Investieren in Batumi, der Hauptstadt der georgischen Riviera
Batumi ist die zweitgrößte Stadt Georgiens und der führende Badeort des Landes. Jedes Jahr zieht sie mehr als 3 Millionen Besucher an. Der Markt für neue Immobilien erzielt dort einige der besten Mietrenditen in Europa.
Bevölkerung und Demografie
Batumi hat etwa 170.000 ständige Einwohner. Die Stadt beherbergt auch eine große türkische, ukrainische, israelische und iranische Diaspora. Im Sommer verdoppelt sich die Bevölkerung durch die Urlauber.
Wirtschaftliche Hauptaktivitäten
Der Badetourismus macht fast 40 % der lokalen Wirtschaft aus. Kasinos, der Tiefwasserhafen und Freihandelszonen prägen ebenfalls die Wirtschaftsstruktur. Der Bausektor schafft 15.000 direkte Arbeitsplätze.
Gotteshäuser und religiöses Leben
Die orthodoxe Kathedrale der Gottesmutter dominiert das Zentrum. Die Orta Jame Moschee empfängt die sunnitische muslimische Gemeinschaft. Eine historische Synagoge und eine katholische Kirche ergänzen das konfessionelle Angebot.
Luft- und Landzugänglichkeit
Der internationale Flughafen Batumi ist 15 Minuten vom Zentrum entfernt. Er bietet Direktflüge nach Istanbul, Tel Aviv, Kiew, Dubai und Warschau. Die Autobahn S1 verbindet Batumi in 5 Stunden mit Tiflis. Nachtbusse fahren nach Trabzon und Eriwan.
Touristische Aktivitäten und Freizeit
Der Boulevard erstreckt sich über 7 Kilometer entlang des Meeres. Besucher genießen den Strand, die Argo-Seilbahn und den Botanischen Garten. Kasinos wie Peace, Shangri La und Iveria ziehen eine regionale Kundschaft an.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Batumi
Standard-Neubauwohnungen werden zwischen 1.200 und 1.800 $ pro m² verkauft. Premium-Residenzen direkt am Meer erreichen 2.500 bis 4.000 $ pro m². 5-Sterne-Hotelresidenzen übersteigen 5.000 $ pro m².
Wichtigste Immobilienentwickler
Next Property, Alliance Group, Orbi Group und Wyndham Residences dominieren den Neubau-Markt. Diese Entwickler bieten Ratenzahlungen von bis zu 60 Monaten zinslos an. Mehrere Projekte sind mit internationalen Hotelmarken gekoppelt.
Markt und Lebensstil
Immobilienmarkt in Batumi
Der Neubau-Markt in Batumi wird von Hotelresidenzen und Türmen am Meer dominiert. Mehr als 30.000 Einheiten sind im Bau. Internationale Investoren machen fast 60 % der Käufer aus.
Viertel von Batumi
Der New Boulevard konzentriert sich auf Premium-Immobilien am Meer. Der Old Boulevard bietet historischen Charme. Khimshiashvili und Makhinjauri bieten erschwinglichere Einstiegspreise.
Geschätzte Mietrendite
Die kurzfristige Vermietung in der Saison erzielt 8 bis 12 % Brutto. Die langfristige Vermietung liegt zwischen 7 und 9 %. Eine professionelle Verwaltung ist entscheidend, um die Saisonalität auszugleichen.
Tourismus
Batumi empfängt jährlich über 3 Millionen Besucher. Die Hochsaison dauert von Juni bis September. Die Stadt entwickelt auch ganzjährig Geschäfts- und Kasinotourismus.
Stadtverkehr
Das Zentrum wird von etwa zwanzig Buslinien durchzogen. Bolt-Taxis sind sehr günstig. Eine Bahnstation verbindet Batumi in 5 Stunden mit Tiflis und ein Hafen bedient die Türkei.
Schulen
Die Batumi International School, die British International School of Batumi und mehrere zweisprachige öffentliche Schulen heißen internationale Familien willkommen. Die Shota Rustaveli Universität hat 15.000 Studenten.
Krankenhäuser
Das Batumi Republican Hospital und die Privatklinik Medina decken das Wesentliche ab. Mehrere türkische und israelische Kliniken haben sich kürzlich niedergelassen. Notfälle sind rund um die Uhr verfügbar.
Vorteile
Erschwingliche Einstiegspreise, niedrige Steuern, hohe Airbnb-Renditen, direkter Zugang zur Türkei und Israel, georgischer Wohnsitz ab 150.000 $.
Nachteile
Starke Saisonalität, Konzentration von Türmen, die die Aussicht beeinträchtigen, hauptsächlich ausländischer Markt und daher volatiler, notwendige Mietverwaltung.
Stadtteile erkunden
Der New Boulevard ist die neue Strandpromenade von Batumi. Er vereint 4- und 5-Sterne-Hotelresidenzen und Premium-Strandprojekte.
Der Old Boulevard führt durch das historische Zentrum von Batumi. Hier konzentrieren sich die Bars, Restaurants, Casinos und Museen der Stadt.
Makhinjauri ist die nördliche Erweiterung von Batumi. Der Bezirk zieht Investoren an, die eine Strandpromenade zu einem niedrigeren Preis als am New Boulevard suchen.
Unsere ausgewählten Projekte in Batumi
Neue Projekte in Batumi werden in Kürze verfügbar sein. Kontaktieren Sie uns für frühzeitigen Zugang.
RUSTAVELI PROPERTIES
Weiter entdecken
Ausgewählte interne Links, um Ihre Georgien-Investition zu vertiefen.