هذا الدليل موجه إلى مواطني France. يغطي تحويلات الأموال، الضرائب المحلية والجورجية، الاتفاقيات، لغة العقود، التمويل العقاري، الإقامة الدائمة والدفع بالعملات المشفرة.
لا يوجد تحويل SEPA إلى حساب جورجي: تتم التحويلات عن طريق تحويل SWIFT من بنكك الفرنسي (رسوم 15-40 يورو، وصول في 2-4 أيام) أو عبر مقدمي الخدمات مثل Wise، Revolut Business أو Zen (رسوم 0.4-1%، 24 ساعة). للمبالغ التي تزيد عن 10 آلاف يورو، سيطلب بنكك الفرنسي إثباتًا (عقد الحجز، فاتورة المطور).
تقبل معظم شركات التطوير الشريكة لنا الدفع بالعملات المشفرة (USDT, USDC, BTC, ETH). تتم عملية التحويل إلى GEL أو USD بواسطة مزود جورجي منظم (تحويل on-ramp)، مع فاتورة رسمية. هذا يتجنب رسوم SWIFT وتأخيرات التحويلات الدولية.
في جورجيا، تخضع إيرادات الإيجار لغير المقيمين لضريبة بنسبة 5% (ضريبة مقتطعة نهائية). لا توجد ضريبة على الثروة، ولا توجد ضرائب على الميراث على العقارات الجورجية. تعفى أرباح رأس المال العقارية بعد سنتين من الملكية. تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% في الأسعار المعروضة من قبل المطورين.
تجنب اتفاقية الضرائب الفرنسية الجورجية المؤرخة 7 مارس 2007 الازدواج الضريبي. تُفرض ضريبة على دخل الإيجارات الجورجية في جورجيا (5%) ويتم الإبلاغ عنها في فرنسا في الخانة 8TK (رصيد ضريبي يساوي الضريبة الفرنسية المقابلة). يظل IFI مستحقًا إذا تجاوزت أصولك العقارية العالمية 1.3 مليون يورو. تُفرض ضريبة على أرباح رأس المال من إعادة البيع في جورجيا فقط.
تُصاغ عقود الشراء باللغة الجورجية (اللغة الرسمية للسجل العقاري)، مع توفير ترجمة إنجليزية معتمدة بشكل منهجي. عند الطلب، يمكن إرفاق ترجمة باللغة الفرنسية أو الروسية أو العربية. تتم جميع التوقيعات أمام كاتب عدل جورجي، شخصيًا أو عن طريق توكيل رسمي مصدق من بلدك الأصلي.
تمنح البنوك الجورجية (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) قروضًا عقارية للأجانب بدفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40%، لمدة 10 إلى 15 عامًا، بأسعار تتراوح من 11 إلى 14% باللاري الجورجي أو 8 إلى 10% بالدولار الأمريكي. مطلوب حساب بنكي محلي وإثبات دخل (لآخر 3 أشهر).
يمنح أي استثمار عقاري بقيمة 150,000 دولار أمريكي على الأقل المستثمر وزوجه وأطفاله القصر الحق في الإقامة الدائمة الجورجية. تستغرق معالجة الطلب من 30 إلى 45 يومًا، دون إلزام بالإقامة الفعلية. بعد 6 سنوات، يصبح التجنس ممكنًا.
RUSTAVELI PROPERTIES
روابط داخلية مختارة لتعميق استثمارك العقاري في جورجيا.