Esta guía está dirigida a ciudadanos de India. Cubre transferencias, fiscalidad local y georgiana, tratados, idioma de los contratos, financiación hipotecaria, residencia permanente y pago en criptomonedas.
El RBI regula las inversiones inmobiliarias en el extranjero a través del Liberalised Remittance Scheme (LRS): un tope de $250,000 por persona por año fiscal (abril-marzo). Se debe completar un formulario A2 en el banco (HDFC, ICICI, SBI, Axis). Por lo tanto, una pareja puede transferir $500,000/año. Ahora se aplica un TCS del 20% más allá de 7 lakh INR (recuperable en la declaración).
El pago en criptomonedas (USDT, USDC, BTC, ETH) es aceptado por la mayoría de nuestros promotores asociados. La conversión a GEL o USD la realiza un proveedor georgiano regulado (transferencia on-ramp), con una factura oficial. Esto evita las tarifas SWIFT y los retrasos en las transferencias internacionales.
En Georgia, los ingresos por alquiler de no residentes están gravados al 5% (impuesto liberatorio). No hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones sobre las propiedades georgianas. Las plusvalías inmobiliarias están exentas después de 2 años de posesión. El IVA del 18% está incluido en los precios mostrados por los promotores.
Se aplica el convenio India-Georgia del 24 de agosto de 2011. Los alquileres se gravan en Georgia (5%) y se integran en la escala india con crédito fiscal (Crédito Fiscal Extranjero, Formulario 67). La propiedad georgiana debe declararse en el Anexo FA cada año. Un LTCG del 12.5% se aplica en India sobre las plusvalías después de la indexación.
Los contratos de compra se redactan en georgiano (idioma oficial del catastro), con una traducción certificada al inglés proporcionada sistemáticamente. Previa solicitud, se puede adjuntar una traducción al francés, ruso o árabe. Todas las firmas se realizan ante notario georgiano, en persona o mediante poder notarial legalizado desde su país de origen.
Los bancos georgianos (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) otorgan créditos hipotecarios a extranjeros con un enganche mínimo del 30 al 40%, por un plazo de 10 a 15 años, a tasas del 11 al 14% en GEL o del 8 al 10% en USD. Se requiere una cuenta bancaria local y prueba de ingresos (3 últimos meses).
Cualquier inversión inmobiliaria de al menos $150,000 otorga al inversor, a su cónyuge y a sus hijos menores el derecho a la residencia permanente georgiana. La solicitud tarda de 30 a 45 días, sin obligación de residencia efectiva. Después de 6 años, la naturalización es posible.
Los NRI (indios no residentes) con base en Dubái, Singapur o Londres invierten libremente sin pasar por el LRS.
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