Filiale immobilière de Georgia Capital, m² est le plus grand promoteur résidentiel du pays, coté indirectement à Londres. Volume, gouvernance et rigueur bancaire sont ses marques de fabrique.
Créée en 2006 dans le giron de Bank of Georgia, m² a livré son premier projet Tamarashvili en 2013. La marque s'est structurée en développeur intégré (foncier, construction, ventes, gestion) avec plus de dix ensembles livrés à Tbilissi et un pipeline permanent de 3 000 à 5 000 unités.
Adossé à Georgia Capital (LSE : CGEO), m² publie des comptes audités trimestriels. Marges brutes de 25 à 30%, taux d'endettement maîtrisé. C'est la signature la plus rassurante du marché pour un investisseur étranger prudent.
Réputation excellente sur la livraison et le SAV. Les avis critiques portent sur des prix au m² supérieurs de 10 à 15% à la concurrence, justifiés par la qualité de construction et la solidité de la structure.
m² Real Estate affiche un historique de livraison globalement conforme au calendrier annoncé, avec des retards ponctuels de 3 à 9 mois sur certains projets. Nous vérifions systématiquement le statut du permis, l'avancement du chantier et la santé financière avant toute réservation.
Oui. La réservation se signe par procuration notariée depuis votre pays. Le virement bancaire international est standard, et notre équipe gère l'enregistrement au Public Registry sans que vous ayez à venir en Géorgie.
La garantie constructeur légale géorgienne s'applique (structure 10 ans, second œuvre 2 ans). m² Real Estate y ajoute selon les projets un service après-vente dédié aux acheteurs étrangers, avec assistance en anglais et russe.
TBC Bank et Bank of Georgia acceptent les non-résidents avec 30 à 40% d'apport, taux USD indicatif 8 à 11%. m² Real Estate travaille aussi avec des plans de paiement internes sur 12 à 36 mois sans intérêt pendant la construction.
Sur les résidences hôtelières et certains projets premium, une gestion locative interne ou déléguée est proposée avec frais de 20 à 25%. Sur les projets purement résidentiels, il faut passer par un opérateur externe.
Fiche indépendante rédigée à partir de sources publiques (registre public géorgien, rapports promoteurs, presse spécialisée) et de notre propre expérience terrain. Non sponsorisée par le promoteur cité.