Filial inmobiliaria de Georgia Capital, m² es el mayor promotor residencial del país, cotizado indirectamente en Londres. Volumen, gobernanza y rigor bancario son sus sellos distintivos.
Creada en 2006 bajo la égida de Bank of Georgia, m² entregó su primer proyecto Tamarashvili en 2013. La marca se ha estructurado como un desarrollador integrado (terreno, construcción, ventas, gestión) con más de diez complejos entregados en Tiflis y una cartera permanente de 3.000 a 5.000 unidades.
Respaldado por Georgia Capital (LSE : CGEO), m² publica cuentas auditadas trimestrales. Márgenes brutos del 25 al 30%, nivel de endeudamiento controlado. Es la firma más tranquilizadora del mercado para un inversor extranjero prudente.
Excelente reputación en la entrega y el servicio postventa. Las críticas se centran en precios por m² superiores entre un 10 y un 15% a la competencia, justificados por la calidad de construcción y la solidez de la estructura.
m² Real Estate tiene un historial de entregas generalmente conforme al calendario anunciado, con retrasos puntuales de 3 a 9 meses en algunos proyectos. Verificamos sistemáticamente el estado del permiso, el avance de la obra y la salud financiera antes de cualquier reserva.
Sí. La reserva se firma mediante un poder notarial desde su país. La transferencia bancaria internacional es estándar, y nuestro equipo gestiona el registro en el Registro Público sin que tenga que venir a Georgia.
Se aplica la garantía legal georgiana del constructor (estructura 10 años, acabados 2 años). m² Real Estate añade, según los proyectos, un servicio postventa dedicado a los compradores extranjeros, con asistencia en inglés y ruso.
TBC Bank y Bank of Georgia aceptan no residentes con un 30-40% de entrada, tipo USD indicativo del 8 al 11%. m² Real Estate también trabaja con planes de pago internos de 12 a 36 meses sin intereses durante la construcción.
En las residencias hoteleras y en algunos proyectos premium, se ofrece una gestión de alquileres interna o delegada con tarifas del 20 al 25%. En los proyectos puramente residenciales, hay que recurrir a un operador externo.
Ficha independiente redactada a partir de fuentes públicas (registro público georgiano, informes de promotores, prensa especializada) y de nuestra propia experiencia en el terreno. No patrocinada por el promotor citado.
RUSTAVELI PROPERTIES
Enlaces internos seleccionados para profundizar su inversión en Georgia.