هذا الدليل موجه إلى مواطني India. يغطي تحويلات الأموال، الضرائب المحلية والجورجية، الاتفاقيات، لغة العقود، التمويل العقاري، الإقامة الدائمة والدفع بالعملات المشفرة.
ينظم البنك الاحتياطي الهندي (RBI) الاستثمارات العقارية في الخارج عبر مخطط التحويلات الليبرالية (LRS): سقف قدره 250,000 دولار أمريكي للشخص الواحد لكل سنة مالية (أبريل-مارس). يجب إكمال نموذج A2 لدى البنك (HDFC، ICICI، SBI، Axis). وبالتالي، يمكن للزوجين تحويل 500,000 دولار أمريكي/سنويًا. يطبق الآن خصم ضريبة من المصدر (TCS) بنسبة 20% على المبالغ التي تتجاوز 7 لكح روبية هندية (قابل للاسترداد عند الإقرار).
تقبل معظم شركات التطوير الشريكة لنا الدفع بالعملات المشفرة (USDT, USDC, BTC, ETH). تتم عملية التحويل إلى GEL أو USD بواسطة مزود جورجي منظم (تحويل on-ramp)، مع فاتورة رسمية. هذا يتجنب رسوم SWIFT وتأخيرات التحويلات الدولية.
في جورجيا، تخضع إيرادات الإيجار لغير المقيمين لضريبة بنسبة 5% (ضريبة مقتطعة نهائية). لا توجد ضريبة على الثروة، ولا توجد ضرائب على الميراث على العقارات الجورجية. تعفى أرباح رأس المال العقارية بعد سنتين من الملكية. تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% في الأسعار المعروضة من قبل المطورين.
تطبق اتفاقية الهند وجورجيا المؤرخة 24 أغسطس 2011. تخضع الإيجارات للضريبة في جورجيا (5%) وتدمج في الجدول الهندي مع ائتمان ضريبي (ائتمان الضريبة الأجنبية، النموذج 67). يجب إعلان العقار الجورجي في الجدول FA كل عام. تطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل (LTCG) بنسبة 12.5% في الهند على الأرباح الرأسمالية بعد التضخم.
تُصاغ عقود الشراء باللغة الجورجية (اللغة الرسمية للسجل العقاري)، مع توفير ترجمة إنجليزية معتمدة بشكل منهجي. عند الطلب، يمكن إرفاق ترجمة باللغة الفرنسية أو الروسية أو العربية. تتم جميع التوقيعات أمام كاتب عدل جورجي، شخصيًا أو عن طريق توكيل رسمي مصدق من بلدك الأصلي.
تمنح البنوك الجورجية (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) قروضًا عقارية للأجانب بدفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40%، لمدة 10 إلى 15 عامًا، بأسعار تتراوح من 11 إلى 14% باللاري الجورجي أو 8 إلى 10% بالدولار الأمريكي. مطلوب حساب بنكي محلي وإثبات دخل (لآخر 3 أشهر).
يمنح أي استثمار عقاري بقيمة 150,000 دولار أمريكي على الأقل المستثمر وزوجه وأطفاله القصر الحق في الإقامة الدائمة الجورجية. تستغرق معالجة الطلب من 30 إلى 45 يومًا، دون إلزام بالإقامة الفعلية. بعد 6 سنوات، يصبح التجنس ممكنًا.
يستثمر الهنود غير المقيمين (NRIs) المقيمون في دبي أو سنغافورة أو لندن بحرية دون المرور عبر نظام تحويلات LRS.
RUSTAVELI PROPERTIES
روابط داخلية مختارة لتعميق استثمارك العقاري في جورجيا.