01
Transferencias de fondos a Georgia
El dírham marroquí no es libremente convertible. Una inversión inmobiliaria en el extranjero requiere una autorización de la Oficina de Cambios (expediente de inversión) o el uso de una asignación de divisas. Para los MRE (marroquíes residentes en el extranjero), los fondos en divisas fuera de Marruecos pueden utilizarse libremente. En la práctica, la mayoría de nuestros clientes marroquíes invierten desde una cuenta en divisas (cuenta convertible en dirhams) o desde una cuenta europea/dubaití.
02
Pagar en criptomonedas
El pago en criptomonedas (USDT, USDC, BTC, ETH) es aceptado por la mayoría de nuestros promotores asociados. La conversión a GEL o USD la realiza un proveedor georgiano regulado (transferencia on-ramp), con una factura oficial. Esto evita las tarifas SWIFT y los retrasos en las transferencias internacionales.
03
Fiscalidad georgiana para no residentes
En Georgia, los ingresos por alquiler de no residentes están gravados al 5% (impuesto liberatorio). No hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones sobre las propiedades georgianas. Las plusvalías inmobiliarias están exentas después de 2 años de posesión. El IVA del 18% está incluido en los precios mostrados por los promotores.
04
Fiscalidad desde Morocco sobre el inmueble georgiano
No hay convenio fiscal activo entre Marruecos y Georgia. Los ingresos por alquileres extranjeros deben declararse a la DGI según la escala del IR (hasta el 38%) para los residentes marroquíes, con un crédito unilateral por el impuesto georgiano. Los MRE no están afectados.
05
Idioma y firma de los contratos
Los contratos de compra se redactan en georgiano (idioma oficial del catastro), con una traducción certificada al inglés proporcionada sistemáticamente. Previa solicitud, se puede adjuntar una traducción al francés, ruso o árabe. Todas las firmas se realizan ante notario georgiano, en persona o mediante poder notarial legalizado desde su país de origen.
06
Financiación hipotecaria en Georgia
Los bancos georgianos (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) otorgan créditos hipotecarios a extranjeros con un enganche mínimo del 30 al 40%, por un plazo de 10 a 15 años, a tasas del 11 al 14% en GEL o del 8 al 10% en USD. Se requiere una cuenta bancaria local y prueba de ingresos (3 últimos meses).
07
Residencia permanente georgiana
Cualquier inversión inmobiliaria de al menos $150,000 otorga al inversor, a su cónyuge y a sus hijos menores el derecho a la residencia permanente georgiana. La solicitud tarda de 30 a 45 días, sin obligación de residencia efectiva. Después de 6 años, la naturalización es posible.
08
Puntos específicos del país
Apoyamos regularmente a inversores marroquíes con sede en Casablanca, Rabat, Marrakech, así como a MRE de Europa y el Golfo.