Estado de Entrega Green Frame
Green Shell · Marco Verde · Mtsvane Karkasi · Acabado Completo de Obra Gris
Definition
El 'Green Frame' (Mtsvane Karkasi) es un estandarte de entrega intermedio en el mercado inmobiliario de Georgia. Representa una unidad que cuenta con estructura completa, tabiquería interna, sistemas de fontanería y electricidad hasta puntos de uso, suelos nivelados y paredes lucidas. A diferencia del 'Black Frame', el comprador solo requiere acabados cosméticos como pintura, pavimentos finales e iluminación.
In detail
Concepto y Alcance Técnico
En el contexto inmobiliario de Georgia, el término Green Frame define un nivel de acabado superior al esqueleto básico (Black Frame). Se considera el estándar preferido para inversores internacionales que buscan minimizar la carga de gestión de obras mayores.
Elementos Incluidos Típicamente
Un inmueble entregado bajo este estándar debe incluir obligatoriamente:
1. Envolvente y Tabiquería: Paredes exteriores e interiores terminadas (generalmente con bloques de hormigón o ladrillo) y lucidas con yeso o cemento.
2. Suelos: Capa de nivelación de hormigón (chapa) lista para la instalación de parqué, laminado o cerámica.
3. Instalaciones Eléctricas: Cableado interno finalizado con puntos de luz y cajas de enchufes instaladas.
4. Fontanería y Calefacción: Tuberías de agua y desagüe conectadas; habitualmente incluye las tuberías para el sistema de calefacción central por gas (estándar en Georgia).
5. Carpintería Exterior: Ventanas de doble acristalamiento y puerta de entrada de seguridad de alta calidad.
Ventajas para el Inversor
El estado Green Frame reduce el tiempo de habilitación del apartamento de 3-5 meses (Black Frame) a solo 4-6 semanas. Además, mitiga riesgos de sobrecostes estructurales, ya que las partidas más costosas y técnicas ya han sido ejecutadas por la promotora bajo la supervisión técnica del ayuntamiento correspondiente.
Aspectos Legales e Impuestos
Al adquirir una propiedad Green Frame directamente de una promotora, el precio ya incluye el 18% de IVA (VAT) según la legislación georgiana. Es fundamental que el contrato de compraventa detalle minuciosamente cada elemento incluido para evitar ambigüedades durante la recepción de la propiedad (Property Handover). Para obtener la residencia por inversión (umbral de 150,000 USD), el valor de la propiedad en este estado debe ser certificado por un perito acreditado.
Georgian context
En Georgia, a diferencia de Europa Occidental donde las viviendas suelen entregarse listas para entrar a vivir, el Green Frame es el estándar de 'alta gama' para preventas. Es crucial entender que en ciudades como Tbilisi o Batumi, el término no está regulado estrictamente por ley, sino por el contrato privado. Por ello, es común encontrar variaciones. Algunos promotores incluyen el sistema de aire acondicionado bajo este término, mientras que otros solo dejan la preinstalación. La infraestructura de calefacción es un punto crítico: en Georgia, el sistema estándar es el 'gas combo' y el Green Frame debe incluir las tuberías empotradas para los radiadores.
Real example
Un inversor adquiere un apartamento de 60 m² en Batumi por 160,000 USD bajo estándar Green Frame. Al recibir las llaves, observa que las paredes están blancas y lisas, y el suelo está perfectamente nivelado. Para poder alquilarlo, el inversor solo debe contratar a una cuadrilla para colocar el suelo laminado, pintar las paredes, instalar los sanitarios, la caldera de gas y la cocina. Esta fase final le cuesta aproximadamente 15,000 USD adicionales, permitiéndole poner la propiedad en el mercado de alquiler en menos de dos meses desde la entrega.
Common mistakes
- ×Asumir que Green Frame incluye muebles de cocina o sanitarios.
- ×No verificar el número de puntos eléctricos por habitación antes de firmar.
- ×Confundir Green Frame con White Frame; este último a veces tiene acabados menos completos en fontanería.
- ×Olvidar que el precio de mercado para la residencia (150k USD) se basa en la tasación oficial, no solo en el contrato.
Frequently asked questions
¿Qué diferencia hay entre Green Frame y White Frame?
Aunque a menudo se usan como sinónimos, el Green Frame suele ser más completo. El Green Frame incluye habitualmente todas las instalaciones internas de calefacción y fontanería finalizadas, mientras que el White Frame puede referirse únicamente a paredes blancas y suelos nivelados sin la distribución técnica de tuberías de gas o climatización.
¿Incluye el precio del Green Frame el IVA en Georgia?
Sí, en Georgia todas las ventas de obra nueva realizadas por promotoras comerciales están sujetas a un 18% de IVA. Por ley, este impuesto siempre está incluido en el precio de venta anunciado al comprador final, ya sea en estado Black, Green o Turnkey.
¿Es suficiente una inversión en Green Frame para obtener la residencia?
Para solicitar la residencia por inversión, el valor de mercado de la propiedad debe ser de al menos 150,000 USD. Si compra en Green Frame y el valor de la propiedad alcanza esa cifra según un informe pericial oficial, puede iniciar el proceso migratorio independientemente de si el interior está decorado o no.
¿Cuánto cuesta pasar de Green Frame a Turnkey (llave en mano)?
El coste estimado para completar un apartamento desde Green Frame hasta estándares listos para habitar oscila entre 200 y 400 USD por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales, muebles y electrodomésticos seleccionados.
Also available in: AR · DE · EN · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR · UK