Это руководство предназначено для граждан India. Оно охватывает переводы средств, местное и грузинское налогообложение, соглашения, язык контрактов, ипотеку, ПМЖ и оплату в криптовалюте.
РБИ регулирует зарубежные инвестиции в недвижимость через Схему либерализованных денежных переводов (LRS): потолок в 250 000 долларов США на человека за финансовый год (апрель-март). Форма А2 должна быть заполнена в банке (HDFC, ICICI, SBI, Axis). Таким образом, пара может переводить 500 000 долларов США в год. Теперь применяется TCS в размере 20% для сумм свыше 7 лакх INR (возмещается при декларировании).
Оплата криптовалютой (USDT, USDC, BTC, ETH) принимается большинством наших партнеров-застройщиков. Конвертация в GEL или USD осуществляется регулируемым грузинским поставщиком (on-ramp перевод) с предоставлением официального счета. Это позволяет избежать комиссий SWIFT и задержек международных переводов.
В Грузии доход от аренды для нерезидентов облагается налогом в размере 5% (окончательный налог у источника). Отсутствует налог на богатство, нет налога на наследство на грузинскую недвижимость. Прирост капитала от недвижимости освобождается от налога после 2 лет владения. НДС в размере 18% включен в цены, указанные застройщиками.
Применяется конвенция Индия-Грузия от 24 августа 2011 года. Арендная плата облагается налогом в Грузии (5%) и включается в индийскую шкалу с налоговым кредитом (Зарубежный налоговый кредит, Форма 67). Грузинская собственность должна декларироваться в Приложении FA ежегодно. В Индии применяется LTCG в размере 12,5% на прирост капитала после индексации.
Договоры купли-продажи составляются на грузинском языке (официальный язык кадастра), с систематическим предоставлением заверенного перевода на английский язык. По запросу может быть приложен перевод на французский, русский или арабский язык. Все подписи ставятся в присутствии грузинского нотариуса, лично или по доверенности, легализованной в вашей стране происхождения.
Грузинские банки (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) предоставляют ипотечные кредиты иностранцам с минимальным первоначальным взносом от 30 до 40%, на срок от 10 до 15 лет, по ставкам от 11 до 14% в GEL или от 8 до 10% в USD. Требуется местный банковский счет и подтверждение дохода (за последние 3 месяца).
Любые инвестиции в недвижимость от 150 000 долларов США дают инвестору, его супругу и несовершеннолетним детям право на постоянное проживание в Грузии. Заявление рассматривается 30-45 дней, без обязательства фактического проживания. Через 6 лет становится возможной натурализация.
НРВ (нерезиденты Индии) из Дубая, Сингапура или Лондона свободно инвестируют, не прибегая к LRS.
RUSTAVELI PROPERTIES
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.