Geliştirici Satış Ofisi
NAPR · Geliştirici Tanıtım Ofisi · Doğrudan Satış Masası · Proje Satış Merkezi
Definition
Gürcistan'da bir gayrimenkul geliştiricisi tarafından işletilen, potansiyel alıcılara projeyi tanıtan, fiyat teklifi sunan ve doğrudan satış sözleşmelerini yöneten resmi birimdir. Bu ofisler, inşaat sahasında veya bağımsız bir merkezde bulunabilir ve mülkiyetin Kamu Sicil Kurumu (NAPR) öncesi ilk kayıt sürecini koordine ederler.
In detail
Geliştirici Satış Ofislerinin Kapsamı
Gürcistan gayrimenkul piyasasında bir Geliştirici Satış Ofisi (Developer Sales Office), bir inşaat projesinin birincil satış kanalıdır. Bu birimler yalnızca pazarlama faaliyeti yürütmekle kalmaz, aynı zamanda hukuki ve finansal prosedürlerin ilk aşamasını yönetirler. Gürcistan'daki satış ofisleri genellikle 'White Frame' (Beyaz Karkas) veya 'Green Frame' (Yeşil Karkas) gibi teslim koşullarını açıklamak ve alıcılara ödeme planları sunmakla görevlidir.
Yasal ve Finansal Sorumluluklar
Gürcistan mevzuatına göre, geliştiriciler tarafından sunulan fiyatlar genellikle %18 Katma Değer Vergisi (KDV) dahil olarak verilmelidir. Satış ofisleri, yabancı yatırımcılara bu maliyet kalemlerini şeffaf bir şekilde sunmakla yükümlüdür. Bir satış ofisi ile doğrudan çalışmak, alıcının projeye yönelik spesifik teknik şartnameye (örneğin; izolasyon kalitesi, asansör markaları) erişimini kolaylaştırır.
Satış Süreci ve Belgelendirme
1. Rezervasyon: Alıcıya projeyi tanıtma ve belirli bir üniteyi geçici olarak (genellikle küçük bir depozito karşılığında) ayırma işlemi.
2. Sözleşme Hazırlama: Gayrimenkulün metrekaresi, kat numarası ve teslim durumunu içeren resmi satış vaadi sözleşmesinin hazırlanması.
3. NAPR Koordinasyonu: Satış ofisi, alıcının mülkiyet haklarını veya 'gelecekteki mülkiyet hakkını' Kamu Sicil Kurumu (NAPR) nezdinde tescil ettirmesi için gerekli belgeleri sağlar.
Hukuki Statü
Satış ofisi çalışanları genellikle geliştiricinin bordrolu personeli olsa da, operasyonel olarak bağımsız bir acente hizmeti gibi çalışabilirler. Ancak, Gürcistan hukukunda nihai tapu devri için noter onayı veya NAPR nezdinde doğrudan başvuru şarttır; satış ofisinin tek başına imzaladığı belgeler, resmi tescil yapılmadığı sürece mülkiyet hakkını kanıtlamaz.
Georgian context
Gürcistan'da satış ofisleri, emlak komisyoncusu (agent) ücreti olmaksızın doğrudan fiyatlandırma yaparlar. Bu ofislerde sunulan 'White Frame' (Beyaz Karkas) terimi Gürcistan'a özgüdür ve genellikle iç duvarlar, şap atılmış zemin ve ana giriş kapısını ifade eder. Ayrıca, Gürcistan'daki 150.000 USD tutarındaki ikamet izni eşiği için gerekli olan resmi değerleme ve tescil süreçlerinde satış ofisleri teknik dokümantasyon sağlar. Ödeme planları genellikle inşaat süresince faizsiz taksitler şeklinde sunulur ve bu süreçler doğrudan ofiste yönetilir.
Real example
Bir yatırımcı, Batum'da yeni bir rezidans projesini ziyaret eder. Geliştirici Satış Ofisi, yatırımcıya brüt metrekaresine göre {{data:sqm_price}} USD fiyat teklif eder. Satış temsilcisi, bu fiyata %18 KDV'nin dahil olduğunu teyit eder. Yatırımcı, 150.000 USD değerinde bir daire için sözleşme imzaladığında, satış ofisi gerekli belgeleri hazırlar ve yatırımcının 'gelecekteki mülkiyet hakkı' için NAPR'a (Kamu Sicil Kurumu) kayıt başvurusunu yönlendirir. Bu kayıt tamamlandığında yatırımcı, ikamet izni başvurusu yapma hakkı kazanır.
Common mistakes
- ×Satış ofisinde imzalanan belgenin tapu (NAPR kaydı) yerine geçtiğini sanmak.
- ×Fiyatlara KDV'nin dahil olmadığını düşünerek bütçe hatası yapmak.
- ×Satış ofisinin sözlü vaatlerini yazılı ek sözleşmeye (Technical Specification) dökmemek.
- ×NAPR kaydı için gerekli olan pasaport çevirisi ve noter masraflarını ihmal etmek.
Frequently asked questions
Satış ofisinden alım yaparken komisyon ödenir mi?
Hayır, Gürcistan'daki geliştirici satış ofisleri doğrudan satış yaptıkları için alıcıdan ekstra bir hizmet veya emlakçı komisyonu talep etmezler. Fiyatlar liste fiyatlarıdır.
Fiyatlara KDV dahil midir?
Evet, Gürcistan yasalarına göre yeni inşa edilen mülklerde uygulanan %18 KDV oranı, geliştirici tarafından ilan edilen ve satış ofisinde size sunulan fiyatın içine dahil edilmek zorundadır.
Satış ofisi ikamet izni (Residence Permit) alabilir mi?
Satış ofisi doğrudan ikamet izni vermez, ancak 150.000 USD ve üzeri yatırımlar için gerekli olan mülkiyet belgelerini ve NAPR tescil formlarını sağlayarak süreci kolaylaştırır. İkamet başvurusu Kamu Hizmetleri Sarayı'na (Public Service Hall) yapılmalıdır.
Ofiste imzalanan İngilizce sözleşme yeterli midir?
Gürcistan'da resmi kayıtlar Gürcüce yapılmaktadır. Satış ofislerinde genellikle iki dilli (Gürcüce-İngilizce veya Gürcüce-Türkçe) sözleşmeler kullanılır. Ancak NAPR tescili için Gürcüce metin esastır.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · UK