Buying Process
Every step to buy real estate in Georgia as a foreigner.
Acuerdo de Reserva
Un Acuerdo de Reserva es un contrato preliminar mediante el cual un comprador asegura una unidad inmobiliaria específica, retirándola del mercado por un período determinado (generalmente 15-30 días). El comprador paga una tarifa de reserva no reembolsable que se deduce del precio final, permitiendo tiempo para la debida diligencia legal antes de firmar el contrato de compraventa definitivo.
Compra de propiedad a distancia en Georgia
La compra de propiedad a distancia en Georgia es un proceso legal que permite a inversores extranjeros adquirir bienes inmuebles sin presencia física en el país. Este procedimiento se realiza principalmente mediante un Poder Notarial (POA) otorgado a un representante legal o agente, quien gestiona la firma del contrato y el registro ante la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR).
Contrato de Compraventa Definitivo
El Contrato de Compraventa Definitivo (SPA) es el documento legal formal mediante el cual se transfiere la titularidad de un inmueble del vendedor al comprador en Georgia. Debe registrarse ante la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) para que la transferencia de propiedad sea legalmente vinculante y reconocida por el Estado, tras el cumplimiento de todas las condiciones contractuales.
Contrato de Compraventa Preliminar
Un contrato de compraventa preliminar es un acuerdo legal vinculante donde el vendedor se compromete a transferir la propiedad y el comprador a pagar un precio determinado en una fecha futura. En Georgia, se utiliza frecuentemente para adquirir propiedades sobre plano (off-plan) o en construcción, estableciendo las condiciones de entrega, pagos fraccionados y las penalizaciones por incumplimiento antes de la transferencia final del título.
Costos de Cierre en Georgia
Los costos de cierre en Georgia comprenden los gastos asociados a la transferencia legal de una propiedad. A diferencia de muchos países europeos, Georgia destaca por la ausencia de impuestos sobre el patrimonio o de transferencia de bienes raíces. Los costos principales incluyen las tasas administrativas del NAPR para el registro del título, honorarios de notaría o servicios legales, y el IVA del 18% ya incluido en el precio de inmuebles nuevos.
Cuenta de Escrow en Georgia
Una cuenta de escrow en Georgia es un mecanismo financiero de depósito en garantía donde un banco local actúa como intermediario neutral. El banco retiene los fondos del comprador del inmueble y solo los libera al vendedor o promotor cuando se cumplen condiciones contractuales específicas, generalmente la inscripción de la propiedad o la finalización de una fase de construcción, mitigando el riesgo de fraude.
Cuota de Reserva
La cuota de reserva es un pago inicial realizado por un comprador para retirar una propiedad del mercado inmobiliario por un período determinado, generalmente entre 7 y 14 días. En Georgia, este monto suele oscilar entre 500 y 2,000 USD y se deduce del precio total de compra tras la firma del contrato principal.
Entrega de propiedad
La entrega de propiedad (Handover) en Georgia es el acto formal en el que el promotor transfiere la posesión física de un inmueble al comprador. Este proceso ocurre tras la finalización de la construcción y conlleva una inspección técnica, la firma del acta de aceptación y la entrega de llaves, marcando el inicio de las obligaciones de mantenimiento por parte del propietario.
Gastos de compra del comprador
Los gastos de compra en Georgia representan los costes adicionales al precio del inmueble que el adquirente debe sufragar. A diferencia de otros países, Georgia destaca por la ausencia de impuestos sobre el patrimonio o de transferencia de títulos personales. Sin embargo, incluye el IVA del 18% ya integrado en el precio de obra nueva, tasas de registro en el Registro Público y honorarios por servicios legales o de traducción.
Inspección de Entrega y Lista de Defectos (Snagging)
La inspección de entrega, o 'snagging', es el proceso técnico-legal en el que un comprador de una propiedad inmobiliaria en Georgia revisa la unidad antes de la transferencia final. Su objetivo es identificar defectos de construcción, acabados deficientes o incumplimientos contractuales para que el desarrollador los corrija antes de la firma del acta de aceptación.
Pago Inicial / Depósito de Reserva
En el mercado inmobiliario de Georgia, el pago inicial es el primer desembolso que realiza el comprador para asegurar una propiedad. Generalmente se divide en una tasa de reserva (2.000 - 5.000 USD) y un pago inicial del 10% al 30% del valor total. Es fundamental para formalizar el contrato de compraventa y activar los planes de pago a plazos ofrecidos por los desarrolladores sin intereses.
Poder Notarial
Un Poder Notarial (POA) en Georgia es un documento legal que permite a una persona delegar en otra la autoridad para actuar en su nombre en transacciones inmobiliarias, apertura de cuentas bancarias o trámites de residencia. Es fundamental para inversores extranjeros que no pueden estar físicamente presentes en el país, requiriendo notarización y, frecuentemente, apostilla o legalización internacional para ser válido ante las autoridades georgianas.
Proceso de compra en Georgia
El proceso de compra de bienes inmuebles en Georgia es uno de los más rápidos del mundo, gestionado principalmente a través del Registro Público Nacional (NAPR) o las Casas de Justicia (Public Service Halls). Se basa en un sistema de registro simplificado donde la propiedad se transfiere mediante un acuerdo de compraventa (SPA) firmado ante un registrador o notario, permitiendo transacciones en el mismo día.