Глосарій нерухомості Грузії

Джерело походження коштів

Джерело походження коштів (Source of Funds, SoF) — це сукупність документів та відомостей, що підтверджують легітимність походження капіталу, який використовується для здійснення фінансової операції, наприклад, купівлі нерухомості. У Грузії це є обов'язковим елементом процедури комплаєнсу (AML/KYC), спрямованим на запобігання відмиванню грошей та фінансуванню тероризму.

Витяг з кадастру

Витяг з кадастру (NAPR Extract) — це офіційний документ, що видається Національним агентством публічного реєстру Грузії, який підтверджує право власності на об'єкт нерухомості. Він містить ідентифікаційні дані об'єкта, інформацію про власника, площу, цільове призначення землі, а також наявність або відсутність будь-яких обтяжень, податкових застав, іпотек або судових арештів.

Нотаріус у Грузії

Нотаріус у Грузії — це уповноважена державою особа, яка здійснює нотаріальну діяльність, забезпечуючи правову достовірність документів та угод. У сфері нерухомості нотаріус засвідчує договори купівлі-продажу, перевіряє правоспроможність сторін та може виступати альтернативним каналом реєстрації прав у Публічному реєстрі (NAPR).

Співвласність

Співвласність — це правовий стан, при якому об'єкт нерухомого майна належить одночасно двом або більше особам (фізичним чи юридичним). У Грузії це поняття охоплює як ідеальну частку в майні (наприклад, між подружжям), так і спільне володіння місцями загального користування в багатоквартирних будинках під управлінням товариства власників (HOA).

Витяг з реєстру нерухомості (Обтяження)

Офіційний документ, що видається Національним агентством публічного реєстру Грузії (NAPR), який підтверджує право власності на об’єкт нерухомості та наявність або відсутність юридичних обтяжень, таких як іпотеки, арешти, податкові застави або судові спори. Це головний документ для перевірки юридичної чистоти об'єкта перед укладанням угоди купівлі-продажу.

Дозвіл на будівництво у Грузії

Дозвіл на будівництво (мшенеблобіс небарва) — це офіційний документ, виданий муніципальними органами Грузії (наприклад, Службою архітектури Тбілісі), який надає юридичне право на реалізацію будівельного проєкту. Документ підтверджує відповідність архітектурного плану містобудівним нормам, екологічним стандартам та правилам безпеки.

Ліцензія забудовника в Грузії

У Грузії не існує єдиної «ліцензії забудовника» як окремого документа для юридичної особи. Натомість діяльність регулюється через реєстрацію компанії в НАДР (NAPR) та отримання поетапних дозволів на будівництво (I, II та III фази) для кожного конкретного об'єкта. Це означає, що право на забудову підтверджується не загальним сертифікатом, а відповідністю конкретного проекту містобудівним нормам і технічним стандартам безпеки.

Право забудови (Leasehold) у Грузії

У грузинському праві аналогом leasehold є право забудови (Agagoblobis ufleba). Це обмежене речове право, яке дозволяє особі володіти та користуватися земельною ділянкою під або над її поверхнею для зведення будівель чи споруд. На відміну від права власності (freehold), воно є терміновим (до 99 років) і часто передбачає сплату орендної плати власнику землі.

Право приватної власності (Freehold) у Грузії

Freehold у Грузії — це форма володіння нерухомістю, що надає власнику абсолютні та безстрокові права на об'єкт і земельну ділянку під ним (за винятком земель сільськогосподарського призначення для іноземців). Це право включає можливість вільного розпорядження майном: продаж, дарування, успадкування або здачу в оренду без обмежень у часі, що фіксується у Публічному реєстрі.

Верифікація особи (KYC)

Верифікація особи (KYC — Know Your Customer) — це обов'язкова процедура ідентифікації клієнта фінансовими установами, юристами та девелоперами перед здійсненням операцій з нерухомістю. Вона спрямована на запобігання відмиванню грошей (AML) та фінансуванню тероризму шляхом перевірки паспортних даних, адреси проживання та легальності джерел доходження капіталу інвестора.

Попередній договір купівлі-продажу

Попередній договір купівлі-продажу (Preliminary Sale Contract) — це юридично обов'язкова угода, згідно з якою сторони зобов'язуються укласти основний договір у майбутньому на визначених умовах. У Грузії цей документ є ключовим етапом придбання нерухомості на стадії будівництва (off-plan) або при бронюванні об'єкта на вторинному ринку, що фіксує ціну та терміни.

Акт введення в експлуатацію

Акт введення в експлуатацію (Act of Exploitation) — це офіційний документ, що видається муніципальними органами влади (наприклад, мерією Тбілісі або Батумі), який підтверджує, що будівництво завершено згідно з проєктною документацією, дотримано стандартів безпеки, а об'єкт готовий до безпечного проживання або використання.