Dieser Leitfaden richtet sich an Bürger aus India. Er behandelt Geldtransfers, lokale und georgische Besteuerung, Abkommen, Vertragssprache, Hypothekenfinanzierung, Daueraufenthalt und Krypto-Zahlungen.
Die RBI regelt Immobilieninvestitionen im Ausland über das Liberalised Remittance Scheme (LRS): eine Obergrenze von 250.000 $ pro Person und Geschäftsjahr (April-März). Ein A2-Formular muss bei der Bank (HDFC, ICICI, SBI, Axis) ausgefüllt werden. Ein Ehepaar kann somit 500.000 $/Jahr überweisen. Ein TCS von 20% gilt jetzt über 7 Lakh INR hinaus (rückerstattbar bei der Erklärung).
Die Zahlung per Kryptowährung (USDT, USDC, BTC, ETH) wird von den meisten unserer Partnerentwickler akzeptiert. Die Umrechnung in GEL oder USD erfolgt durch einen regulierten georgischen Anbieter (On-Ramp-Transfer) mit einer offiziellen Rechnung. Dies vermeidet SWIFT-Gebühren und Verzögerungen bei internationalen Überweisungen.
In Georgien werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen mit 5% besteuert (Quellensteuer). Es gibt keine Vermögenssteuer und keine Erbschaftssteuer auf georgische Immobilien. Immobilienkapitalerträge sind nach 2 Jahren Besitz steuerfrei. Die Mehrwertsteuer von 18% ist in den von den Entwicklern angegebenen Preisen enthalten.
Das Abkommen zwischen Indien und Georgien vom 24. August 2011 findet Anwendung. Mieten werden in Georgien (5%) besteuert und in die indische Skala mit Steuergutschrift (Foreign Tax Credit, Formular 67) integriert. Die georgische Immobilie muss jährlich im Anhang FA deklariert werden. Eine LTCG von 12,5% fällt in Indien auf Kapitalgewinne nach Indexierung an.
Kaufverträge werden in georgischer Sprache (der Amtssprache des Katasters) abgefasst, wobei systematisch eine beglaubigte englische Übersetzung vorgelegt wird. Auf Anfrage kann eine Übersetzung ins Französische, Russische oder Arabische beigefügt werden. Alle Unterschriften erfolgen vor einem georgischen Notar, persönlich oder mittels einer in Ihrem Herkunftsland legalisierten Vollmacht.
Georgische Banken (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) gewähren Ausländern Immobilienkredite mit einer Mindesteinzahlung von 30 bis 40% für eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu Zinssätzen von 11 bis 14% in GEL oder 8 bis 10% in USD. Ein lokales Bankkonto und ein Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sind erforderlich.
Jede Immobilieninvestition von mindestens 150.000 US-Dollar gewährt dem Investor, seinem Ehepartner und seinen minderjährigen Kindern das Recht auf eine georgische Daueraufenthaltsgenehmigung. Der Antrag dauert 30 bis 45 Tage, ohne Verpflichtung zum tatsächlichen Wohnsitz. Nach 6 Jahren wird die Einbürgerung möglich.
NRIs (Non-Resident Indians) mit Sitz in Dubai, Singapur oder London investieren frei, ohne das LRS zu durchlaufen.
RUSTAVELI PROPERTIES
Ausgewählte interne Links, um Ihre Georgien-Investition zu vertiefen.