Legal Documents

Fon Kaynağı

Fon Kaynağı (Source of Funds), bir yatırımcının gayrimenkul satın almak için kullandığı paranın yasal yollarla elde edildiğini (maaş, miras, varlık satışı vb.) kanıtlayan dokümantasyon sürecidir. Gürcistan Bankacılık Kanunu ve Kara Para Aklamayı Önleme (AML) mevzuatı kapsamında, banka hesap açılışlarında ve yüksek tutarlı transferlerde bu belgelerin sunulması zorunludur.

Gürcistan İçin Apostil

Apostil, bir belgenin gerçekliğinin tasdik edilerek başka bir ülkede yasal olarak tanınmasını sağlayan bir belge onay sistemidir. Gürcistan, 1961 tarihli Lahey Sözleşmesi'ne taraf olduğu için, yabancı yatırımcıların kendi ülkelerinden getirdikleri vekaletname, evlilik cüzdanı veya şirket belgeleri gibi evrakların Gürcistan'da geçerli sayılması için apostil şerhi taşıması zorunludur.

Gürcistan İnşaat Ruhsatı

Gürcistan'da inşaat ruhsatı, belediye otoriteleri (Tiflis'te Mimari Hizmetler Birimi) tarafından belirli bir arazi üzerinde yapı inşa etmek veya mevcut yapıyı değiştirmek için verilen yasal izindir. Süreci kapsayan üç ana aşama; arazinin kullanım koşullarının belirlenmesi, mimari projenin onaylanması ve nihai inşaat izninin verilmesidir.

Gürcistan'da Geliştirici Lisansı ve İnşaat İzni

Gürcistan'da gayrimenkul geliştirme faaliyetleri için merkezi bir 'müteahhitlik lisansı' bulunmamakla birlikte, süreç her bir özel proje için belediye ve Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından verilen kademeli inşaat izinlerine (I-IV sınıfları) ve sıkı mimari onay prosedürlerine dayanmaktadır.

Gürcistan'da Noterlik Sistemi

Gürcistan'da noterler, devlet tarafından yetkilendirilmiş, tarafsız kamu görevlileridir. Gayrimenkul işlemlerinde, satım sözleşmelerinin tasdiki, vekaletname düzenlenmesi ve belgelerin ozgunlüğünün onaylanması gibi kritik görevleri yürütürler. Ancak Gürcistan hukukuna göre mülkiyetin nihai devri için noter onayı tek başına yeterli değildir; işlemin Kamu Kayıt Ulusal Ajansı (NAPR) nezdinde tescil edilmesi zorunludur.

İskan Belgesi (İşletmeye Alma Belgesi)

Gürcistan'da 'Eksploatatsiya' olarak da bilinen bu belge, bir inşaat projesinin belediye denetiminden başarıyla geçtiğini ve binanın tüm teknik, güvenlik ve mimari standartlara uygun olarak tamamlandığını temsil eden resmi bir onay belgesidir. Gayrimenkulün yasal olarak ikamet veya ticari faaliyet için kullanılabilmesi için bu belgenin alınması zorunludur.

Kadastral Özet

Gürcistan'da Kadastral Özet (NAPR Extract), bir gayrimenkulün yasal durumunu, mülkiyet haklarını, ipotekleri ve varsa üzerindeki kısıtlamaları belgeleyen resmi bir tapu kayıt özetidir. Adalet Bakanlığı bünyesindeki Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından dijital olarak düzenlenir ve mülkiyetin yasal tek kanıtı olarak kabul edilir.

Kimlik Doğrulama (KYC)

Kimlik Doğrulama (KYC), finansal kuruluşların ve hukuk uygulayıcılarının, müşterilerinin kimliğini teyit etmek, risk profillerini değerlendirmek ve yasa dışı faaliyetleri önlemek amacıyla yürüttüğü süreçtir. Gürcistan gayrimenkul piyasasında bu süreç, hem alıcı hem de satıcı için kara para aklamayı önleme (AML) mevzuatı kapsamında zorunludur.

Mülkiyet Kayıt Belgesi (Taqyidat Belgesi)

Gürcistan'da bir mülkün hukuki durumunu gösteren resmi belgedir. Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından düzenlenir; mülkün mevcut sahibini, yüzölçümünü ve üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, vergi borcu veya kullanım kısıtlaması olup olmadığını belgeleyen en temel evraktır.

Onaylı Tercüme

Gürcistan'da onaylı tercüme (noter tasdikli çeviri), yabancı dildeki resmi belgelerin bir yeminli tercüman tarafından Gürcüceye çevrilmesi ve bu çevirinin doğruluğunun bir noter tarafından mühürlenerek resmileştirilmesi sürecidir. Emlak alımı, tapu kaydı ve oturum izni başvurularında yabancı yatırımcıların belgelerini (pasaport, sözleşme, vekaletname) yasal olarak geçerli kılmak için zorunludur.

Yeminli Beyan

Bir bireyin, yetkili bir makam veya noter huzurunda, beyan ettiği bilgilerin doğruluğunu yemin ederek onayladığı yazılı belgedir. Gürcistan gayrimenkul hukukunda; özellikle yatırım yoluyla ikametgah başvurularında, finansal kaynağın kanıtlanmasında ve mülkiyet uyuşmazlıklarında hukuki geçerliliği olan bir delil niteliği taşır.