01
Переводы средств в Грузию
Марокканский дирхам не является свободно конвертируемым. Инвестиции в зарубежную недвижимость требуют разрешения Управления по обмену валют (инвестиционное досье) или использования валютных ассигнований. Для MRE (марокканцев, проживающих за границей) средства, хранящиеся в иностранной валюте за пределами Марокко, могут использоваться свободно. На практике большинство наших марокканских клиентов инвестируют со счета в иностранной валюте (конвертируемый в дирхамы счет) или с европейского/дубайского счета.
02
Оплата криптовалютой
Оплата криптовалютой (USDT, USDC, BTC, ETH) принимается большинством наших партнеров-застройщиков. Конвертация в GEL или USD осуществляется регулируемым грузинским поставщиком (on-ramp перевод) с предоставлением официального счета. Это позволяет избежать комиссий SWIFT и задержек международных переводов.
03
Грузинское налогообложение для нерезидентов
В Грузии доход от аренды для нерезидентов облагается налогом в размере 5% (окончательный налог у источника). Отсутствует налог на богатство, нет налога на наследство на грузинскую недвижимость. Прирост капитала от недвижимости освобождается от налога после 2 лет владения. НДС в размере 18% включен в цены, указанные застройщиками.
04
Налогообложение из Morocco на грузинскую недвижимость
Нет действующей налоговой конвенции между Марокко и Грузией. Доходы от аренды за рубежом должны быть задекларированы в DGI по шкале IR (до 38%) для резидентов Марокко, с односторонним зачетом грузинского налога. MRE это не касается.
05
Язык и подписание контрактов
Договоры купли-продажи составляются на грузинском языке (официальный язык кадастра), с систематическим предоставлением заверенного перевода на английский язык. По запросу может быть приложен перевод на французский, русский или арабский язык. Все подписи ставятся в присутствии грузинского нотариуса, лично или по доверенности, легализованной в вашей стране происхождения.
06
Ипотечное финансирование в Грузии
Грузинские банки (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) предоставляют ипотечные кредиты иностранцам с минимальным первоначальным взносом от 30 до 40%, на срок от 10 до 15 лет, по ставкам от 11 до 14% в GEL или от 8 до 10% в USD. Требуется местный банковский счет и подтверждение дохода (за последние 3 месяца).
07
Постоянное место жительства в Грузии
Любые инвестиции в недвижимость от 150 000 долларов США дают инвестору, его супругу и несовершеннолетним детям право на постоянное проживание в Грузии. Заявление рассматривается 30-45 дней, без обязательства фактического проживания. Через 6 лет становится возможной натурализация.
08
Специфические моменты по стране
Мы регулярно поддерживаем марокканских инвесторов, проживающих в Касабланке, Рабате, Марракеше, а также MRE из Европы и Персидского залива.