Questa guida è rivolta a cittadini di France. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
Un bonifico SEPA verso un conto georgiano non esiste: i trasferimenti avvengono tramite bonifico SWIFT dalla vostra banca francese (commissioni 15-40€, arrivo in 2-4 giorni) o tramite fornitori come Wise, Revolut Business o Zen (commissioni 0,4-1%, 24h). Oltre i 10.000€, la vostra banca francese vi chiederà una giustificazione (contratto di prenotazione, fattura del promotore).
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
Una convenzione fiscale Francia-Georgia del 7 marzo 2007 evita la doppia imposizione. I redditi da locazione georgiani sono tassati in Georgia (5%) e dichiarati in Francia nella casella 8TK (credito d'imposta pari all'imposta francese corrispondente). L'IFI rimane dovuto se il vostro patrimonio immobiliare mondiale supera 1,3 milioni di euro. La plusvalenza sulla rivendita è tassata solo in Georgia.
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
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Collegamenti interni selezionati per approfondire l'investimento in Georgia.