Georgian Terminology
Original Georgian legal and real estate vocabulary.
Binis Mesakutre (Propietario de Apartamento)
Binis Mesakutre es el término jurídico georgiano que identifica al titular legal de una unidad residencial o apartamento en un régimen de propiedad horizontal. Este estatus otorga derechos plenos de posesión, uso y disposición sobre la propiedad privada, además de una participación proporcional en las áreas comunes del edificio, debidamente registrado ante la Agencia Nacional del Registro Público de Georgia (NAPR).
Gantiadi (Amanecer) — Nomenclatura de Desarrollos
En el contexto inmobiliario de Georgia, 'Gantiadi' (amanecer en georgiano) es un término recurrente utilizado por desarrolladores para bautizar proyectos residenciales que simbolizan renovación y modernidad. Representa una categoría de desarrollos contemporáneos, frecuentemente ubicados en zonas de expansión urbana, que deben cumplir con el IVA del 18% integrado y pueden calificar para la residencia mediante inversión si superan los 150,000 USD.
Metro Cuadrado (Kvadratuli Metri)
En el mercado inmobiliario de Georgia, el 'Kvadratuli Metri' es la unidad de medida estándar para la superficie de una propiedad. A diferencia de otros mercados, en Georgia el precio por metro cuadrado en unidades de obra nueva generalmente ya incluye el 18% de IVA y se calcula sobre la superficie construida total, incluyendo muros exteriores y balcones dependiendo del tipo de acabado.
Meurne
Un Meurne es un término legal y social georgiano que designa al jefe de un hogar agrícola o el titular de una explotación familiar. En el registro de la propiedad de Georgia, identifica a la persona responsable de gestionar las tierras designadas como 'Meurneoba' (economía doméstica/agrícola), actuando como representante legal de la propiedad frente al Estado y en transacciones comerciales.
NAPR (Agencia Nacional del Registro Público)
La Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) es el organismo gubernamental de Georgia encargado de registrar derechos sobre bienes inmuebles, registros comerciales y gravámenes. Operando bajo el Ministerio de Justicia, es la fuente oficial y definitiva de titularidad de la propiedad en el país, ofreciendo un sistema digital centralizado que garantiza la transparencia y seguridad jurídica en todas las transacciones inmobiliarias.
Notariusi (Notario)
En Georgia, el 'Notariusi' es un funcionario público facultado por el Estado para autenticar documentos legales, certificar transacciones inmobiliarias y dar fe pública. Aunque el Registro Público (NAPR) es el ente principal para la propiedad, el notario es esencial para otorgar poderes de representación (PoA), certificar contratos de compraventa y gestionar herencias, operando bajo un sistema avanzado de notarización electrónica.
República Autónoma de Adjara
Adjara es una región administrativa autónoma situada en el suroeste de Georgia, en la costa del Mar Negro. Su capital, Batumi, representa el núcleo del mercado inmobiliario y turístico del país. Se caracteriza por un régimen legal georgiano unificado pero con una gobernanza regional que fomenta activamente la inversión extranjera a través de infraestructuras modernas y zonas turísticas de rápido desarrollo.
Sakrebulo (Concejo Municipal)
El Sakrebulo es el órgano representativo del gobierno local en Georgia. Actúa como un concejo municipal con autoridad sobre la planificación territorial, presupuestos locales y regulaciones urbanísticas. Es fundamental para el sector inmobiliario, ya que aprueba los Planes de Detalle Urbanístico (DDP) y establece las normativas locales sobre el uso del suelo y las tasas municipales.
Tierra de Uso Agrícola (Sasoflo-Sameurneo Mitsa)
El término 'Sasoflo-Sameurneo Mitsa' se refiere específicamente a terrenos clasificados para fines agrícolas en Georgia. Según la legislación georgiana vigente, la propiedad de este tipo de suelo está restringida exclusivamente a ciudadanos georgianos, entidades de derecho público, la Iglesia Ortodoxa de Georgia o entidades comerciales cuyo beneficiario final sea georgiano. Los extranjeros no pueden adquirir estas tierras de forma directa, salvo excepciones muy limitadas por herencia o inversión específica.