Ce guide s'adresse à les Français. Il détaille les transferts de fonds, la fiscalité locale et géorgienne, les conventions, la langue des contrats, le crédit bancaire, la résidence permanente et le paiement en cryptomonnaies.
Un virement SEPA vers un compte géorgien n'existe pas : les transferts se font par virement SWIFT depuis votre banque française (frais 15-40€, arrivée en 2-4 jours) ou via des prestataires comme Wise, Revolut Business ou Zen (frais 0,4-1%, 24h). Au-delà de 10 000€, votre banque française vous demandera une justification (contrat de réservation, facture promoteur).
Le paiement en cryptomonnaies (USDT, USDC, BTC, ETH) est accepté par la plupart de nos promoteurs partenaires. La conversion en GEL ou USD est effectuée par un prestataire régulé géorgien (transfert on-ramp), avec facture officielle. Cela évite les frais SWIFT et les délais de virement international.
En Géorgie, les revenus locatifs des non-résidents sont imposés à 5% (impôt libératoire). Aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession sur les biens géorgiens. Les plus-values immobilières sont exonérées après 2 ans de détention. La TVA de 18% est comprise dans les prix affichés par les promoteurs.
Une convention fiscale France-Géorgie du 7 mars 2007 évite la double imposition. Les revenus locatifs géorgiens sont imposés en Géorgie (5%) et déclarés en France en case 8TK (crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant). L'IFI reste dû si votre patrimoine immobilier mondial dépasse 1,3 M€. La plus-value à la revente n'est imposée qu'en Géorgie.
Les contrats d'achat sont rédigés en géorgien (langue officielle du cadastre), avec traduction certifiée en anglais systématiquement fournie. Sur demande, une traduction en français, russe ou arabe peut être annexée. Toutes les signatures se font devant notaire géorgien, en personne ou via procuration légalisée depuis votre pays d'origine.
Les banques géorgiennes (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) accordent des crédits immobiliers aux étrangers avec un apport minimum de 30 à 40%, sur une durée de 10 à 15 ans, à des taux de 11 à 14% en GEL ou 8 à 10% en USD. Un compte bancaire local et une preuve de revenus (3 derniers mois) sont requis.
Tout investissement immobilier de $150 000 minimum ouvre droit à la résidence permanente géorgienne pour l'investisseur, son conjoint et ses enfants mineurs. La demande se fait en 30 à 45 jours, sans obligation de résidence effective. Après 6 ans, la naturalisation devient possible.