01
Transferts de fonds vers la Géorgie
Le dirham marocain n'est pas librement convertible. Un investissement immobilier à l'étranger nécessite une autorisation de l'Office des Changes (dossier d'investissement) ou l'utilisation d'une dotation devises. Pour les MRE (Marocains résidant à l'étranger), les fonds détenus en devises hors du Maroc peuvent être utilisés librement. En pratique, la majorité de nos clients marocains investissent depuis un compte en devises (compte convertible en dirhams) ou depuis un compte européen/dubaïote.
02
Payer en cryptomonnaies
Le paiement en cryptomonnaies (USDT, USDC, BTC, ETH) est accepté par la plupart de nos promoteurs partenaires. La conversion en GEL ou USD est effectuée par un prestataire régulé géorgien (transfert on-ramp), avec facture officielle. Cela évite les frais SWIFT et les délais de virement international.
03
Fiscalité géorgienne pour non-résidents
En Géorgie, les revenus locatifs des non-résidents sont imposés à 5% (impôt libératoire). Aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession sur les biens géorgiens. Les plus-values immobilières sont exonérées après 2 ans de détention. La TVA de 18% est comprise dans les prix affichés par les promoteurs.
04
Fiscalité depuis le Maroc sur le bien géorgien
Aucune convention fiscale Maroc-Géorgie n'est active. Les revenus locatifs étrangers doivent être déclarés à la DGI au barème IR (jusqu'à 38%) pour les résidents marocains, avec un crédit unilatéral pour l'impôt géorgien. Les MRE ne sont pas concernés.
05
Langue et signature des contrats
Les contrats d'achat sont rédigés en géorgien (langue officielle du cadastre), avec traduction certifiée en anglais systématiquement fournie. Sur demande, une traduction en français, russe ou arabe peut être annexée. Toutes les signatures se font devant notaire géorgien, en personne ou via procuration légalisée depuis votre pays d'origine.
06
Crédit immobilier en Géorgie
Les banques géorgiennes (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) accordent des crédits immobiliers aux étrangers avec un apport minimum de 30 à 40%, sur une durée de 10 à 15 ans, à des taux de 11 à 14% en GEL ou 8 à 10% en USD. Un compte bancaire local et une preuve de revenus (3 derniers mois) sont requis.
07
Résidence permanente géorgienne
Tout investissement immobilier de $150 000 minimum ouvre droit à la résidence permanente géorgienne pour l'investisseur, son conjoint et ses enfants mineurs. La demande se fait en 30 à 45 jours, sans obligation de résidence effective. Après 6 ans, la naturalisation devient possible.
08
Points d'attention spécifiques
Nous accompagnons régulièrement des investisseurs marocains basés à Casablanca, Rabat, Marrakech mais aussi les MRE d'Europe et du Golfe.