01
Geldtransfers nach Georgien
Der marokkanische Dirham ist nicht frei konvertierbar. Eine Immobilieninvestition im Ausland erfordert eine Genehmigung des Office des Changes (Investitionsakte) oder die Nutzung einer Devisenausstattung. Für MRE (Marokkaner mit Wohnsitz im Ausland) können in Fremdwährung gehaltene Gelder außerhalb Marokkos frei verwendet werden. In der Praxis investieren die meisten unserer marokkanischen Kunden von einem Fremdwährungskonto (in Dirham konvertierbares Konto) oder von einem europäischen/Dubai-Konto.
02
Zahlung mit Kryptowährung
Die Zahlung per Kryptowährung (USDT, USDC, BTC, ETH) wird von den meisten unserer Partnerentwickler akzeptiert. Die Umrechnung in GEL oder USD erfolgt durch einen regulierten georgischen Anbieter (On-Ramp-Transfer) mit einer offiziellen Rechnung. Dies vermeidet SWIFT-Gebühren und Verzögerungen bei internationalen Überweisungen.
03
Georgische Besteuerung für Nichtansässige
In Georgien werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen mit 5% besteuert (Quellensteuer). Es gibt keine Vermögenssteuer und keine Erbschaftssteuer auf georgische Immobilien. Immobilienkapitalerträge sind nach 2 Jahren Besitz steuerfrei. Die Mehrwertsteuer von 18% ist in den von den Entwicklern angegebenen Preisen enthalten.
04
Besteuerung aus Morocco auf die georgische Immobilie
Kein aktives Steuerabkommen zwischen Marokko und Georgien. Ausländische Mieteinnahmen müssen in Marokko bei der DGI nach dem IR-Tarif (bis zu 38%) für marokkanische Einwohner deklariert werden, mit einem einseitigen Anrechnungsrecht für die georgische Steuer. MRE sind nicht betroffen.
05
Vertragssprache und Unterzeichnung
Kaufverträge werden in georgischer Sprache (der Amtssprache des Katasters) abgefasst, wobei systematisch eine beglaubigte englische Übersetzung vorgelegt wird. Auf Anfrage kann eine Übersetzung ins Französische, Russische oder Arabische beigefügt werden. Alle Unterschriften erfolgen vor einem georgischen Notar, persönlich oder mittels einer in Ihrem Herkunftsland legalisierten Vollmacht.
06
Hypothekenfinanzierung in Georgien
Georgische Banken (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) gewähren Ausländern Immobilienkredite mit einer Mindesteinzahlung von 30 bis 40% für eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu Zinssätzen von 11 bis 14% in GEL oder 8 bis 10% in USD. Ein lokales Bankkonto und ein Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sind erforderlich.
07
Georgische unbefristete Aufenthaltserlaubnis
Jede Immobilieninvestition von mindestens 150.000 US-Dollar gewährt dem Investor, seinem Ehepartner und seinen minderjährigen Kindern das Recht auf eine georgische Daueraufenthaltsgenehmigung. Der Antrag dauert 30 bis 45 Tage, ohne Verpflichtung zum tatsächlichen Wohnsitz. Nach 6 Jahren wird die Einbürgerung möglich.
08
Länderspezifische Hinweise
Wir unterstützen regelmäßig marokkanische Investoren mit Sitz in Casablanca, Rabat, Marrakesch, sowie MRE aus Europa und dem Golf.