هذا الدليل موجه إلى مواطني Morocco. يغطي تحويلات الأموال، الضرائب المحلية والجورجية، الاتفاقيات، لغة العقود، التمويل العقاري، الإقامة الدائمة والدفع بالعملات المشفرة.
الدرهم المغربي غير قابل للتحويل بحرية. يتطلب الاستثمار العقاري الأجنبي ترخيصًا من مكتب الصرف (ملف استثماري) أو استخدام مخصصات العملات الأجنبية. بالنسبة للمغاربة المقيمين بالخارج (MRE)، يمكن استخدام الأموال المحتفظ بها بالعملة الأجنبية خارج المغرب بحرية. من الناحية العملية، يستثمر غالبية عملائنا المغاربة من حساب بالعملة الأجنبية (حساب قابل للتحويل إلى الدرهم) أو من حساب أوروبي/دبي.
تقبل معظم شركات التطوير الشريكة لنا الدفع بالعملات المشفرة (USDT, USDC, BTC, ETH). تتم عملية التحويل إلى GEL أو USD بواسطة مزود جورجي منظم (تحويل on-ramp)، مع فاتورة رسمية. هذا يتجنب رسوم SWIFT وتأخيرات التحويلات الدولية.
في جورجيا، تخضع إيرادات الإيجار لغير المقيمين لضريبة بنسبة 5% (ضريبة مقتطعة نهائية). لا توجد ضريبة على الثروة، ولا توجد ضرائب على الميراث على العقارات الجورجية. تعفى أرباح رأس المال العقارية بعد سنتين من الملكية. تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% في الأسعار المعروضة من قبل المطورين.
لا توجد اتفاقية ضريبية نشطة بين المغرب وجورجيا. يجب الإعلان عن دخل الإيجار الأجنبي لدى المديرية العامة للضرائب (DGI) وفقًا لجدول ضريبة الدخل الشخصي (IR) (يصل إلى 38%) للمقيمين المغاربة، مع خصم ضريبي أحادي الجانب للضريبة الجورجية. المغاربة المقيمون بالخارج (MRE) غير مشمولين.
تُصاغ عقود الشراء باللغة الجورجية (اللغة الرسمية للسجل العقاري)، مع توفير ترجمة إنجليزية معتمدة بشكل منهجي. عند الطلب، يمكن إرفاق ترجمة باللغة الفرنسية أو الروسية أو العربية. تتم جميع التوقيعات أمام كاتب عدل جورجي، شخصيًا أو عن طريق توكيل رسمي مصدق من بلدك الأصلي.
تمنح البنوك الجورجية (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) قروضًا عقارية للأجانب بدفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40%، لمدة 10 إلى 15 عامًا، بأسعار تتراوح من 11 إلى 14% باللاري الجورجي أو 8 إلى 10% بالدولار الأمريكي. مطلوب حساب بنكي محلي وإثبات دخل (لآخر 3 أشهر).
يمنح أي استثمار عقاري بقيمة 150,000 دولار أمريكي على الأقل المستثمر وزوجه وأطفاله القصر الحق في الإقامة الدائمة الجورجية. تستغرق معالجة الطلب من 30 إلى 45 يومًا، دون إلزام بالإقامة الفعلية. بعد 6 سنوات، يصبح التجنس ممكنًا.
نحن ندعم بانتظام المستثمرين المغاربة المقيمين في الدار البيضاء والرباط ومراكش، وكذلك المغاربة المقيمين بالخارج (MRE) من أوروبا والخليج.
RUSTAVELI PROPERTIES
روابط داخلية مختارة لتعميق استثمارك العقاري في جورجيا.