Esta guía está dirigida a ciudadanos de France. Cubre transferencias, fiscalidad local y georgiana, tratados, idioma de los contratos, financiación hipotecaria, residencia permanente y pago en criptomonedas.
No existe una transferencia SEPA a una cuenta georgiana: las transferencias se realizan mediante SWIFT desde su banco francés (comisiones 15-40€, llegada en 2-4 días) o a través de proveedores como Wise, Revolut Business o Zen (comisiones 0,4-1%, 24h). Para cantidades superiores a 10.000€, su banco francés le pedirá una justificación (contrato de reserva, factura del promotor).
El pago en criptomonedas (USDT, USDC, BTC, ETH) es aceptado por la mayoría de nuestros promotores asociados. La conversión a GEL o USD la realiza un proveedor georgiano regulado (transferencia on-ramp), con una factura oficial. Esto evita las tarifas SWIFT y los retrasos en las transferencias internacionales.
En Georgia, los ingresos por alquiler de no residentes están gravados al 5% (impuesto liberatorio). No hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones sobre las propiedades georgianas. Las plusvalías inmobiliarias están exentas después de 2 años de posesión. El IVA del 18% está incluido en los precios mostrados por los promotores.
Un convenio fiscal Francia-Georgia del 7 de marzo de 2007 evita la doble imposición. Los ingresos por alquileres georgianos se gravan en Georgia (5%) y se declaran en Francia en la casilla 8TK (crédito fiscal igual al impuesto francés correspondiente). El IFI sigue siendo exigible si su patrimonio inmobiliario mundial supera los 1,3 millones de euros. La plusvalía por reventa solo tributa en Georgia.
Los contratos de compra se redactan en georgiano (idioma oficial del catastro), con una traducción certificada al inglés proporcionada sistemáticamente. Previa solicitud, se puede adjuntar una traducción al francés, ruso o árabe. Todas las firmas se realizan ante notario georgiano, en persona o mediante poder notarial legalizado desde su país de origen.
Los bancos georgianos (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) otorgan créditos hipotecarios a extranjeros con un enganche mínimo del 30 al 40%, por un plazo de 10 a 15 años, a tasas del 11 al 14% en GEL o del 8 al 10% en USD. Se requiere una cuenta bancaria local y prueba de ingresos (3 últimos meses).
Cualquier inversión inmobiliaria de al menos $150,000 otorga al inversor, a su cónyuge y a sus hijos menores el derecho a la residencia permanente georgiana. La solicitud tarda de 30 a 45 días, sin obligación de residencia efectiva. Después de 6 años, la naturalización es posible.
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