan'da yabancı yatırımcıların kısa süreli ikamet izni (STRP) alabilmeleri için gerekli olan asgari gayrimenkul yatırım tutarıdır. 2019 yılında yapılan yasal düzenleme ile 35.000 USD'den 100.000 USD'ye, sonrasında ise güncel tutar olan 150.000 USD'ye yükseltilmiştir. Bu yatırım tutarı, tapu kaydı sırasında yetkili bir değerlendirici tarafından onaylanan piyasa değeri üzerinden hesaplanır.
In detail
Gayrimenkul Yatırımı ile İkamet İzni (Kısa Süreli)
Gürcistan yasalarına göre, tarım arazisi dışındaki bir taşınmaza en az 150.000 ABD Doları eşdeğeri tutarında yatırım yapan yabancılar, 'Kısa Süreli İkamet İzni' (Short-Term Residence Permit) almaya hak kazanırlar. Bu tutar, sadece mülkün satın alma bedelini değil, yetkili bir bağımsız değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan ekspertiz raporundaki piyasa değerini esas alır.
Temel Gereksinimler ve Süreç
1. Mülkiyet Türü: İkamet izni için satın alınan mülk konut veya ticari olabilir. Ancak, yabancıların Gürcistan'da tarım arazisi edinmesi yasaktır; bu nedenle ikamet izni başvuruları sadece şehirleşmiş veya imarlı araziler üzerindeki mülkler için geçerlidir.
2. Ekspertiz Raporu: Tapu (Public Service Hall) işlemleri sonrası, mülkiyetin 150.000 USD sınırını karşıladığını kanıtlamak için akredite edilmiş bir eksperden rapor alınmalıdır.
3. Başvuru: İkamet izni başvuruları Adalet Evi (Public Service Hall) üzerinden yapılır. İlk onay genellikle 1 yıllık verilir ve mülkiyet korunduğu sürece yıllık olarak yenilenebilir.
4. Aile Üyeleri: Yatırımcı ikamet iznini aldıktan sonra, eşi ve reşit olmayan çocukları (bağımlı aile bireyleri) da aile birleşimi kapsamında ikamet izinlerini alabilirler.
Vergilendirme ve Maliyetler
Gürcistan'da konut alımlarında KDV oranı %18'dir ve bu tutar genellikle geliştiricilerin ilan ettiği satış fiyatına dahildir. İkamet izni başvurusu sırasında gayrimenkulün piyasa değeri, KDV dahil toplam değer üzerinden hesaplanır. Tapu tescil harçları ve ekspertiz ücretleri, yatırım eşiğinden bağımsız ek maliyetlerdir.
Georgian context
Gürcistan'daki bu ekonomik eşik, bölgedeki komşu ülkelere kıyasla oldukça rekabetçidir. 'Lelo' veya 'Kısa Süreli İkamet İzni' olarak bilinen bu statü, sadece mülkiyet devam ettiği sürece geçerlidir. Önemli bir detay, Gürcistan'ın kripto paraları benimsemesidir; ancak ikamet izni başvurusu için tapudaki resmi değerin USD bazlı karşılığına (Lari üzerinden hesaplanarak) bakılır. Ayrıca, Gürcistan'da mülk alımı için ikamet izni almak zorunlu değildir; vizesiz rejim (birçok ülke için 365 gün) çoğu yatırımcıya yeterli esnekliği sağlamaktadır.
Real example
Bir yatırımcı, Tiflis'te liste fiyatı 155.000 USD olan yeni bir daire satın alır. Bu fiyata %18 KDV dahildir. Yatırımcı tapusunu aldıktan sonra, akredite bir kuruluşa mülkün piyasa değerini tespit ettirir. Eksper raporu mülkün değerini 152.000 USD olarak teyit eder. Bu raporla birlikte yatırımcı, Kamu Hizmet Salonu'na (PSH) gider ve 1 yıllık kısa süreli ikamet izni için başvurur. Başvuru onaylandıktan sonra, yatırımcının eşi de 'aile birleşimi' yoluyla benzer bir izin alabilir.
Common mistakes
- ×Yatırım eşiğinin halen 35.000 veya 100.000 USD olduğunu sanmak.
- ×Tarım arazisi satın alarak ikamet izni alabileceğini düşünmek (yabancılara yasaktır).
- ×Satın alma fiyatının otomatik olarak 'değer' sayılacağını varsaymak (resmi ekspertiz şarttır).
- ×İkamet izninin kalıcı mülkiyet hakkıyla birlikte otomatik verildiğini düşünmek (ayrı bir başvuru sürecidir).
- ×%18 KDV'nin yatırım tutarı dışında ayrıca ödeneceğini sanmak (genelde fiyata dahildir).
Frequently asked questions
150.000 USD sınırına birden fazla mülk ile ulaşılabilir mi?
Evet, Gürcistan'da toplam değeri 150.000 USD ve üzeri olan birden fazla taşınmaza sahipseniz, bu mülklerin ekspertiz değerlerinin toplamı ile ikamet izni başvurusunda bulunabilirsiniz.
İkamet izni almak için mülkün tam bedelinin ödenmiş olması mı gerekir?
Evet, mülkün tapusunun (Ownership Certificate) adınıza çıkmış olması ve borçsuz olması gerekir. Taksitli veya ipotekli alımlarda, yatırımcının özkaynak payı 150.000 USD eşiğini geçmelidir.
Mülkü sattığımda ikamet iznim ne olur?
İkamet izni doğrudan gayrimenkulün sahipliğine bağlıdır. Mülkü sattığınızda, ikamet izni iptal edilir veya yenileme döneminde uzatılmaz.
Ekspertiz raporunu kim hazırlar?
Gürcistan Akreditasyon Merkezi tarafından yetkilendirilmiş bağımsız değerleme şirketleri tarafından hazırlanmalıdır. Kamu Hizmet Salonu (Public Service Hall) her raporu kabul etmez, standartlara uygunluk şarttır.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK