01
Trasferimenti di fondi in Georgia
Il dirham marocchino non è liberamente convertibile. Un investimento immobiliare all'estero richiede un'autorizzazione dall'Office des Changes (dossier di investimento) o l'uso di una dotazione in valuta estera. Per i MRE (marocchini residenti all'estero), i fondi detenuti in valuta estera fuori dal Marocco possono essere utilizzati liberamente. In pratica, la maggior parte dei nostri clienti marocchini investe da un conto in valuta estera (conto convertibile in dirham) o da un conto europeo/dubaiano.
02
Pagare in criptovaluta
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
03
Tassazione georgiana per non residenti
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
04
Tassazione da Morocco sull'immobile georgiano
Nessuna convenzione fiscale attiva Marocco-Georgia. I redditi locativi esteri devono essere dichiarati alla DGI secondo la scala IR (fino al 38%) per i residenti marocchini, con un credito unilaterale per l'imposta georgiana. I MRE non sono interessati.
05
Lingua e firma dei contratti
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
06
Finanziamento ipotecario in Georgia
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
07
Residenza permanente georgiana
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
08
Punti specifici per paese
Supportiamo regolarmente investitori marocchini con sede a Casablanca, Rabat, Marrakech, oltre ai MRE residenti in Europa e nel Golfo.