Glosario inmobiliario de Georgia

Origen de los Fondos

El concepto de Origen de los Fondos (SoF) se refiere a la documentación y pruebas legales que un comprador de bienes raíces debe presentar para demostrar la procedencia lícita del dinero utilizado en una transacción. En Georgia, este proceso es fundamental para cumplir con las normativas locales e internacionales de Prevención de Blanqueo de Capitales (AML) y Conocimiento del Cliente (KYC).

Extracto Catastral

El extracto catastral en Georgia es un documento oficial emitido por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) que certifica la titularidad legal de un inmueble. Este documento digital incluye información crítica sobre el propietario, la ubicación exacta, el área total, y cualquier gravamen, hipoteca o restricción legal activa que afecte a la propiedad en el momento de su emisión.

Notario en Georgia

En Georgia, el notario es un profesional jurídico independiente que ejerce funciones públicas para validar actos legales y documentos. A diferencia de otros sistemas, no es obligatorio para la compraventa de inmuebles (que puede hacerse en el Registro Público), pero es esencial para otorgar poderes, traducir documentos oficiales, certificar firmas y tramitar la declaración jurada necesaria para obtener la residencia de 150.000 USD.

Copropiedad

La copropiedad es el régimen jurídico mediante el cual dos o más personas físicas o jurídicas comparten la titularidad de un derecho de propiedad sobre un bien inmueble. En el contexto de Georgia, cada copropietario posee una cuota indivisa que se registra en la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR), permitiendo la adquisición conjunta de activos para inversión o uso residencial.

Extracto del Registro Público

El Extracto del Registro Público es el documento oficial emitido por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) de Georgia que certifica la titularidad legal de una propiedad. Este documento detalla la identificación del inmueble, los datos del propietario actual y la existencia de cualquier carga técnica o legal, como hipotecas, embargos, servidumbres o litigios pendientes.

Permiso de Construcción en Georgia

El permiso de construcción en Georgia es la autorización legal emitida por las autoridades municipales para iniciar obras civiles. Este proceso se gestiona principalmente a través del Servicio de Supervisión Municipal de cada ayuntamiento, asegurando que el proyecto cumpla con el código de edificación, la densidad permitida, el uso de suelo y los estándares de seguridad estructural vigentes en el país.

Licencia de Promoción Inmobiliaria en Georgia

En Georgia, no existe una 'licencia de desarrollador' única para operar como empresa; en su lugar, la actividad está regulada por el Registro Público Nacional (NAPR) y permisos de construcción específicos por fases. Cualquier entidad legal puede promover proyectos, pero debe obtener autorizaciones municipales estrictas divididas en tres etapas: aprobación de condiciones de uso del suelo, aprobación del diseño arquitectónico y el permiso de construcción final.

Derecho de Superficie en Georgia

El derecho de superficie en Georgia (Agagoblobis ufleba) es un derecho real que permite a una persona construir y poseer un edificio en un terreno ajeno. A diferencia de la propiedad plena (Freehold), el titular no es dueño del suelo, sino de la construcción por un periodo determinado, generalmente hasta 99 años, a cambio de una renta o canon.

Propiedad en pleno dominio en Georgia

En el contexto inmobiliario de Georgia, el 'Freehold' o pleno dominio es el derecho absoluto y perpetuo de propiedad sobre un bien inmueble. A diferencia de los contratos de arrendamiento a largo plazo (leasehold), el propietario tiene plena autoridad legal para usar, vender, heredar o hipotecar el activo, siempre que esté registrado ante la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR).

Verificación de Identidad (KYC)

El proceso de Verificación de Identidad o Know Your Customer (KYC) es un estándar legal que obliga a las instituciones financieras, notarios y agentes inmobiliarios en Georgia a identificar y confirmar la identidad de sus clientes. Este procedimiento tiene como objetivo prevenir el lavado de dinero (AML), el fraude y la financiación del terrorismo mediante la validación de documentos oficiales y el origen de los fondos.

Contrato de Compraventa Preliminar

Un contrato de compraventa preliminar es un acuerdo legal vinculante donde el vendedor se compromete a transferir la propiedad y el comprador a pagar un precio determinado en una fecha futura. En Georgia, se utiliza frecuentemente para adquirir propiedades sobre plano (off-plan) o en construcción, estableciendo las condiciones de entrega, pagos fraccionados y las penalizaciones por incumplimiento antes de la transferencia final del título.

Certificado de Explotación (Acta de Puesta en Servicio)

El Certificado de Explotación, coloquialmente conocido como 'Acta 3' en Georgia, es el documento oficial emitido por las autoridades municipales que confirma que un edificio ha sido construido siguiendo el proyecto aprobado y cumple con todas las normativas de seguridad y habitabilidad. Es el paso final indispensable antes de que una propiedad se considere legalmente terminada y apta para su ocupación permanente.