Это руководство предназначено для граждан France. Оно охватывает переводы средств, местное и грузинское налогообложение, соглашения, язык контрактов, ипотеку, ПМЖ и оплату в криптовалюте.
Перевод SEPA на грузинский счет невозможен: переводы осуществляются посредством SWIFT-перевода из вашего французского банка (комиссия 15-40 евро, поступление через 2-4 дня) или через провайдеров, таких как Wise, Revolut Business или Zen (комиссия 0,4-1%, 24 часа). Для сумм свыше 10 000 евро ваш французский банк запросит подтверждение (договор бронирования, счет от застройщика).
Оплата криптовалютой (USDT, USDC, BTC, ETH) принимается большинством наших партнеров-застройщиков. Конвертация в GEL или USD осуществляется регулируемым грузинским поставщиком (on-ramp перевод) с предоставлением официального счета. Это позволяет избежать комиссий SWIFT и задержек международных переводов.
В Грузии доход от аренды для нерезидентов облагается налогом в размере 5% (окончательный налог у источника). Отсутствует налог на богатство, нет налога на наследство на грузинскую недвижимость. Прирост капитала от недвижимости освобождается от налога после 2 лет владения. НДС в размере 18% включен в цены, указанные застройщиками.
Налоговое соглашение между Францией и Грузией от 7 марта 2007 года избегает двойного налогообложения. Доходы от аренды в Грузии облагаются налогом в Грузии (5%) и декларируются во Франции в графе 8TK (налоговый кредит равен соответствующему французскому налогу). IFI остается к уплате, если ваши мировые активы недвижимости превышают 1,3 млн евро. Прирост капитала от перепродажи облагается налогом только в Грузии.
Договоры купли-продажи составляются на грузинском языке (официальный язык кадастра), с систематическим предоставлением заверенного перевода на английский язык. По запросу может быть приложен перевод на французский, русский или арабский язык. Все подписи ставятся в присутствии грузинского нотариуса, лично или по доверенности, легализованной в вашей стране происхождения.
Грузинские банки (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) предоставляют ипотечные кредиты иностранцам с минимальным первоначальным взносом от 30 до 40%, на срок от 10 до 15 лет, по ставкам от 11 до 14% в GEL или от 8 до 10% в USD. Требуется местный банковский счет и подтверждение дохода (за последние 3 месяца).
Любые инвестиции в недвижимость от 150 000 долларов США дают инвестору, его супругу и несовершеннолетним детям право на постоянное проживание в Грузии. Заявление рассматривается 30-45 дней, без обязательства фактического проживания. Через 6 лет становится возможной натурализация.
RUSTAVELI PROPERTIES
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.