Fiscalidad ultral favorable, crecimiento del mercado de dos dígitos, bajo coste de vida, acceso a la residencia permanente: Georgia cumple todos los requisitos para una inversión patrimonial y de alquiler optimizada.
Los ingresos por alquileres tributan al 5% (impuesto liberatorio), las plusvalías inmobiliarias al 0% después de 2 años de tenencia. No existe ni impuesto sobre el patrimonio ni derechos de sucesión sobre los bienes en Georgia.
El mercado inmobiliario de nueva construcción georgiano muestra un crecimiento anual del +12 al +18% en los últimos 5 años, impulsado por el turismo (9 millones de visitantes en 2023), la instalación de una importante comunidad rusa cualificada y un atractivo creciente para los nómadas IT.
Las residencias hoteleras y las propiedades frente al mar en Batumi generan rendimientos brutos del 8-12%, con una ocupación media del 70-80%. En Tiflis, el alquiler a largo plazo permite rendimientos más estables del 8-12%.
Cualquier inversión inmobiliaria superior a 150 000 USD da derecho a la residencia permanente georgiana para el inversor y su familia (consulte nuestra página dedicada al visado).
Casi todos los promotores georgianos aceptan un pago a plazos hasta la entrega (24 a 60 meses), sin intereses y sin necesidad de crédito bancario. Un primer pago del 20-30% permite reservar la propiedad.